Retenue sur dépôt de garantie

Bonjour, j'ai loué un appartement et le propriétaire n'a pas voulu faire d'état des lieux d'entrée ni de sortie nous n'avons rien signe. A ma grand surprise je reçois mon dépôt de garantie et il me retient 227€ pour le changement de la moquette dans les escalier alors que celle ci était déjà vétuste a l'entrée. Il m'a joint au courrier un devis pour justificatif et non une facture.que puis je faire pour récupérer mon argent, suis je en droit de réclamer? Merci pour vos réponses.