Sujet Précédent Sujet Suivant

Frais agence

CacoL Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 21 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 6 août 2013 - 14 nov. 2012 à 21:08
 john - 15 nov. 2012 à 17:29
Bonjour,
nous allons signer pour l'achat d'un terrain chez le notaire d'ici fin novembre. l'annonce de ce terrain était dans une agence immobilière. l'annonce disait "terrain viabilisé" et lorsque nous avons demandé à l'agent immobilier s'il était bien viabilisé il nous a répondu que oui.
Après vérification le terrain n'est pas viabilisé, nous avons fait toutes les démarches pour avoir les devis concernant cette viabilisation (appel à la mairie, contact avec un terrassier...). la bonne nouvelle c'est que le propriétaire s'engage à faire tous les travaux de viabilisation à ses frais (ce sera une clause suspensive lors de la signature du sous seing).

Il y également d'autres démarches que nous fait pour que le permis de construire puisse être posé avant fin 2012 (car sinon la vente n'aurait pas pu se faire en raison des nouvelles normes de construction 2013 qui font que le prix d'une maison prend minimum 10000€ donc nous étions hors budget), là aussi, l'agent immobilier n' a rien fait pour que la vente aboutisse, c'est nous qui l'avons prévenu que c'était faisable, qui avons appelé les notaires... en clair on s'est bougé et on s'est arraché les cheveux pour que la vente se fasse et lui n' a pas fait grand chose !!

ce qui me fait enragé, c'est de devoir versé 9000€ de frais d'agence à cet agent immobilier alors que c'est nous qui avons fait toutes les démarches, sachant aussi qu'il a clairement fait de la publicité mensongère puisqu'il n' a pas vérifié si la viabilisation était faite (et il est censé être un professionnel...).
ai-je un moyen de faire descendre ces frais d'agence vu qu'il y a publicité mensongère à la base ?
est-ce qu'une association de consommateur peut nous aider ? quitte à porter plainte contre l'agence immobilière.
si le terrain avait été viabilisé, je n'aurais pas contesté ces frais, mais ce n'est pas le cas.
merci pour votre aide.

2 réponses

Réponse 1 / 2
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
14 nov. 2012 à 21:44
bonsoir

Vous n'avez pas encore signé le compromis, l'agence n'a pas vraiment menti puisque le vendeur s'engage à le viabiliser ....

Pour le reste des démarches, ce sont vos impératifs de dépôt de permis avant le 31/12 qui ont obligé à accélérer les choses

je ne justifie pas le manque de professionnalisme, je vous montre les obstacles pour négocier le prix à la baisse...
0
CacoL Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 21 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 6 août 2013
14 nov. 2012 à 22:10
en gros, les agences immobilières ont tous les pouvoirs et les gens crédules, naïfs et honnêtes se font avoir sans aucun recours possible... il a fait signé au propriétaire un mandat exclusif et lui a fait baisser son prix de vente de 15000€ une semaine après lui avoir fait signé le mandat...et comme le propriétaire n' y entend rien en immobilier et qu'il était pressé, il a signé... quant à nous, on a signé un mandat de négociation exclusif pensant que c'était une simple offre d'achat... merci quand même pour votre réponse
0
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
14 nov. 2012 à 23:07
en gros, les agences immobilières ont tous les pouvoirs et les gens crédules, naïfs et honnêtes se font avoir sans aucun recours possible...

certainement pas, je suis loin d'avoir dit ça ....les cas nombreux d'arnaque des acheteurs existent aussi ...

. il a fait signé au propriétaire un mandat exclusif et lui a fait baisser son prix de vente de 15000€ une semaine après lui avoir fait signé le mandat....

désolé mais en quoi cela vous gêne ?? la preuve, au bon prix vous avez acheté, le vendeur est content ( il vend vite ) et vous aussi

quant à nous, on a signé un mandat de négociation exclusif pensant que c'était une simple offre d'achat.

désolé,là il est impossible de croire à une quelconque naïveté ou crédulité : vous avez signé sans lire ??? il est pourtant bien marqué le " mandat exclusif de négociation ", ne me dites pas que vous avez lu " offre d'achat" je n'y crois pas de la part de quelqu'un qui se lance dans un projet à + de 100.000 € ....

Pour le reste, que vous ayez la rage devant son manque d'investissement je le conçois très bien , ce sont deux choses différentes
0
CacoL
15 nov. 2012 à 17:02
re,
nous avons réellement signé ce document en pensant que c'était une simple offre. nous avons lu les astérisques qu'une fois à la maison aprés avoir signé, dans l'euphorie d'avoir un terrain où nous le souhaitions, à savoir la ville où j'ai habité pendant plus de 20 ans et dans notre budget. nous n'aurions pas signé de mandat en sachant que cela nous engageait avec eux pour minimum 3 mois et même 6 mois aprés si la vente était annulée. nous n'avons pas été attentifs car il n'y a pas même pas de date de signature sur le mandat... donc nous avons été crédules malgré le fait qu'on ait un projet à plus de 100k€ et un peu trop enthousiastes aussi... effectivement le fait que le propirétaire ait baissé son prix nous permet nous d'avoir le terrain et je ne m'en plains pas ; c'était juste pour signaler que l'agent immobilier était un vrai requin car il savait qu'en ayant fait signé le mandat exclsuif avec le propriétaire il le bloquait pendant minimum 3 mois... or le vendeur étatit pressé...
Nous avons fait le nécessaire effectivement pour le permis de construire (ce qui est tout à fait normal) : à la base nous attendions un accord de permis d'aménager posé pr le géomètre (qui prend 2-3 mois de délai, sachant que l'offre a été signée début octobre) pour pouvoir déposer le permis de construire. après de nombreux appels à la mairie et de nombreuses recherches, il s'est avéré que nous pouvions posé directement le permis de construire... j'ai appelé l'agent immobilier dès que j'ai eu cette bonne nouvelle, (qui m'avait dit qu'il me tenait au courant pour l'accord de permis d'aménager) et lui ai demandé s'il avait des nouvelles. Sa réponse : "NON". heureusement que nous nous sommes bougés de notre côté car sinon on serait en train d'attendre son appel pour ce permis d'aménager !!! et le vente ne se serait pas faite, le vendeur aurait perdu 3 mois et l'agence n'aurait pas perçu ses frais.

pour conclure, si je comprends bien, pour vous l'agent immobilier a fait son travail, il est donc normal qu'il perçoive 9000€ de frais d'agence... et nous n'avons aucun recours même si son manque de professionnalisme peut être prouvé et ça me met hors de moi !!.
encore une fois, je n'aurais pas contesté ces frais si l'agent avait fait son travail mais je pense que je ne dois pas avoir la même conception du travail bien fait que vous ou que lui.

merci d'avoir pris la peine de me répondre.
je vais maintenant me calmer car je suis enceinte de 7mois et tout ce stress n'est pas bon pour le bébé !!
0
Réponse 2 / 2
john
15 nov. 2012 à 17:29
la rémunération de l'agent immobilier est justifiée par le fait qu'il vous a trouvé le bien désiré et qu'il y a entente entre vous et l'acheteur pour conclure une vente .cette action est évaluée à 9000 euros en ce qui vous concerne .Je comprends votre énervement devant une telle somme quand on voit l'importance du travail effectué.
0

Discussions similaires

chèque de banque (hors agence principale)
sebfav -
AL -

6 réponses
Débloquer un compte bloqué sur lequel il y a 850 000 €
Ruchama_97400 -
xplom -

19 réponses
frais de mise a la route voiture d'occasion saisie mediateur ou tribunal ?
dav6913 -
Nad -

33 réponses
frais d'agence pour visiter un appartement
Elise -
coco -

88 réponses