Impôts fonciers et charges
cristal16
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Valacta Messages postés 576 Statut Membre -
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Bonjour,
je vaudrai mettre mon logement en location, quel pourcentage on va me retenir sur les loyers annuel pour l'impot foncier. Comment et que déclarer.
Monter un SCI pour une location est-ce avantageux au niveau fiscal?
Merci de votre réponse
je vaudrai mettre mon logement en location, quel pourcentage on va me retenir sur les loyers annuel pour l'impot foncier. Comment et que déclarer.
Monter un SCI pour une location est-ce avantageux au niveau fiscal?
Merci de votre réponse
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Bonjour,
Vos revenus fonciers seront soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu
Le taux effectif d'imposition dépendra donc de vos autres revenus
Apres vous devez distinguer si vous êtes en régime réel ou micro-foncier
Si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 €, vous êtes en micro-foncier, auquel cas vos revenus fonciers nets seront calculé en appliquant un abattement de 30% sur les revenus bruts, puis ajoutés aux autres revenus imposables
Si vos revenus fonciers bruts dépassent 15 000 € vous êtes en régime réel, vous devez déduire les charges de vos revenus bruts y compris les intérêts d'emprunt, puis ajouter les revenus nets aux autres revenus imposables
Notez que quand vous êtes en micro-fonciers, vous pouvez opter pour le régime réel, ce qui peut être avantageux si vous voulez déduire les intérêts d'emprunt, voire même imputer les déficits sur le revenu global en cas de charges trop lourdes
Pour la déclaration vous aurez à remplir le formulaire 2044 et reporter le résultat sur 2042
Fiscalement parlant, passer par une SCI n'est pas plus avantageux puisqu'elle est transparente, par conséquent vous payerez exactement le même montant d'impôt
Les avantages sont surtout juridiques (SCI : les avantages de la société civile immobilière)
Vos revenus fonciers seront soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu
Le taux effectif d'imposition dépendra donc de vos autres revenus
Apres vous devez distinguer si vous êtes en régime réel ou micro-foncier
Si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 €, vous êtes en micro-foncier, auquel cas vos revenus fonciers nets seront calculé en appliquant un abattement de 30% sur les revenus bruts, puis ajoutés aux autres revenus imposables
Si vos revenus fonciers bruts dépassent 15 000 € vous êtes en régime réel, vous devez déduire les charges de vos revenus bruts y compris les intérêts d'emprunt, puis ajouter les revenus nets aux autres revenus imposables
Notez que quand vous êtes en micro-fonciers, vous pouvez opter pour le régime réel, ce qui peut être avantageux si vous voulez déduire les intérêts d'emprunt, voire même imputer les déficits sur le revenu global en cas de charges trop lourdes
Pour la déclaration vous aurez à remplir le formulaire 2044 et reporter le résultat sur 2042
Fiscalement parlant, passer par une SCI n'est pas plus avantageux puisqu'elle est transparente, par conséquent vous payerez exactement le même montant d'impôt
Les avantages sont surtout juridiques (SCI : les avantages de la société civile immobilière)
La législation juridique et financière évolue en permanence...