Expulsion locataire

Bonjour,
mon père est décédé au mois d avril et était propriétaire d'une sci avec lequel j'étais associé.
Suite a son décès nous avons décidé ma soeur et moi-même de mettre en vente le bien avec l'aide du notaire.
Nous avons trouvé un acheteur intéressé pour en faire une agence d'assurance cependant lors de sa visité avant même d'avoir pu signé le compromis de vente celui ci a subit des menaces et a été agressé physiquement par des locataires et amis de locataire.
Celui ci est toujours intéressé mais souhaite que les logements soient vidés avant le rachat afin d'éviter tout désagrément pour lui et son personnel.
Je signale par la même occasion que sur les 6 logement 4 sont encore occupés et sur ces 4 occupants 3 ne sont pas a jour de leur loyer car depuis mai je reçoit uniquement les versements de la caf sans complément de leur part.
Je voudrais savoir qu'elles sont les solutions les plus rapides et la marche a suivre pour pouvoir revendre enfin le bien.
Par avance merci