Diagnostic immobilier

Facel2

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- 8 nov. 2012 à 10:36
Facel2

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- 9 nov. 2012 à 11:53

Bonjour,

J'ai mis un bien en vente dans une agence , celle ci m'a trouvé un acquéreur ôu l'on s'est mis d'accord sur le prix .

l'agence , confondant vitesse et précipitation , dés la promesse d'achat signé a convoqué une société de diagnostic immobilier .

10 jours aprés , l'acheteur s'est désisté , qui doit payer le diagnostic , sachant que je n'ai rien commandé

Merci de votre réponse

Cordialement

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5 réponses

Réponse 1 / 5

Azerty
8 nov. 2012 à 16:48

Si il n'y avait pas eu les diagnostics, pas de sous-seing possible, et là vous auriez certainement râler parce que l'agence n'avait pas fait son boulot. Ces diagnostics, ils vous serviront pour la vente de toute façon. Une promesse de vente signée par les deux parties engage le vendeur quasi définitivement, donc il n'est pas choquant qu'une agence mette en route tout le train dés lors que la promesse est signée.

Juridiquement, le mandat ne semble pas permettre à l'agence de se passer de vous pour la réalisation des diagnostics. Vous pourriez donc refuser de les payer si vous choisissez de ne pas vous en servir.

Niveau tarif, l'agence a certainement un meilleur tarif avec son diagnostiqueur. Malheureusement, si les deux sont des charlots, ça peut se ressentir sur la qualité du travail fournit. Si ce qui vous intéresse c'est d'avoir les diags les moins chers, vous trouverez certainement du pas cher du tout, et donc peut être moins cher que ce l'agence a eu. Mais là attention à la qualité et aux conséquences pour vous.

feloxe

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8 nov. 2012 à 17:05

Une seule fois l'agence a fait faire les diags de sa propre initiative et le compromis a été annulé.
Nous avons du payer une somme 2 fois supérieure a d'autres diagnostiqueurs.
Je pense que l'agence n'a pas de meilleurs tarifs au contraire car elle doit toucher sa com

kasom

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8 172
8 nov. 2012 à 17:21

Je pense que l'agence n'a pas de meilleurs tarifs au contraire car elle doit toucher sa com

d'accord sur le fait que l'agence n'a pas forcément de meilleurs tarifs mais vous oubliez une chose : si le vendeur ne connait pas le diagnostiqueur , bien souvent une foi le dossier envoyé, vous pouvez toujours vous "brosser " pour espérer que la société réponde aux sollicitations des éventuels acheteurs pour des précisons ...

et pour ce qui est des com, c'est de plus en plus rare, le danger est ENORME si vous êtes pris le doigt dans le pot de confiture : vous perdez le droit d'exercer tout simplement , alors pour 10 ou 20 € l'enjeu 'en vaut pas la chandelle

feloxe

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8 nov. 2012 à 17:29

Pour la petite histoire le diagnostiqueur est le fils du proprio de l'agence

kasom

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8 nov. 2012 à 17:33

et bien l'agence joue un jeu dangereux ....

feloxe

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8 nov. 2012 à 17:43

Et l'agence dont la fille du proprio est notaire,bien sur l'agence ne porte pas le nom du proprio mais ils exercent a 30 métres l'un de l'autre et l'agence la conseille et même fait le forcing

Réponse 2 / 5

ginto5

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8 nov. 2012 à 11:41

Il y a eu précipitation de l'agence qui, comme souvent, a un "bon diagnostiqeur" dans son carnet.

Mais regardez dans le mandat que vous avez signé si ils n'ont pas mentionné que l'agence se charge des diagnostics.

kasom

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Modifié par kasom le 8/11/2012 à 17:17

Bonsoir ginto 5
Il y a eu précipitation de l'agence

non, vous oubliez qu'une agence ne peut pas mettre en vente le bien sans le DPE et tant qu'à faire, autant réslier le dossier technique complet

Quand est ce que les vendeurs vont comprendre que faire ce dossier avant la mise en vente évite des négociations après les visites et une foi que les deux parties se sont entendues sur un prix de vente ??
cessons de croire que c'est une arnaque, au moins le vendeur est transparent

ginto5

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8 nov. 2012 à 17:23

Le DPE n'est pas le seul diagnostic !
Et aux vitrines des agences, nombre d'annonces portent la mention "DPE en cours"

Et les diagnostics amiante et plomb sont annexés à l'acte de vente et pas au compromis.

kasom

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8 nov. 2012 à 17:28

Le DPE n'est pas le seul diagnostic !

merci, je parle bien de dossier non ??
le DPE est le seul diagnostique nécessaire pour la mise en vente car il doit obligatoirement être indiqué dans l'annonce...

nombre d'annonces portent la mention "DPE en cours"

ça n'empêche pas que ce soit illégal et si la répression des fraudes leur tombe dessus .....tout ça à cause de vendeurs qui n'ont rien compris ( cf ce que j'ai écris par ailleurs) et des agences qui expliquent souvent mal

Et les diagnostics amiante et plomb sont annexés à l'acte de vente et pas au compromis.

vous êtes dans le grand n'importe quoi là ...désolé

rio loco
8 nov. 2012 à 18:31

Bonjour. Entièrement d'accord avec Kasom. S'agissant du DPE, non seulement de nombreuses agences sont dans l'illégalité, mais certaines vont encore plus loin en affichant un résultat de DPE"bidon".

Azerty
9 nov. 2012 à 10:07

D'accord aussi avec kasom.

Les diagnostics sont à faire avant la mise en vente. C'est le moyen le plus sûr de sécuriser la transaction. Si le jour du sous seing vous annoncez à l'acquéreur qu'il y a tel ou tel problème sur les rapports de diagnostic, l'acquéreur va mal le prendre.

Autant jouer carte sur table dés le départ, comme ça le prix de vente annoncé peut être ferme (plus ou moins) puisqu'il a déjà pris en compte les éventuelles anomalies. Donner des informations aprés coup, c'est le meilleur moyen de donner à l'acquéreur des armes pour faire baisser le prix.

Réponse 4 / 5

Facel2

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8 nov. 2012 à 23:38

Merci à tous pour vos réponses .

Petite précision , ce n'est un sous-seing qui été signé mais une simple offre d'achat , ce qui est amusant , c'est que l'agence s'est empressé trois jours aprés de convoquer le diagnostiqueur , celle ci ayant vendu soit disant le bien , n'avait même pas besoin de l'afficher .

Pour info , la facture s'élève à 550€

C'est bien pour çà que je tousse !!!

kasom

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9 nov. 2012 à 08:03

Merci à tous pour vos réponses .
de rien ;=))

Petite précision ce n'est un sous-seing qui été signé mais une simple offre d'achat

ah merci de le préciser, en fait nous avions tous répondu sans lire votre question et donc sans la comprendre ....

libre à vous de ne pas payer ( qui commande paie en général donc tant pis pour l'agence d'avoir cru en son acheteur) et libre à vous de faire visiter sans le dossier, comme ça une foi que vous aurez négocié le prix et que l'acheteur verra le dossier, il pourra re négocier le prix avant de signer un compromis

ginto5

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9 nov. 2012 à 08:38

Moralité : vendez votre bien vous-mêmes et laissez les agences à leurs tristes agissements.

kasom

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9 nov. 2012 à 08:42

moralité qui ne veut rien dire dans ce cas précis ;=))

Azerty
9 nov. 2012 à 10:11

550 €.

Je ne sais pas de quel type de bien il s'agit, ni des quels diagnostics ont été réalisés. Mais faites une petite comparaison avec le prix de vente du bien, ça ne doit pas représenter grand chose.

N'oubliez pas à quoi sert un diagnostic : vous exonérer de la garantie des vices cachés, ce n'est pas rien !

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