Se passer d'une agence apres une visite....

Bonjour,
Je suis passé par une agence immobilière afin de faire mes 1eres démarches dans la recherche d'un appartement.
Lors de ma journée de visite, l'agent immobilier m'a fait signé des documents stipulant que je devais passer par eux si la vente devait avoir lieu.
Comme souvent l'agent m'a stipulé qu'une deuxième personne était sur le "coup" qu'il fallait faire vite...bref du classique.
Un bien m'a plu, j'ai fait une proposition....
Proposant une somme à se repartir entre l'agence et le propriétaire.
Mon offre était fixe et si des compromis devaient être fait ca serait entre l'agence et le propriétaire de trouver un arrangement (je ne ferai pas de proposition supérieure).
Quelques jours plus tard, l'agence me dit que mon offre étant trop basse, le propriétaire a refusé...
Le bien n'est plus présent sur le site de l'agence quelques jours apres...
Et encore quelque jour après l'agence me contacte, pour savoir si mes recherches sont encore de l'ordre du jour....Et au passage me signale que le bien qui m'intéressait a été vendu pour 5000€ de plus que ma proposition.

Et hier sur le site du bon coin, je trouve le bien en vente par le proprieaire (sans agence) avec un prix négociable...
Suis je dans mon droit de contacter et traiter avec le propriétaire malgré le bon de visite?
J'ai vu que sa valeur juridique était plutôt une invention des agences pour faire peur qu'autre chose.

Et surtout je considère que l'agence n'a pas été très pro.
Je suis passé par celle ci en toute conscience.
Un part de la transaction leur revenait.
Mais entre les mensonges, les pressions pour faire une offre rapide et de préférence assez haute.
De mon coté, je n'ai pas joué d'entourloupe à vouloir négocier directement avec le vendeur....
L'annonce sur le bon coin est apparue visiblement 2 ou 3 jours après ma proposition.
A mon avis l'agence a du être trop gourmande et le propriétaire a souhaité se débrouiller par lui même.
Merci de vos réponses et point de vu.