Que dois je payer ????

J'ai eu 6000 € de facture matériaux avec 2010 et 2011 les frais d'agence de 5000... mais je la loue depuis 2012 alors comment ça marche si je veux passer en régime réel?

je vous ai dejà répondu a cette question lors de votre prochaine declaration de revenu
vous remplirer le formulaire 2044 indiqué avant
y avez vous jeté un oeil?

regardez bien la page 2 imprimez en une et essayez dejà de remplir une clone pour la maison que vous avez loué en 2012 n'y mettez que vos revenus, frais et charges de 2012
vous allez voir c'est pas si compliqué

après si vous avez d'autres questions nous pourrons avancer

mais là nous ne faisons que répondre à votre stress (qui vous allez voir est disproportionné par rapport à ce document)
je vous comprends bien j'ai vécu la même angoisse quand j'ai commencé il y a 12 ans (je n'y connaissais rien non plus)

non ! l'option prise n'est irrévocable pendant 3 ans que si c'est le réel qui a été choisi au départ pas si c'est le micro

donc max peut passer maintenant au réel s'il le désire

les travaux et le emprunts contractés en 2010 ne sont pas parti en fumé
- les emprunts en cours peuvent être inclus au nouvelles déclarations en réel
- et les travaux permettent de louer mieux (même s'ils ne sont plus deductible)

pourquoi faudrait il que tout le monde vende ?
on peut aussi faire de la location sans envisager d'en faire un super buisness
bien qu'il soit important je vous l'accorde de rester vigilant

on peut aussi démarrer sans avoir de grandes connaissances
c'est plus laborieux, mais on apprend tous de nos erreurs
et je trouve dommage de décourager quelqu'un qui ne demande qu'a apprendre

je connais beaucoup de petits propriétaires qui n'en connaissent pas davantage que max et qui n'osent plus poser des questions de peur de se faire traiter de nul

de plus même si vous donnez l'impression de vous y connaitre, vos réponses prouvent que vous aussi vous pouvez encore apprendre... (tout comme moi)

cordialement

merci pour vos réponses, merci au soutiens de bailleurX. je suis pas suceptible c'est vraie que j'aurai du me renseigner plus avant de m'engager..

j'ai écouté les ont dit qui ne connaissent rien le locataire qui paye le crédit.. c'était trop beau évidemment!

J'ai seulement 23 ans j'ai peux d'éxpérience c'est pas une excuse je dois m'informer mieux a l'avenir! J'ai pas choisis de micro foncier ni de réel je viens seulement de savoir que ça éxisté... pour l'instant je n'ai rien payé je loue une maison depuis mars 2012. Mes frais date de 2010 et 2011 pour cet maison (car l'autre je viens de l'avoir).
Pour 2012 j'aurai pas grand chose de revenus foncier seulement 4500 €. J'ai 5000 de frais d'agence (2010) et 6000 de travaux (2010 et 2011) + intéret de crédit.. J'ai le droit de les compter en frais si c'est pas de la même année?

J'ai tout imprimé la déclaration 2044 et la notice avec sur le site merci ça me semble compliqué il faux que je regarde encore pour bien la remplir. J'ai aussi le fait de pas savoir si mes frais de 2010 et 2011 peuvent être pris en compte dans la déclaration

Merci encore

pour 2012 comme je vous l'ai déjà dit vous ne pouvez mettre que vos entrées et sortie de 2012

si vous aviez fait une declaration pour 2010 et 2011 vous auriez pu avoir au réel une activité déficitaire a reporter d'année en année
renseignez vous aux centre des impôts il n'est peut être pas trop tard pour faire ces rectifications de déclarations (au moins sur celle de 2011)
rencontrez directement un conseiller, en plus ils ont beaucoup plus conciliants avec les personnes qui font l'effort de se renseigner directement chez eux

Ah ok, on passer du micro au réel et pas l'inverse donc ouf pour max.
Le mieux est que max aille voir un comptable qui rectifiera le tout. En plus les honoraires de ce derniers sont déductibles. Pour la rectification de 2010 et 2011 vaut mieux aller voir qq'un aux impôts. Max, vous aurez de fortes chances qu'il accepte de régulariser votre revenu foncier de 2011 vu que vous démarrez dans l'investissement.

hum
si je peux me permettre ca aussi c'est faux

Le mieux est que max aille voir un comptable qui rectifiera le tout. En plus les honoraires de ce derniers sont déductibles

le foncier n'est pas une entreprise et ne donne pas droit à déduction d'impôt pour frais de compta

et vraiment pas nécessaire de voir un comptable pour du foncier il n'y a pas de "comptabilité" a faire

ulysse pouvez vous me donner la définition exacte de que qu'est une maison ou un immeuble de rapport SVP ça fait plusieurs fois que je vois cette expression sans bien la comprendre
selon moi si je loue un bien c'est pour avoir un "rapport" (financier bien sûr :)) mais bon je suppose que ça ne se limite pas ) ça...

Bonjour,

Une maison de rapport, est une maison avec plusieurs appartements donc un "immeuble" avec au moins 2 appartements dedans. Ce n'est pas un immeuble "barre" mais bien une maison avec un toit à 2 étage ou plus dont à chaque étage il y a un appartement : c'est que j'ai : un F3/4 au RDC, un F3 au 1er et un F2 au 2ième sous combles.

On en voit bcp en ville dans des maisons de ville : des immeubles collées les unes contres les autres dans une grande avenue par exemple. Mais il existe des immeubles qui ne sont pas mitoyennes.

Ce type d'investissement était à la "mode" dans les années 1990-2000 et d'ailleurs encore aujourd'hui.

On achète tout l'immeuble avec un nombre d'appartements (ça coûte bien moins cher qu'une maison individuelle).

On retape un premier appartement. On le loue ensuite. Premières rentrées de loyers. On retape le 2ième appartement. On le loue. 2 fois de loyers par mois. On refait ensuite le 3ième, etc...

Et on fait ce qu'on veut avec son immeuble (on a pas de syndic derrière nous : on change la chaudière quand on veut et quand il le faut, on refait la cage d'escalier = travaux déductibles, de même pour la toiture, le ravalement et la clôture, garages, etc...)

En pour finir la revente par lots est plus rapportable que de vendre TOUT l"immeuble.

A+

oui j'ai donc des immeubles de rapport (sans le savoir)
mais j'en profite pour continuer mes questions...
en quoi cela peut il avoir pour moi des conséquences ...fiscale ou autre (foncier et/ou BIC)
merci de vos réponses
cdt

Ah en ce qui vous concerne, c'est selon le type d'état de votre immeuble,son prix d'achat+travaux, sa rentabilité, années de possession, etc...A un moment qu'on n'a plus de possibilité de faire un déficit foncier, il faut soit le vendre et en acheter un autre OU soit le garder si on n'a plus de crédit le concernant et en acheter un autre avec, bien sur des travaux assez importants qui pourrait absorber le bénéfice des loyers du premier immeuble. Il faut faire un montage financier.

Bonjour j'ai pris RDV au impots ma mère y a était a ma place car je travaillais. Il me dise que les frais d'agence et notaire ne sont pas déductible je comprends plus rien! ça me faisais 7000 d'agence pour 2012, 4800 pour 2010 et la même somme en frais de notaire! Il m'a imprimé l'arret du 20 juin 1969 n° 74924 qui dit que les frais d'acte et d'enregistrement ne sont pas déductible! Vous les déduisez vous ? si on peux pas déduire ça on peux alors rien déduire:(