Mettre fin au bail d'un locataire créant des nuisances

Bonjour,

Je viens d'acquérir un batiment dans lequel se trouvent plusieurs petits appartements, et l'un des appartements est loué par une personne qui crée des nuisances à ses voisins.

Le mot de "nuisance" est même un peu léger, puisqu'il a été condamné à 1 an de prison avec sursis, plus des dommages et intérêts, en raison de ces nuisances (et agressions) envers les autres locataires.

Un des locataires pourtant dans le batiment depuis des décennies, m'a donné son congé récemment en raison des nuisances créées par cette personne, la Gendarmerie lui ayant conseillé de déménager.
Les locataires restants, soit sont trop vieux pour déménager, et ont peur de lui, soit envisagent de déménager.
La Police ou la Gendarmerie sont déjà intervenus, je crois, une quinzaine de fois ; je n'aurai donc pas de mal à prouver la réalité des nuisances.

Mais j'ai tendance à penser qu'on est au delà de la non jouissance "paisible"...

Je lui ai envoyé une mise en demeure de cesser des troubles du voisinage, mais son bail a été renouvelé le 1er Septembre... Et donc, à priori, je ne peux lui donner son congé pour motif légitime et sérieux qu'en Septembre 2015. Sauf qu'en plus, il aura plus de 60 ans en 2015 !!!

Bref, si les nuisances ne cessent pas, y a-t-il quelque chose que je puisse faire pour lui donner son congé avant la fin des 3 ans du bail ?

Merci d'avance !