Maison à libérerRésolu

Question

Bonjour,nous louons actuellement une maison le bail a été reconduit jusqu'en avril 2015.
il y a une quinzaine de jour ,j'ai eu un appel de la régie me disant de ne pas m'inquiéter la propriétaire devait m'appeller pour un RV motif sa fille serait intéressée pour la reprise de la maison de famille.Donc ils sont venus un dimanche avec mon accord  ils ne pouvaient pas autrement.
Une semaine après la fille me rappelle et me demande de passer un samedi avec une personne qui fera les travaux donc je leur ai dit oui mais pas plus d'1h je devais partir.
Donc cela s'est fait .Hier à nouveau un appel pour un nouveau RV dans 1 semaine mais cette fois 2h car il y aura 2 personnes chacune leur tour. J'avoue que 2h j'y trouve long surtout qu'ils vont dans toutes les pièces et je trouve normal que je suive c'est encore chez moi. et je ne voudrais pas que cela soit toutes les semaines.Quels sont mes droits.

Ce qui me faisait peur c'est qu'il voulait récupérer la maison pour la rentrée scolaire prochaine en sachant qu'il y avait pour 6 mois de travaux car beaucoup a casser pour refaire. Il faudrait que l'on soit partit en février mais faut-il trouver.Nous n'avons reçu aucune lettre.Je pense qu'ils veulent faire cela à l'amiable si l'on peut dire je ne suis pas contre mais il faudrait nous laisser du temps pour trouver autre chose. Marci pour vos réponses et bonne journée à tous.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour,   D'une part, légalement, ils ne peuvent vous donner congé qu'à la fin du bail, en vous avertissant au moins 6 mois à l'avance.  Et là vous serez obligé de partir, pas avant.

Cependant, si vous acceptez de partir plus tôt, vous les arrangez, donc il faut négocier : par exemple : 2 mois de loyer gratuit, et le dépôt de garantie ou ce qu'il en reste à récupérer le jour de l'EDL quitte à faire un pré-état des lieux pour voir l'état général de la maison.

C'est logique et équitable. 

  Mais si vous tombez d'accord verbalement, il faut absolument que le propriétaire vous mette ça par écrit, daté et signé par le propriétaire et le locataire, et en deux ex.  Vous pouvez même le préparer.

" Suite à notre accord verbal, il est convenu......"

giroflée73 · Answer

Suite à votre réponse je pensais que lorsque le propriétaire reprenait le logement pour lui même ou sa famille il pouvait casser le bail avant la fin de celui-ci mais avec unpréavis de 6 mois j'ai tout faux alors.....

giroflée73 · Answer

La fille de la propriétaire veut la reprendre après travaux mais désire que l'on parte dans l'année 2013 pour qu'elle puisse éffectuer ces travaux. Je pensais que dans cette situation nous devions partir même avant la fin du bail. Et suis-je vraiment en droit de demander un arrangement financier?

giroflée73 · Answer

A votre avis quel montant puis-je demander en plus de la caution qui doit-être restituée?

maylin27 · Answer

bonjour giroflée73
vous avez toutes les cartes en main et toute négociation est possible et LEGALE.
1 - elle n'a pas a venir chez vous faire faire des visites et des devis pour reprendre le logement, tant qu'un congé officiel de Minimum 6 mois avant le terme du bail ne vous soit adressé.
2 - Si elle veut que vous partiez avant, cela peut se faire contre indemnités. N'oubliez jamais que vous lui faite gagner 2 ans durant lesquels elle ne peut RIEN FAIRE;
3 - Comme vous ont dit Felexoe, JKL et Marmenard négocier :
a - départ sans préavis  et avoir prévenu votre bailleur pour faire un EDL
b - prise en charge des frais de déménagement par le bailleur
c - restitution au rendu des clés du DG (amputé éventuellement des regul de loyer et de charges)
d - une indemnité de 4 a 5 mois de loyer Hors charge.
Vous pouvez négocier tout cela a l'oral, mais comme le dit justement marmenard faire confirmer par écrit votre accort (en deux exemplaire) attention, chèque rendu dépot de garantie a part...... de celui des indemnités.

Tenez le forum informé et ne vous laisser pas "manipuler" . Pas de visite. Elle aura tout le temps quand vous serez partie, et surtout ne donner pas de préavis, meme si elle vous le demande.

Cordialement

giroflée73 · Answer

Merci pour vos réponses mais encore une petite question, je ne sais pas encore ce que l'on va faire, mais si nous décidons de partir dès que nous aurions trouvé une autre location si nous décidons de demander 6 mois de location gratuite nous devons en faire part à la régie ou passer directement par la propriétaire? et pour la caution faut-il l'a réclamer avant ou généralement 2 mois après le déménagement?

marmenard · Answer

Re  
Mon lien Erreur 404 Erreur : cette page n'existe pas ou a été supprimée. 
 Il serait dommage pour vous de ne pas le lire 
http://vosdroits.service-public.fr/F929.xhtml
 Si vous partez de votre gré vous demandez "2 mois après le déménagement ?"
Immédiatement en en échange des clés
 En fait le chèque seulement en main et signature vérifiée vous rendez les clés
 C'est quoi cette régie ? vous avez une agence ?

giroflée73 · Answer

c'est simplement une régie avec qui ont a signé le bail, mais j'ai eu la propriétaire 1 fois au téléphone justement elle m'a demandé de venir avec sa fille qui était intérressée pour reprendre la maison. C'est pour cela que je demandais si je devais m'adresser directement à la propriétaire pour demander le 6 mois gratuit disons un exemple si nous partons au 1er juillet 2013 faire abstraction des loyers de janvier à juin.

giroflée73 · Answer

Donc si je comprends bien nous payon notre loyer jusqu'au bout et le propriétaire nous donne un chèque équivalent à 5 ou 6 mois de loyer mais là je pense qu'il ne faut pas rêver

giroflée73 · Answer

Je vous ai remercié pour vos réponses je suis désolée mais j'ai le cerveau qui fonctionne au ralenti à force de réfléchir.mais j'ai compris les ficelles légales.Soit nous restons jusqu'en 2015 soit nous négocions notre départ avec accord entre les deux parties à la remise des clés  comme l'a dit plus haut Marmenard.

Encore désolée si j'ai eu du mal à comprendre bonne soirée.

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