Ajout soudain de charges locatives à mon loyer

Bonjour,

J'occupe un logement que je loue depuis 2006 dans une petite copropriété.
Alors que jusqu'à aujourd'hui je ne payais pas de charges, je viens de recevoir un courrier de mon propriétaire qui me dit qu'à partir de janvier 2013, je devrais lui verser 35€ de plus au titre des charges locatives.
Pour info, je règle déjà tous les ans la taxe pour les ordures ménagères. Je règle individuellement l'eau, l'électricité, la révision annuelle de la chaudière.
La copropriété ne demande aucun entretien particulier (juste une ancienne maison divisée en 4 appartements, pas de jardin, pas de terrain), à part l'électricité dans l'escalier commun.
Je m'interroge, est-ce une augmentation déguisée de loyer?
Vais-je récupérer cette avance sur charges?
Est-il dans son droit?
D'avance merci pour vos éclaircissements.