Vente maison et parts heritiers

SI la donation au dernier vivant pour votre mère n'est pas caduque, elle a donc droit à faire un choix entre :
- l'usufruit sur la totalité,
- 1/4 en pleine propriété, et 3/4 en usufruit
Sachant qu'à 69 ans l'usufruit est estimé à 40% de la valeur du bien.

Une fois que votre mère a fait ce choix, vous connaissez la valeur de l'appartement, vous pouvez calculer la valeur des droits de votre mère. Et la différence sera partagée entre les 3 enfants, sachant que la partie en usufruit détenue par votre mère sera en nue-propriété pour vous.

Mais si la donation au dernier vivant pour votre mère n'est pas valide, c'est votre belle-mère qui a droit à 1/4 de la maison en pleine propriété, et chacun des 3 enfants aura droit à 1/4 chacun.

S'il y a usufruit, personne ne peut vendre sans l'accord de tous les autres, et après la vente l'argent est partagé en fonction des droits de chacun, ou il peut aussi être réemployé pour l'achat d'un nouveau bien dans les mêmes conditions (un usufruitier et un ou plusieurs nu-propriétaires...)

S'il n'y a pas d'usufruit, personne ne peut vendre sans l'accord de tous les autres, mais tout le monde peut décider de sortir de l'indivision : soit vendre ses parts à un/plusieurs autres indivisaires, soit demander au tribunal de décider une vente, aux enchères en général.

Merci de votre reponse