Préavis de départ à l'oral ; dépôt de garantie

Question

Bonjour,

J'ai quitté mon ancienne location d'un studio meublé le 11 août, malheureusement j'ai donné le préavis de départ à l'oral. Le propriétaire ne m'a toujours pas rendu le dépôt de garantie, et je sais qu'il peut garder une partie s'il l'exige, mais :

- J'ai payé le loyer complet du mois d'août ; les clés étaient rendues le 11 à une personne agréée par le propriétaire

- Le dépôt de garantie est de 2 mois de loyer, lorsqu'il est indiqué dans les conditions générales du contrat que le montant ne doit pas passer 1 mois de loyer

- Le propriétaire n'a jamais dit que je lui doit plus de loyer, par contre il dit toujours qu'il a intention de me le rendre (sauf les charges liées au nettoyage du studio)

- le studio a été reloué au plus tard le 11 septembre

Donc qu'est-ce que je pourrais récupérer ?

Merci beaucoup !

bulou · Accepted Answer

si le propriétaire est de bonne foi :les 2 mois du dépôt de garantie moins le ménage 
s'il est de mauvaise foi absolument rien puisque vous n'avez officiellement pas donné congé .

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   ça dépend du propriétaire.

Normalement il faut donner le préavis par LR AR, ou à défaut par lettre simple en double exemplaire, et on en fait signer une au bailleur avec la date, et il marque qu'il  en a pris connaissance .

Là vous n'avez aucune preuve.

Essayez de la contacter et de lui demander votre dépôt de garantie, car ça fait plus de 3 mois que vous êtes parti.  Normalement vous n'auriez dû payer le loyer que jusqu'au 11, mais sans preuve écrite de votre préavis, il est difficile de prouver quoi que ce soit..

Pour la question du DG d'un mois, il a utilisé certainement un bail tout prêt pour une location vide, car pour un meublé, le DG peut tout à fait être de deux mois ou même plus.

La prochaine fois, faites les choses dans les règles.

maylin27 · Answer

bonjour,
déjà sans préavis, vous etes toujours redevable du loyer jusqu'au jour ou le locataire suivant emmenage.....Seul le congé par LRAR (comme mentionné sur le bail) ou par huissier permet de démarrer le préavis.

J'ai payé le loyer complet du mois d'août ; les clés étaient rendues le 11 à une personne agréée par le propriétaire  

Normal, sans préavis vous etes toujours locataire en titre...

Le dépôt de garantie est de 2 mois de loyer, lorsqu'il est indiqué dans les conditions générales du contrat que le montant ne doit pas passer 1 mois de loyer 

Location vide 1 mois de loyer en DG depuis février 2008; Pour location meublée en général 2 mois.

Le propriétaire n'a jamais dit que je lui doit plus de loyer, par contre il dit toujours qu'il a intention de me le rendre (sauf les charges liées au nettoyage du studio)

Vous avez de la chance si il ne vous compte pas les jours précédent la date d'enménagement du locataire suivant. Retenu possible si mentionné sur EDL sortie.

le studio a été reloué au plus tard le 11 septembre 

donc, 11 jours a payer + charges + TEOM au prorata.

Cordialement

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Vous avez de la chance de tomber sur un proprio pas trop pointilleux ! Un préavis se donne toujours par lettre RAR ... 

Non, votre proprio ne peut pas garder une partie du dépôt de garantie s'il l'exige : il faut encore que l'état des lieux le permette (ou, éventuellement, une régularisation de charges) ... or, vous ne parlez pas d'état des lieux ?

Le préavis s'étant terminé par la force des choses le 10 septembre, il avait jusqu'au 10 novembre pour vous rendre le dépôt de garantie.

aero77 · Answer

Merci pour vos réponse, c'est vraiment utile !

Préavis de départ à l'oral ; dépôt de garantie

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