Testament

Bonjour,
J'ai 47 ans, sans enfants.
J'ai une soeur de 4ans de plus que moi qui a 2 enfants et mes parents.
J'ai rencontré un homme, divorcé de longue date, qui a 3 enfants adultes.
Je ne souhaite pas particulièrement me mariée ni me pacsée.
Mais j'aimerai protéger mon conjoint à l'avenir, car nous allons nous installer ensemble dans une maison pour laquelle j'ai effectué un crédit, que je finance seule, mais qu'il rénove.
Je souhaite, dans le cas de mon décès, que cette maison lui revienne exclusivement.
J'ai à la date d'aujourd'hui un studio qui m'appartient, pour lequel je n'ai plus de crédit.
En effectuant un testament, peut-il continuer à occuper et continuer à rembourser cette maison, et qu'elle lui revienne, et, puis-je lui léguer mon studio ?
Merci de votre réponse.