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Besoin de votre avis sur régularisation des charges...

louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 - 14 déc. 2012 à 12:10
louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 - 18 déc. 2012 à 14:58
Bonjour,

Je souhaiterais avoir votre avis sur le montant que nous reclame le propriètaire pour l'électricité des communs.

Nous sommes 4 locataires et pour l'année on nous demande 200 € chacun pour l'électrcité des communs. Il n'y a pas de chauffage, rien, juste des ampoules. Donc 800 € / an juste pour le couloir de l'immeuble ça me paraît énorme... Surtout qu'il y a un minuteur donc la lumière ne reste pas allumée durant des heures! Mais comment vérifier que la facture correspond juste à l'électricité des communs et qu'il n'y a rien d'autre de compris dedans? Il y a bien une cave et des bureaux mais nous n'y avons pas accès! Vous en pensez quoi?

Merci de me donner votre avis.

Je dois aller voir le propriètaire la semaine prochaine pour plus d'infos.

13 réponses

Réponse 1 / 13
Rochat1 Messages postés 12904 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 octobre 2024 5 974
14 déc. 2012 à 12:31
Bonjour,

Votre somme est aberrante.

Faites une simulation :

-Nombre d'ampoules X par 60 w = Puissance consommée en 1 heure.

Si vous éclairez 10 ampoules à la fois, pendant une durée journalière de 2 heures, vous consommez 1,2 kwh par jour.

-Vous multipliez cette puisssance de1,2 Kwh par 365 jours (année) et vous trouvez votre consommation annuelle soit 438 Kwh

-Le coût de l'électricité est d'environ 0,10 € le kwh. Donc l'éclairage de vos communs revient à
-0,10 € X 438 soit = moins de 50 € par an !!

Vous vous faites voler :-))

Cdlt.
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 12:36
Merci pour tout ce calcul...

J'ai compté et nous avons 7 ampoules... alors oui je penses réellement qu'il y a anguille sous roche!

Le propriétaire a même dit aux voisins que c'était normal car l'électricité avait augmenté... mais à ce point!!!

Merci encore j'suis contente qu'il n'y ai pas que moi que ça choque!

Cordialement.
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Réponse 2 / 13
Energizor Messages postés 26007 Date d'inscription vendredi 18 mars 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 29 novembre 2024 19 510
14 déc. 2012 à 13:39
Bonjour,

Pour la consommation, le système de calcul de Rochat1 est correct.

Il faut y ajouter l'abonnement annuel (et pas la "location du compteur" : ça, ça n'existe pas).

L'abonnement annuel EDF pour les communs d'un immeuble avec 7 ampoules est de 82 € (pour 3000W de puissance) ou 100 € (pour 6000W de puissance).

Donc le proprio vous enfume... à moins que quelque chose d'auitre que 7 ampoules soit branché sur l'électricité des communs.
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 13:44
Exactement, la seule explication serait que quelque chose d'autre y soit brancher, mais nous ne pouvons pas vérifier, puisque rien ne nous est accessible!

Avez-vous une solution??

Merci
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Margarette
14 déc. 2012 à 13:44
Sur mon décompte des charges il est écrit "location compteur...150€"
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 13:57
Eh bien moi je trouve ça cher! et multiplier par 4 locataires encore pire!
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Energizor Messages postés 26007 Date d'inscription vendredi 18 mars 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 29 novembre 2024 19 510
Modifié par Energizor le 14/12/2012 à 14:11
@ Margarette :
L'abonnement à votre fournisseur est appelé de façon erronée "location de compteur" par les gens qui n'y connaissent rien.

De la même façon, la plupart des gens sont incapables de faire la différence entre le compteur, le disjoncteur, ou le tableau électrique. Ils disent des trucs du genre "mon compteur a disjoncté".

Un compteur, comme tout le réseau d'électricité, appartient à la commune (ou communauté de communes). Le réseau (compteurs compris) est géré en général par ERDF.
Le compteur n'est loué à parsonne.

Vous pourriez donc contester la partie "location compteur" de votre décompte de charges en expliquant à votre propriétaire qu'une "location de compteur", ça n'existe pas...
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
14 déc. 2012 à 14:17
Bonjour Energizor,

B'alors, c'est quoi ce qu'on appelle "la location compteur" ? l'abonnement ?
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Réponse 3 / 13
ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308
Modifié par ulyssesourd le 14/12/2012 à 15:06
Bonjour,
Les parties communes comprennent aussi en plus des ampoules :

Y a t il pas un chauffage commun ?
La partie communes est elle chauffée?
Eclairage extérieur ?
Sonnettes ?
Portail électrique ?
Etc...

Et si les caves sont communes c'est à dire tout ce qui est électricité dans la cave est relié au compteur EDF commun. Il faut voir s'il n'y a pas un vol d'électricité par exemple : congélateur, machine à laver, sêche linge, Chauffe eau electrique et commun, etc ...

A+
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 15:12
Nous n'avons pas de chauffage dans la partie commune, ni d'éclairage extérieur, des sonnettes oui, et pas de portail électrique. Il y a bien une cave, mais nous n'y avons pas accès! C'est un voisin qui l'occupe car il fait des expos de peinture... C'est justement ça le problème, je ne sais pas si c'est compris dans la facture des communs!
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Margarette
14 déc. 2012 à 15:19
Vu la différence avec le décompte dernier de vos voisins il suffit de savoir si les expos avaient déjà lieu l'année dernière
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 15:20
Alors ça je ne sais pas... Il faut que j'en parle à mes voisins!
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ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308
14 déc. 2012 à 15:49
Chauffage commun ? Chauffe eau commun ?
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 16:05
Non pas de chauffage ni de chauffe eau en commun. Tout est individuel et au gaz.
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Réponse 4 / 13
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
14 déc. 2012 à 12:12
Bonjour,

Vous avez vu les justificatifs ?
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Réponse 5 / 13
louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 12:15
Non, pas encore, j'y vais en début de semaine prochaine, mais mes voisins y sont allés et il ont vu plusieurs factures mais n'ont pas vérifier les calculs...

De plus, ils nous réclame les 12 mois complet alors que nous sommes que mi-décembre. La régul se fait bien sur les charges réelles???
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
14 déc. 2012 à 12:20
Oui, la régul se fait sur les charges réelles ...

800 euros me paraissent aussi exorbitants ... surtout pour des ampoules !

S'il y a factures : le bailleur doit vous en fournir une copie, ainsi que la manière dont il a réparti les charges. Ne payez pas sans.

C'est une copropriété ?
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Réponse 6 / 13
louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 12:26
Non c'est pas une copropriété!

Oui je ne compte pas payer tant que je n'aurai pas éclairci ce problème mais comment être sûr que nous ne payons pas autre chose en plus de l'électricité du couloir...

Je pensais contacter EDF pour savoir le nombre de "contrats" à notre adresse, mais me répondrons-ils?
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
14 déc. 2012 à 12:30
Vous pouvez toujours essayer ?
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Réponse 7 / 13
louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 12:32
Bon bun je vais déjà essayer de commencer par là. En espèrant avoir plus de précisions.

Merci quand même.

Bonne journée
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Réponse 8 / 13
Margarette
Modifié par Margarette le 14/12/2012 à 12:49
Il faut aussi compter la location du compteur pour ces parties communes, bien plus élevée que l'électricité consommée en général
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 13:21
Exact mais si la consommation est d'environ 50 €, il reste 150 €! et x4 puisque nous sommes 4 locataires ca fait 600 € de location de compteur! Enorme. Vous trouvez cela normal vous?

Moi personnellement, j'ai un appartement de 96m². Et à l'année je paie 600 €. Avec tout l'équipement que j'ai je trouve cela normal mais 800 € juste pour 7 ampoules là je suis pas d'accord!
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
14 déc. 2012 à 13:24
effectivement, il y a un problème !
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Réponse 9 / 13
Margarette
14 déc. 2012 à 14:13
Vérifiez les pièces justificatifs qu'il vous fournira calculez le tout, si tout est réglementaire il faudra payer, après il y a peut etre bien quelque chose ou quelqu'un qui s'est branché sur le compteur, a vous de trouver. Demandez aussi aux autres voisins de vérifier avec leur décompte des charges des années précédentes histoire de comparer.
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 14:19
Oui, l'année dernière les voisins ont payés 80 € à l'année! Mais comme je l'ai noté + haut, le proprio a dit que la différence c'est parce que l'électricité avait augmenté!
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Margarette
Modifié par Margarette le 14/12/2012 à 14:36
Alors a vous de voir avec les pièces justificatifs, il y a effectivement eu une nette augmentation de la facture EDF en 2011 (donc une répercussion sur le décompte que vos voisins on eut l'année dernière), mais pas de grosse différence entre 2011 et 2012, donc quelque chose doit etre branché sans que vous ne le sachiez
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Réponse 10 / 13
louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 14:53
Je vous remercie tous pour toutes ces infos et pour vos avis, qui me conforte dans mon idée. Maintenant il faut que je puisse trouver où est le souci!

Bonne journée à tous!
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Réponse 11 / 13
CLAVAL54 Messages postés 461 Date d'inscription jeudi 7 juillet 2011 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2014 155
14 déc. 2012 à 15:53
Bonjour,
Vous êtes sûr que les charges correspondent uniquement à l'électricité ? avez vous pensé également à la Taxe Ordure Ménagères ? Electricité des communs et Taxe Ordure Ménagères, le chiffre pourrait être normal.
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
14 déc. 2012 à 16:04
Intitulé de la ligne "électricité des communs" aprés il y a d'autres choses tel que la femme de ménage mais là je parle uniquement de l'électricité des communs.
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Réponse 12 / 13
louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
18 déc. 2012 à 14:12
Bonjour à tous,

Alors pour info. Je suis allé voir le proprio (une mairie), et j'ai pu obtenir une copie des factures EDF. Ce qu'il en ressort :

- Il y a 2 factures (soit 14 mois) et j'ai fait une moyenne des kWh consommé par mois et j'arrive à 298 kWh pour les communs! J'ai comparé avec ma facture à moi (250 kWh) pour un appartement de 100 m²

- De plus, elle divise la facture en 3 alors que nous sommes 4 (3 logements et des bureaux pour une entreprise). Son explication : le bail pour l'entreprise est différent du notre et l'electricité est déjà inclus dans son loyer... Je ne m'y connaît pas, donc je ne peux pas juger...

- enfin, en ce qui concerne la période facturée : la période de consommation sur les 2 factures EDF vont du 24/03/2011 au 21/05/2012.Donc elle divise tout ca par 14 mois puis par 3 locataires ce qui nous donne le montant par mois et par locataire (18 €) et elle multiplie par le nombre de mois de présence. Par exemple, pour nous (arrivé en mars 2012) elle multiplie 18€ par 9 mois et 12 jours (jusqu'au 31/12/12). Mais en a-t-elle le droit? Je ne vais tout de même pas payé pour 2011 alors que je suis arrivé en 2012?

Que dit la loi à ce sujet?? Que feriez-vous à ma place?

Merci...
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
18 déc. 2012 à 14:17
Bonjour,

Euhhh ... même si l'électricité est déjà comprise dans le bail commercial, elle doit la déduire du montant de la facture !

Si elle multiplie par le nombre de mois de présence, comment pouvez-vous payer pour 2011 si vous n'étiez pas là ?
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
18 déc. 2012 à 14:28
c'est justement ça le souci et je lui ai dit que c'était pas normal, que son calcul était faux.

Les factures EDF vont su 24/03/2011 au 21/05/2012 soit 18 € par mois et par locataire.

Elle aurait du faire une facture de règul pour cette même période, non?!

Soit pour moi, du 19 mars 2012 (date d'arrivé dans l'appartement) jusqu'au 21/05/2012 (derniere date sur la facture EDF)!

Mais elle, a multiplié 18 € par 9 mois et 12 jours soit sur la période du 19/03/2012 au 31/12/12.

Voilà pourquoi je dis que je paie 2011 puisuq'elle se base sur la facture de 2011 pour calculé 2012.

Vous comprenez où je m'explique mal? Je suis désolée mais c'est un peu complexe...
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
18 déc. 2012 à 14:32
C'est simple : vous ne devez payer que ce que vous avez consommé ... et vous ne pouvez consommer que le temps où vous étiez présente ! Il faudrait savoir comment la facture EDF est présentée ... si c'est un montant global sur 2011/2012, elle va avoir du mal à séparer les consommations ...

toujours est-il qu'elle doit bien diviser la facture en 4 et non en 3 ... et si l'électricité est comprise dans le loyer du bail commercial, c'est qu'elle a déjà été payée pour le 4ème !
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louloutte2111 Messages postés 39 Date d'inscription vendredi 14 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2012 4
18 déc. 2012 à 14:38
Alors il y a 2 factures :

1 pour la période du 24/03/2011 au 30/06/2011

1 pour la période du 23/09/2011 au 21/05/2011

Moi je penses qu'elle peux séparer les consommations puisque aprés ses calculs elle trouve que nous devons 18 € par mois. Donc elle a juste à multiplier par le nombre de mois de présence, mais uniquement sur la période de facturation d'EDF... non???
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ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308
Modifié par ulyssesourd le 18/12/2012 à 14:40
Bonjour
Je confirme que la mairie a tout faux il faut diviser la facture par 4 ! Car il faut enlever ce qui a été payé par l'entreprise-locataire.
Ensuite diviser par 14 mois = charges mensuelles par locataire !
800/4/14=14,28€ par locataire et par mois.
A+
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Réponse 13 / 13
marmenard Messages postés 2792 Date d'inscription dimanche 29 mars 2009 Statut Membre Dernière intervention 5 juillet 2016 867
18 déc. 2012 à 14:26
Bonjour
Vous avez manifestement besoin d'une info charge
Et en charge tout bénéfice est interdit
https://www.service-public.fr#N100F6
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