Mandataire en immobilier, quel réseau ?
Résolu
Choupi
-
12 janv. 2011 à 08:41
catherinedp Messages postés 1 Date d'inscription lundi 21 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2018 - 21 mai 2018 à 14:29
catherinedp Messages postés 1 Date d'inscription lundi 21 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2018 - 21 mai 2018 à 14:29
Bonjour,
je compte m'installer prochainement en tant que mandataire immobilier indépendant en home office, j'ai le matériel nécessaire (véhicule, bureau...), une expérience commerciale, je compte m'installer sous statut auto-entrepreneur dans un premier temps et percevoir les premiers mois des indemnités ASSEDIC, j'ai déjà été indépendant...et j'ai travaillé dans le secteur de la bancassurance.
Mais, gagne-t-on réellement sa vie dans ce métier, si on le pratique de façon sérieuse bien sûr et à temps plein ?
Et surtout quel réseau choisir, vu le nombre d'intervenants sur ce marché, est-ce réellement un métier d'avenir ?
N'hésitez pas à me faire un retour pour ceux qui exercent le métier.
je compte m'installer prochainement en tant que mandataire immobilier indépendant en home office, j'ai le matériel nécessaire (véhicule, bureau...), une expérience commerciale, je compte m'installer sous statut auto-entrepreneur dans un premier temps et percevoir les premiers mois des indemnités ASSEDIC, j'ai déjà été indépendant...et j'ai travaillé dans le secteur de la bancassurance.
Mais, gagne-t-on réellement sa vie dans ce métier, si on le pratique de façon sérieuse bien sûr et à temps plein ?
Et surtout quel réseau choisir, vu le nombre d'intervenants sur ce marché, est-ce réellement un métier d'avenir ?
N'hésitez pas à me faire un retour pour ceux qui exercent le métier.
A voir également:
- Travailler chez safti avis
- Mandataire définition - Guide
- Il est en traitement dans notre reseau ✓ - Forum Consommation
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Mandataire immobilier avis ✓ - Forum Immobilier
- Axion immobilier avis - Forum Justice
27 réponses
Bonjour,
A mon humble avis, tout ça c'est de l'arnaque.
Déjà, juridiquement, vous êtes responsables sur vos biens propres.
De plus, ce sont des réseaux pyramidaux. Celui qui vous pilote gagne sur votre travail sans se fatiguer et sans rien dépenser. Il vous mettra la pression pour qu'il puisse réaliser son rêve de gagner de l'argent sans se fatiguer.
En ce qui concerne votre revenu voici un exemple et réfléchissez:
Exemple:
Prix de vente du bien : 300 000€
Commission sur prix de vente 6%: 18 000€ TTC (là on peut rêver!)
TVA 18,6%: de 18 000 TTC on passe à 14 652€
Commission 70% proposé par le réseau: reste 10 256,40€
On enlève les charges de 21,3%: 8071,79€ ( 10 000€ se sont déjà envolés...)
On enlève les impôts 1,7%: reste 7934,57€ (dans le meilleur des cas)
Soit une commission nette d'impôt et de charges de 2,64%!!!
Pour un revenu annuel de 32 600€ si vous êtes auto entrepreneur (indispensable pour démarrer), il vous faut vendre 4,1 biens dans l'année à 300 000€!
En cette période de crise ou les biens ne se vendent pas, réfléchissez avant de vous lancer.
A mon humble avis, tout ça c'est de l'arnaque.
Déjà, juridiquement, vous êtes responsables sur vos biens propres.
De plus, ce sont des réseaux pyramidaux. Celui qui vous pilote gagne sur votre travail sans se fatiguer et sans rien dépenser. Il vous mettra la pression pour qu'il puisse réaliser son rêve de gagner de l'argent sans se fatiguer.
En ce qui concerne votre revenu voici un exemple et réfléchissez:
Exemple:
Prix de vente du bien : 300 000€
Commission sur prix de vente 6%: 18 000€ TTC (là on peut rêver!)
TVA 18,6%: de 18 000 TTC on passe à 14 652€
Commission 70% proposé par le réseau: reste 10 256,40€
On enlève les charges de 21,3%: 8071,79€ ( 10 000€ se sont déjà envolés...)
On enlève les impôts 1,7%: reste 7934,57€ (dans le meilleur des cas)
Soit une commission nette d'impôt et de charges de 2,64%!!!
Pour un revenu annuel de 32 600€ si vous êtes auto entrepreneur (indispensable pour démarrer), il vous faut vendre 4,1 biens dans l'année à 300 000€!
En cette période de crise ou les biens ne se vendent pas, réfléchissez avant de vous lancer.
Je pense que beaucoup devrait revoir leur jugement j'exerce depuis plus de 25 ans dans l'immobilier, j'ai crée mon réseau en m'appuyant sur l'expérience du métier il n'y a pas de recette miracle il n 'y a que le travail et la volonté. Pour ce qui est de mon réseau pas de droit d'entrée , de royalties de pacage tout est fourni , nous avons un système de regroupement et de solidarité dans le traitement de la publicité, pub et pige chacun ne dépense pas plus de 50 € par mois. Accessoirement j'ai crée des sites de formulaires juridiques immobilier en ligne,j' ai été éditeur juridique en document immobilier et ceci sert aujourd'hui le réseau. Un bon responsable de réseau aujourd'hui c'est quelqu'un qui connait et qui à expérimenté le métier, et non une société qui compte faire de l'argent sur la crédulité des hommes et femmes en recherche d'emploi, chez nous ( la famille ) est essentielle et nous construisons aujourd'hui les agents immobiliers de demain , ou tous seront propriétaire du réseau.
A vous entendre
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21 janv. 2012 à 16:47
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Vous avez des salariés ?
Il n y a pas de salarié , pas de recette miracle , il faut donner au gens les moyens de réussir et la réussite ce n'est pas forcement un pack d'autant s'il est payent . La réussite c'est une présence , des réponses un, soutien tant sur les aspects formation que moraux. Je passe beaucoup de temps au téléphone avec les mandataires a parler de leur problèmes, à l'analyse de leurs actions et a leur proposer des solutions qu'eux seul pourront appliquer. Et en plus nous pratiquons les frais mini ( FM) comme les notaires .
Valenchantée
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24 janv. 2012 à 10:28
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merci FM, je ne connaissais pas ! au moins, apparemment, cette agence ne recrute que des professionnels ayant reçu une formation ou ayant l'expérience suffisante pour avoir une carte, c'est déjà ça !
Le problème ... et je me demande si ce n'est pas un problème particulièrement français ... c'est qu'on n'envisage les choses que sous l'aspect du fric ... et c'est très bien dit sur ce site donné en lien : si on ne fait pas plus appel aux AI, c'est à cause du prix !
Or, si le montant des honoraires peut expliquer en partie l'attitude de la clientèle vis à vis des AI, c'est très loin de tout expliquer. Les clients le disent bien : "pourquoi payer ... pour un service rendu aussi réduit ?" ... on néglige donc tout l'aspect accompagnement, qui nécessite des connaissances en droit, en bâtiment, en communication, en économie, en fiscalité, ... J'en veux pour preuve toutes ces agences qui ne recrutent essentiellement que des commerciaux, comme si l'essentiel du métier, c'était vendre ... or, vendre n'est que la fin, mais certainement pas les moyens !
Le problème ... et je me demande si ce n'est pas un problème particulièrement français ... c'est qu'on n'envisage les choses que sous l'aspect du fric ... et c'est très bien dit sur ce site donné en lien : si on ne fait pas plus appel aux AI, c'est à cause du prix !
Or, si le montant des honoraires peut expliquer en partie l'attitude de la clientèle vis à vis des AI, c'est très loin de tout expliquer. Les clients le disent bien : "pourquoi payer ... pour un service rendu aussi réduit ?" ... on néglige donc tout l'aspect accompagnement, qui nécessite des connaissances en droit, en bâtiment, en communication, en économie, en fiscalité, ... J'en veux pour preuve toutes ces agences qui ne recrutent essentiellement que des commerciaux, comme si l'essentiel du métier, c'était vendre ... or, vendre n'est que la fin, mais certainement pas les moyens !
Bonjour,
Agent mandataire depuis 3 ans, et auparavant en agence, je tiens à mettre en garde à tous ceux où celles qui veulent se lancer.
À défaut d avoir pignon sur rue comme une agence, il faut avoir un gros relationnel sans quoi c est la désillusion assurée.
Il faut être issu de l'immo pour réussir et avoir un fichier.
La moyenne dans les réseaux, c est environ entre 15 et 25% des mandataires qui en vivent (des anciens agents immo en général). Le reste, ce n est que Turn over...
Arrêtez messieurs les recruteurs de vanter votre réseau, vous savez pertinent que c est les cotisations qui vous font vivre.
Optihome et CAPI avec 400€ de cotisation multiplier par 1000 agent, cela fait 400000€ de revenu assuré tous les mois pour zéro services derrière.
Attention !
Agent mandataire depuis 3 ans, et auparavant en agence, je tiens à mettre en garde à tous ceux où celles qui veulent se lancer.
À défaut d avoir pignon sur rue comme une agence, il faut avoir un gros relationnel sans quoi c est la désillusion assurée.
Il faut être issu de l'immo pour réussir et avoir un fichier.
La moyenne dans les réseaux, c est environ entre 15 et 25% des mandataires qui en vivent (des anciens agents immo en général). Le reste, ce n est que Turn over...
Arrêtez messieurs les recruteurs de vanter votre réseau, vous savez pertinent que c est les cotisations qui vous font vivre.
Optihome et CAPI avec 400€ de cotisation multiplier par 1000 agent, cela fait 400000€ de revenu assuré tous les mois pour zéro services derrière.
Attention !
reseauimmobilier
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samedi 30 juin 2012
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30 juin 2012 à 21:36
30 juin 2012 à 21:36
Je veux apporter ma pierre a l' édifice étant agent mandataire depuis 2008 !
Un pack publicité illimité ne sert a rien sinon a faire connaitre le réseau sur google.....
Tous veulent être numéro un bien sur !!
Ce qui est important c' est d' avoir des biens au prix du marché et d' être le seul a travailler les biens.
Si vous étes débutant ne signez pas pour un gros pack , cela ne servira a rien!
sinon a vous endetter , car il faut une bonne année pour commencer a bien vendre...
ex : un pack a 300 euros +100euros de portable+frais d' essence ( mini 100 euros )=500 euros/mois
De plus un agent commercial doit être libre de payer sa pub , la ou il le désire ( normalement )ce n' est pas juste de payer de la pub pour des sites qui sont utiles dans certains département et pas dans le votre!
Pour ma part j' ai arrêter de travailler avec ses réseaux , j' ouvre le mien début septembre , je laisserai les agents libre de faire leur publicité et donnerai 80% de com! je me tiens a votre disposition pour toutes questions !
Un pack publicité illimité ne sert a rien sinon a faire connaitre le réseau sur google.....
Tous veulent être numéro un bien sur !!
Ce qui est important c' est d' avoir des biens au prix du marché et d' être le seul a travailler les biens.
Si vous étes débutant ne signez pas pour un gros pack , cela ne servira a rien!
sinon a vous endetter , car il faut une bonne année pour commencer a bien vendre...
ex : un pack a 300 euros +100euros de portable+frais d' essence ( mini 100 euros )=500 euros/mois
De plus un agent commercial doit être libre de payer sa pub , la ou il le désire ( normalement )ce n' est pas juste de payer de la pub pour des sites qui sont utiles dans certains département et pas dans le votre!
Pour ma part j' ai arrêter de travailler avec ses réseaux , j' ouvre le mien début septembre , je laisserai les agents libre de faire leur publicité et donnerai 80% de com! je me tiens a votre disposition pour toutes questions !
Bonjour,
Le b à ba est bien évidemmet d'obtenir un mandat au prix du marché, quant à y être le seul...c'est un plus mais la différence se fera sur ce que vous apporterez de plus à tout client pour vous différencier d'un concurrent.
La concurrence n'est pas un mal, c'est une source de dynamisation d'un marché. Pour exemple faites l'analogie avec le marché des télécommunications avant sa dérégularisation en 1998 qui signait la fin du monopole d'Etat, puis récemment encore avec l'arrivée d'un 4° opérateur mobile hors MVNO. (Pour info un portable en "illimité" c'est 19,90€ aujourd'hui)
L'arrivée des réseaux immobiliers est une bonne chose dans le même esprit. Cependant leur perversité est de faire croire que ce métier est accessible à tout le monde pour en appâter un maximum par le fanstasme de rémunérations mirobolantes.
A mon sens, le plus important est d'avoir d'excellents collaborateurs et une vision lucide du marché pour s'adapter. Aussi, je ne serais pas preneur d'un postulant qui déclarerait avoir mis ..."un an avant de bien vendre". Certains ont un bon sens inné et peuvent apprendre. Mais même au bout de plusieurs années, on ne maîtrise pas toutes les ficelles.
La saturation du marché avec des débutants qui commettent des bourdes monumentales, décrédibilisent l'ensemble de la filière de l'immobilier. Cela rejailli principalement sur le mandataire indépendant qui passe pour un charlot.
Par ailleurs donner à un agent la possibilité de choisir ses supports de publicité ? je crois que vous ne connaissez pas du tout l'envers du décor même si je n'ai pas à douter de vos aptitudes à être un excellent mandataire indépendant...
Je vous souhaite bonne chance dans votre entreprise à ...80% et je me tiens à votre disposition également pour vos éventuelles questions.
Alex
Le b à ba est bien évidemmet d'obtenir un mandat au prix du marché, quant à y être le seul...c'est un plus mais la différence se fera sur ce que vous apporterez de plus à tout client pour vous différencier d'un concurrent.
La concurrence n'est pas un mal, c'est une source de dynamisation d'un marché. Pour exemple faites l'analogie avec le marché des télécommunications avant sa dérégularisation en 1998 qui signait la fin du monopole d'Etat, puis récemment encore avec l'arrivée d'un 4° opérateur mobile hors MVNO. (Pour info un portable en "illimité" c'est 19,90€ aujourd'hui)
L'arrivée des réseaux immobiliers est une bonne chose dans le même esprit. Cependant leur perversité est de faire croire que ce métier est accessible à tout le monde pour en appâter un maximum par le fanstasme de rémunérations mirobolantes.
A mon sens, le plus important est d'avoir d'excellents collaborateurs et une vision lucide du marché pour s'adapter. Aussi, je ne serais pas preneur d'un postulant qui déclarerait avoir mis ..."un an avant de bien vendre". Certains ont un bon sens inné et peuvent apprendre. Mais même au bout de plusieurs années, on ne maîtrise pas toutes les ficelles.
La saturation du marché avec des débutants qui commettent des bourdes monumentales, décrédibilisent l'ensemble de la filière de l'immobilier. Cela rejailli principalement sur le mandataire indépendant qui passe pour un charlot.
Par ailleurs donner à un agent la possibilité de choisir ses supports de publicité ? je crois que vous ne connaissez pas du tout l'envers du décor même si je n'ai pas à douter de vos aptitudes à être un excellent mandataire indépendant...
Je vous souhaite bonne chance dans votre entreprise à ...80% et je me tiens à votre disposition également pour vos éventuelles questions.
Alex
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Bonsoir,
C'est vrai pas facile de trouver le bon réseau.
Que pensez vous de i@france ?
Merci d'avance
Bernard
C'est vrai pas facile de trouver le bon réseau.
Que pensez vous de i@france ?
Merci d'avance
Bernard
Bonjour ,
Je travaille dans un réseau depuis mon domicile depuis 2008 , en agence je touchais 32%de la commision, actuellement je suis a 70 % .
C' est un plaisir d' être vraiment libre et surtout plus de permanence et de rivalité interne .
vive les réseaux , et arrêtez de graisser les agences qui gardent la plus grosse part du gateau ! il vaut mieux payer 200 euros de pub et prendre le double ;
la pub se déduit en fin d' année , ce sont des frais pro !!
Je travaille dans un réseau depuis mon domicile depuis 2008 , en agence je touchais 32%de la commision, actuellement je suis a 70 % .
C' est un plaisir d' être vraiment libre et surtout plus de permanence et de rivalité interne .
vive les réseaux , et arrêtez de graisser les agences qui gardent la plus grosse part du gateau ! il vaut mieux payer 200 euros de pub et prendre le double ;
la pub se déduit en fin d' année , ce sont des frais pro !!
rvdu77
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7 nov. 2011 à 18:24
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Bonjour, les agents qui quittent CAPI et autres, vont vers quel réseaux, merci de m'aiguiller un peu, sinon impossible de trouver ou donnez moi la Région du Réseau.
Merci
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Valenchantée
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18 nov. 2011 à 18:51
18 nov. 2011 à 18:51
Bonjour tout le monde,
En formation en BTS Immobilier, j'ai lu attentivement vos échanges sur le fait d'opter ou pas pour un réseau en tant que mandataire indépendant plutôt qu'indépendant tout court, ou négo en agence ...
Visiblement, la majorité d'entre vous pensent que l'option la plus "efficace" est d'être mandataire pour un réseau.
Farouchement attachée à mon indépendance, je me pose quand même des questions sur la pertinence d'être "indépendant" rattaché à un réseau car, de fait, on n'est pas complètement indépendant ... même si je n'ai qu'une vague idée de la manière dont cette indépendance peut être "rognée" par une adhésion à un réseau ...
Certes, il y a la question de la "notoriété" du réseau : sans doute que Optimhome parlera plus à Mme MICHU que ValenchantéeImmobilier !! Surtout si Valenchantée n'a pas encore eu un seul client !
Donc il faut faire "son trou", c'est certain : mais ne faut-il pas le faire de même quand on intègre un réseau ?
En outre, j'ai quelques facilités à créer des supports de communication (prospectus, livrets, etc.), des facilités à créer un site internet, j'ai un ordinateur, mon portable, un véhicule, etc.
Je veux bien croire que les réseaux facilitent la publication des annonces sur plusieurs sites et de manière moins onéreuse ... mais comme je l'ai lu ici, on retrouve toujours les mêmes sites et est-il si indispensable de voir son bien sur une vingtaine de sites ? le voir "trop" ne va-t-il pas lui porter préjudice ?
En résumé, je me pose toujours des questions. Tant qu'à être indépendant, ne vaut-il pas mieux l'être totalement ? et le salariat n'est-il pas préférable pour une "débutante" ?
Merci de vos éventuelles réponses ou réflexions.
Cordialement,
Valenchantée
En formation en BTS Immobilier, j'ai lu attentivement vos échanges sur le fait d'opter ou pas pour un réseau en tant que mandataire indépendant plutôt qu'indépendant tout court, ou négo en agence ...
Visiblement, la majorité d'entre vous pensent que l'option la plus "efficace" est d'être mandataire pour un réseau.
Farouchement attachée à mon indépendance, je me pose quand même des questions sur la pertinence d'être "indépendant" rattaché à un réseau car, de fait, on n'est pas complètement indépendant ... même si je n'ai qu'une vague idée de la manière dont cette indépendance peut être "rognée" par une adhésion à un réseau ...
Certes, il y a la question de la "notoriété" du réseau : sans doute que Optimhome parlera plus à Mme MICHU que ValenchantéeImmobilier !! Surtout si Valenchantée n'a pas encore eu un seul client !
Donc il faut faire "son trou", c'est certain : mais ne faut-il pas le faire de même quand on intègre un réseau ?
En outre, j'ai quelques facilités à créer des supports de communication (prospectus, livrets, etc.), des facilités à créer un site internet, j'ai un ordinateur, mon portable, un véhicule, etc.
Je veux bien croire que les réseaux facilitent la publication des annonces sur plusieurs sites et de manière moins onéreuse ... mais comme je l'ai lu ici, on retrouve toujours les mêmes sites et est-il si indispensable de voir son bien sur une vingtaine de sites ? le voir "trop" ne va-t-il pas lui porter préjudice ?
En résumé, je me pose toujours des questions. Tant qu'à être indépendant, ne vaut-il pas mieux l'être totalement ? et le salariat n'est-il pas préférable pour une "débutante" ?
Merci de vos éventuelles réponses ou réflexions.
Cordialement,
Valenchantée
Bonjour,
N'ayant pas le diplôme/expérience indispensable à l'obtention de la carte T, je n'ai pas d'autre choix que de passer par un réseau pour exercer à mon compte.
Je pense que si j'avais le diplôme/expérience nécessaire alors je ne passerais pas par le réseau.
Quant à la question d'être salarié, c'est un autre statut, avec d'autres conditions dont je n'ai pas envie. Mais cela reste le statut le plus « sécurité »... Un choix à faire.
Et effectivement, même si l'on fait partie d'un réseau, il faut faire son « trou »
Cdlt
N'ayant pas le diplôme/expérience indispensable à l'obtention de la carte T, je n'ai pas d'autre choix que de passer par un réseau pour exercer à mon compte.
Je pense que si j'avais le diplôme/expérience nécessaire alors je ne passerais pas par le réseau.
Quant à la question d'être salarié, c'est un autre statut, avec d'autres conditions dont je n'ai pas envie. Mais cela reste le statut le plus « sécurité »... Un choix à faire.
Et effectivement, même si l'on fait partie d'un réseau, il faut faire son « trou »
Cdlt
Valenchantée
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18 nov. 2011 à 20:41
18 nov. 2011 à 20:41
Bonsoir Mas,
Et merci de votre réponse ... je prends bonne note du fait que si vous aviez la carte T, vous ne passeriez pas par un réseau !
Cdlt
Et merci de votre réponse ... je prends bonne note du fait que si vous aviez la carte T, vous ne passeriez pas par un réseau !
Cdlt
beaucoup d'agents de capi et d'optihome rejoignent actuellement un autre réseau moins coûteux et plus rémunéré avec les mêmes passerelles.
NI SAFTI NI IMOCONSEIL NI LES RESEAUX AVEC DES BARÈMES DE COM RIDICULES.
Il est évident qu'il est preferable d'être en agence interne à 7% que dans un réseau entre 2 et 4%;
NI SAFTI NI IMOCONSEIL NI LES RESEAUX AVEC DES BARÈMES DE COM RIDICULES.
Il est évident qu'il est preferable d'être en agence interne à 7% que dans un réseau entre 2 et 4%;
Oui vous pouvez bien gagner votre vie : si vous etes bons vous pouvez faire 2 ventes par mois ou plus (et 0 si pas sérieux...). Ex volontairement bas : vente de 2 biens à 150000 € commission de 5 % sur lavente soit honoraires brut ht de 12540 €. En général l'enseigne vous rétrocède 70 % soit 8780 € : moins les charges sociales d'environ 36 % = 5618 € (à déduire frais fonctionnement entre 500 et 1000 €). Si vous etes en zone urbaine vous serez largement au dessus en prix moyen de vente, en campagne en dessous.
Bonjour kikiti,
Et oui, pas facile de faire le choix du réseau immo avec qui "collaborer". Ils se prétendent tous n°1.
Je suis moi même mandataire immo indépendant depuis plusieurs années, j'ai déjà changé d'enseigne.
Le meilleur conseille que je puisse vous offrir, c'est d'analyser et de comparer ce que chacun propose: % de com, frais demandé pour participation à la pub (et certains pour utilisation de logiciel, etc...) d'ailleurs, vérifié bien sur quels sites internet ils sont présent, car très important, puisqu'un mandataire indépendant travaille depuis son domicile, et que le principal support publicitaire est INTERNET.
C'est un travail important (faire le comparatif), mais sachez que comme tout contrat (si vous en signé un avec une enseigne) il peu toujours être dénoncé (rompu).
Alors, bon courage.
Et oui, pas facile de faire le choix du réseau immo avec qui "collaborer". Ils se prétendent tous n°1.
Je suis moi même mandataire immo indépendant depuis plusieurs années, j'ai déjà changé d'enseigne.
Le meilleur conseille que je puisse vous offrir, c'est d'analyser et de comparer ce que chacun propose: % de com, frais demandé pour participation à la pub (et certains pour utilisation de logiciel, etc...) d'ailleurs, vérifié bien sur quels sites internet ils sont présent, car très important, puisqu'un mandataire indépendant travaille depuis son domicile, et que le principal support publicitaire est INTERNET.
C'est un travail important (faire le comparatif), mais sachez que comme tout contrat (si vous en signé un avec une enseigne) il peu toujours être dénoncé (rompu).
Alors, bon courage.
Bonjour BREISH,
Effectivement ce n'est pas simple de choisir entre les différents réseaux qui finalement se ressemblent assez en terme d'offre :
- BSK sort un peu du lot en terme de % et de prix du « package » mais cependant le suivi et les formations ont l'air d'être moins développés que dans d'autres réseaux. Ce qui, pour moi est très important étant donné que je ne suis pas (encore) professionnelle de l'immobilier.
- Optimhome à l'air pas mal et surtout reconnu sur l'ensemble du territoire, je ne connais pas encore les conditions mais je participe à une réunion prochainement.
- Ensuite il y a SAFTI, un tout nouveau réseau qui n'a pas encore la notoriété d'Optimhome mais qui m'a eu l'air sérieux, surtout au niveau du suivi, de l'aide juridique...
- Et puis, CapiFrance mais eux font une présélection : ils recherchent des mandataires avec au moins 2 ans d'expérience en tant que commercial ou bien débutant mais avec une formation dans l'immobilier. Ils n'ont pas retenu ma candidature :(
Pourriez-vous me parler plus en détail de vos expériences dans ces différents réseaux (ou d'autres que je n'aurai pas cités) Ca m'intéresse beaucoup de pouvoir échanger avec des personnes déjà implantées.
Merci.
Effectivement ce n'est pas simple de choisir entre les différents réseaux qui finalement se ressemblent assez en terme d'offre :
- BSK sort un peu du lot en terme de % et de prix du « package » mais cependant le suivi et les formations ont l'air d'être moins développés que dans d'autres réseaux. Ce qui, pour moi est très important étant donné que je ne suis pas (encore) professionnelle de l'immobilier.
- Optimhome à l'air pas mal et surtout reconnu sur l'ensemble du territoire, je ne connais pas encore les conditions mais je participe à une réunion prochainement.
- Ensuite il y a SAFTI, un tout nouveau réseau qui n'a pas encore la notoriété d'Optimhome mais qui m'a eu l'air sérieux, surtout au niveau du suivi, de l'aide juridique...
- Et puis, CapiFrance mais eux font une présélection : ils recherchent des mandataires avec au moins 2 ans d'expérience en tant que commercial ou bien débutant mais avec une formation dans l'immobilier. Ils n'ont pas retenu ma candidature :(
Pourriez-vous me parler plus en détail de vos expériences dans ces différents réseaux (ou d'autres que je n'aurai pas cités) Ca m'intéresse beaucoup de pouvoir échanger avec des personnes déjà implantées.
Merci.
Bonsoir,
c'est clair que dans les 4 réseaux cités ci-dessus on a deja un bon panel!
Moi j'ai 11 ans d'immobilier derriere moi du coup j'ai opté pour la rémunération avec BSK je pense démarrer en mai car je termine mon contrat en agence "tradi" fin avril.
Je vais également venir avec des anciens amis de l'agence.
Quoi qu'il en soit, le gérant de l'agence dans laquelle je suis vient de se rendre compte qu'il se retrouver seul...
Le métier a bien changé! mais bon entre 45% chez lui et le double ailleurs on a tendance a oublié les liens "amicaux"!
Tu vas ou KIKITI toi alors?
@+
Gilles
c'est clair que dans les 4 réseaux cités ci-dessus on a deja un bon panel!
Moi j'ai 11 ans d'immobilier derriere moi du coup j'ai opté pour la rémunération avec BSK je pense démarrer en mai car je termine mon contrat en agence "tradi" fin avril.
Je vais également venir avec des anciens amis de l'agence.
Quoi qu'il en soit, le gérant de l'agence dans laquelle je suis vient de se rendre compte qu'il se retrouver seul...
Le métier a bien changé! mais bon entre 45% chez lui et le double ailleurs on a tendance a oublié les liens "amicaux"!
Tu vas ou KIKITI toi alors?
@+
Gilles
Bonjour à tous,
J'ai fait 4 réunions et j'ai aussi appelé des mandataires pour leur demander de me donner leur avis sur leur réseau.
À la lucarne de l'immobilier : il faut acheter un appareil photo qui est super cher. J'ai appelé 3 personnes mandataires : personne ne m'a ni répondu, ni rappelé.
Je laisse tomber !
CAPIFRANCE : superbe réunion, bien motivante. Mais une fois appelé les mandataires, ce n'est pas le même ressenti. Ils sont seuls sur le terrain, pas de réponses de l'informatique quand il y a un problème. Pourquoi pas ?
Optihome : les meilleurs ! Mais quand je téléphone aux mandataires, aucun n avait fait de ventes sur la première année, un des 4 à ensuite fait 2 ventes depuis 2012.
Un peu maigre...
Maxihome : le top du top !.....mais attendez la fin de l'histoire.
75%, on vous prend les rdv pour aller voir les propriétaires vendeurs, et surtout l'exclusivité du secteur. Je téléphone à 4 mandataires...tous content et plus ou moins performant..mais rien a voir avec les mandataires précédent.
Je veux signer.....mais qui dit exclusivité dit secteur pris !!! Impossible de rentrer chez eux. Il me propose un secteur de libre mais à 50 km de chez moi....
Donc finalement soit CAPI soit je cherche encore....
J'ai fait 4 réunions et j'ai aussi appelé des mandataires pour leur demander de me donner leur avis sur leur réseau.
À la lucarne de l'immobilier : il faut acheter un appareil photo qui est super cher. J'ai appelé 3 personnes mandataires : personne ne m'a ni répondu, ni rappelé.
Je laisse tomber !
CAPIFRANCE : superbe réunion, bien motivante. Mais une fois appelé les mandataires, ce n'est pas le même ressenti. Ils sont seuls sur le terrain, pas de réponses de l'informatique quand il y a un problème. Pourquoi pas ?
Optihome : les meilleurs ! Mais quand je téléphone aux mandataires, aucun n avait fait de ventes sur la première année, un des 4 à ensuite fait 2 ventes depuis 2012.
Un peu maigre...
Maxihome : le top du top !.....mais attendez la fin de l'histoire.
75%, on vous prend les rdv pour aller voir les propriétaires vendeurs, et surtout l'exclusivité du secteur. Je téléphone à 4 mandataires...tous content et plus ou moins performant..mais rien a voir avec les mandataires précédent.
Je veux signer.....mais qui dit exclusivité dit secteur pris !!! Impossible de rentrer chez eux. Il me propose un secteur de libre mais à 50 km de chez moi....
Donc finalement soit CAPI soit je cherche encore....
marionlyon
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jeudi 23 février 2012
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23 février 2012
23 févr. 2012 à 16:13
23 févr. 2012 à 16:13
Bonjour,
Personnellement, si ça peut t'aider je suis agent mandataire chez Swixim et j'en suis très contente. J'ai trouvé la formation géniale, c'est le fondateur lui-même qui nous l'a faite. J'avais peur de me lancer et d'être seule mais ce qui est bien chez eux c'est surtout l'accompagnement. Ils vous lachent pas comme ça dans la nature et restent très dispos.
.Le top c'est qu'il n'y a pas besoin de payer de redevances, et franchement le pack publicitaire est le même que chez Capi. Au final, je comprends pas les réseaux qui font payer autant pour utiliser les outils indispensables pour exercer notre métier. Déjà donc, 1er conseil choisi un réseau sans redevances!!!
C'est un groupe suisse à la base, du coup on dispose d'un certain avantage par rapport aux autres car on est les seuls sur le marché à offrir à nos clients des garanties pour assurer leurs biens. Par rapport aux commissions, elles peuvent aller jusqu'à 90%, mais ça dépend de ton ancienneté et de si tu as ouvert ta franchise ou non (c'est un réseau qui te permet aussi de monter ta propre agence...)
Bref, j'en suis très contente, aujourd'hui je gagne 70% des honoraires et ça me va bien. J'ai eu de la chance aussi, j'ai fait ma 1ere vente le deuxième mois et aujourd'hui je m'en sors plutôt bien sachant que j'ai commencé début octobre...
Bref, je recommande!
Personnellement, si ça peut t'aider je suis agent mandataire chez Swixim et j'en suis très contente. J'ai trouvé la formation géniale, c'est le fondateur lui-même qui nous l'a faite. J'avais peur de me lancer et d'être seule mais ce qui est bien chez eux c'est surtout l'accompagnement. Ils vous lachent pas comme ça dans la nature et restent très dispos.
.Le top c'est qu'il n'y a pas besoin de payer de redevances, et franchement le pack publicitaire est le même que chez Capi. Au final, je comprends pas les réseaux qui font payer autant pour utiliser les outils indispensables pour exercer notre métier. Déjà donc, 1er conseil choisi un réseau sans redevances!!!
C'est un groupe suisse à la base, du coup on dispose d'un certain avantage par rapport aux autres car on est les seuls sur le marché à offrir à nos clients des garanties pour assurer leurs biens. Par rapport aux commissions, elles peuvent aller jusqu'à 90%, mais ça dépend de ton ancienneté et de si tu as ouvert ta franchise ou non (c'est un réseau qui te permet aussi de monter ta propre agence...)
Bref, j'en suis très contente, aujourd'hui je gagne 70% des honoraires et ça me va bien. J'ai eu de la chance aussi, j'ai fait ma 1ere vente le deuxième mois et aujourd'hui je m'en sors plutôt bien sachant que j'ai commencé début octobre...
Bref, je recommande!
Bonjour,
Dans mon cas, je suis actuellement agent mandataire chez ImoConseil et ancien mandataire Optimhome.
La différence entre les 2 réseaux va être sur les frais, en l'occurrence le pack !!!
Chez ImoCONSEIL, Il n'y en a pas !!!
Voici un site d'information : http://www.devenirmandataireimmobilier.com
Cordialement
Dans mon cas, je suis actuellement agent mandataire chez ImoConseil et ancien mandataire Optimhome.
La différence entre les 2 réseaux va être sur les frais, en l'occurrence le pack !!!
Chez ImoCONSEIL, Il n'y en a pas !!!
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Cordialement
pijebro
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lundi 8 août 2011
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8 août 2011
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8 août 2011 à 11:29
8 août 2011 à 11:29
Bonjour,
J'ai découvert un réseau qui s'appelle Moovimo. Il propose un CRM unique permettant de gérer l'ensemble de la transaction immobilière ! Tout est intégré et accompagne l'agent sur les différentes étapes de la transaction. Cela permet de gagner un tps fou, de gagner en productivité et de développer des CA importants... La plateforme est vraiment adaptée au travail d'un indépendant.
Je pense qu'il ne faut pas se concentrer uniquement sur le % de CA dégagé mais surtt sur les moyens que l'on met à votre dispo pour développer votre CA.
J'ai découvert un réseau qui s'appelle Moovimo. Il propose un CRM unique permettant de gérer l'ensemble de la transaction immobilière ! Tout est intégré et accompagne l'agent sur les différentes étapes de la transaction. Cela permet de gagner un tps fou, de gagner en productivité et de développer des CA importants... La plateforme est vraiment adaptée au travail d'un indépendant.
Je pense qu'il ne faut pas se concentrer uniquement sur le % de CA dégagé mais surtt sur les moyens que l'on met à votre dispo pour développer votre CA.
Bonjour,
Je m'interroge sur la multiplication des "réseaux de mandataires" tous plus beaux les uns que les autres... Un coup d'oeil sur le site de societe.com vous informe rapidement de l'ancienneté du réseau et de son chiffre d'affaires. Par exemple pour le réseau cité ci-dessus CA 2009 = 49000 € !!! (il s'agit bien des honoraires totalement encaissées ou rattachés à l'année 2009, les compromis étant selon la loi toujours au nom de la société du réseau) , CA pour 2010 = non déposé". Cet exemple n'est pas isolé, après une demie-journée de recherche des Chiffres d'Affaires de ces réseaux sur societe.com beaucoup présente des chiffres très faibles, une ancienneté de 1 à 2 ans, ou ne produisent pas leurs comptes aux Greffes des Tribunaux de Commerce au mépris d'une obligation légale.
NB : une partie de ces remarques est également valable pour les "grands réseaux" existants depuis plusieurs années : prenez leur CA total / par le nombres de mandataires : il n'y a pas lieu de pavoiser.
Enfin le % de rémunération n'est pas un critère, là encore quelques coups de téléphones à des mandataires indépendants vous apprendront que la rémunération moyenne se situe plutôt autour de 30 000 € / an (avec une masse importante entre 0 et 6 000 € et quelques uns à plus de 100 000 € - ceux-là mêmes qui dans une "grosse agence" feraient 300 000 € ! ). Alors entre 70 % de 30 000 € en mandataire ou 45 % de 100 000 € en agent co dans une agence traditionnelle (voire 30 % en vrp salarié), il faut bien s'interroger.
Aujourd'hui n'importe quel quidam pourvu d'une carte pro peut s'installer en tant que tête de réseau de mandataires : un bureau, un fax, une secrétaire, un peu d'expérience du métier (c'est mieux...), un bouquin de procédures, des imprimés : mandats, avenants, compromis, offres, un logiciel informatique sous ASP (base de données et son site internet). Il ne reste plus que trouver les candidats qui acceptent de laisser 30 % de leur commission (résultat uniquement de leur travail, et de leur propre infrastructure) et qui de plus vont payer leur quote-part de la pub faite au nom et la notoriété du seul réseau sur les portails internet.
Bien sûr tout ceci n'est qu'une généralité, il existe probablement des réseaux de mandataires sérieux :
- qui assurent une formation complète et permanente aux différents aspects du métier
- qui mettent à disposition des outils informatiques performants
- qui privilégié et développe la compétence de leurs mandataires
- qui respectent la réglementation
- qui dispose d'un historique suffisamment long pour en suivre l'évolution
- qui dispose d'une surface financière suffisamment étendue pour garantir le paiement des commissions de leurs mandataires.
Enfin, pour ceux qui trouvent que 70 % c'est pas assez. Eh bien qu'ils s'installent directement à leur compte.
Bien cordialement
Je m'interroge sur la multiplication des "réseaux de mandataires" tous plus beaux les uns que les autres... Un coup d'oeil sur le site de societe.com vous informe rapidement de l'ancienneté du réseau et de son chiffre d'affaires. Par exemple pour le réseau cité ci-dessus CA 2009 = 49000 € !!! (il s'agit bien des honoraires totalement encaissées ou rattachés à l'année 2009, les compromis étant selon la loi toujours au nom de la société du réseau) , CA pour 2010 = non déposé". Cet exemple n'est pas isolé, après une demie-journée de recherche des Chiffres d'Affaires de ces réseaux sur societe.com beaucoup présente des chiffres très faibles, une ancienneté de 1 à 2 ans, ou ne produisent pas leurs comptes aux Greffes des Tribunaux de Commerce au mépris d'une obligation légale.
NB : une partie de ces remarques est également valable pour les "grands réseaux" existants depuis plusieurs années : prenez leur CA total / par le nombres de mandataires : il n'y a pas lieu de pavoiser.
Enfin le % de rémunération n'est pas un critère, là encore quelques coups de téléphones à des mandataires indépendants vous apprendront que la rémunération moyenne se situe plutôt autour de 30 000 € / an (avec une masse importante entre 0 et 6 000 € et quelques uns à plus de 100 000 € - ceux-là mêmes qui dans une "grosse agence" feraient 300 000 € ! ). Alors entre 70 % de 30 000 € en mandataire ou 45 % de 100 000 € en agent co dans une agence traditionnelle (voire 30 % en vrp salarié), il faut bien s'interroger.
Aujourd'hui n'importe quel quidam pourvu d'une carte pro peut s'installer en tant que tête de réseau de mandataires : un bureau, un fax, une secrétaire, un peu d'expérience du métier (c'est mieux...), un bouquin de procédures, des imprimés : mandats, avenants, compromis, offres, un logiciel informatique sous ASP (base de données et son site internet). Il ne reste plus que trouver les candidats qui acceptent de laisser 30 % de leur commission (résultat uniquement de leur travail, et de leur propre infrastructure) et qui de plus vont payer leur quote-part de la pub faite au nom et la notoriété du seul réseau sur les portails internet.
Bien sûr tout ceci n'est qu'une généralité, il existe probablement des réseaux de mandataires sérieux :
- qui assurent une formation complète et permanente aux différents aspects du métier
- qui mettent à disposition des outils informatiques performants
- qui privilégié et développe la compétence de leurs mandataires
- qui respectent la réglementation
- qui dispose d'un historique suffisamment long pour en suivre l'évolution
- qui dispose d'une surface financière suffisamment étendue pour garantir le paiement des commissions de leurs mandataires.
Enfin, pour ceux qui trouvent que 70 % c'est pas assez. Eh bien qu'ils s'installent directement à leur compte.
Bien cordialement
Bonjour,
Avec tous ces réseaux, il est vrai que l'on a l'embarras du choix. Mais pour ma part, j'ai finalement opté pour IMMO RESEAU. Ce qui a fait la différence :
- leur site internet
- leur coté ecolo, avec le partenariat avec l'assoc planète urgence
- l'etat d'esprit.
- la rémunération
- les outils
- les logiciel
- leur connaissance pointu dans le domaine d'internet
Bref, je serais capable de vous en dire plus dans quelques mois...
Avec tous ces réseaux, il est vrai que l'on a l'embarras du choix. Mais pour ma part, j'ai finalement opté pour IMMO RESEAU. Ce qui a fait la différence :
- leur site internet
- leur coté ecolo, avec le partenariat avec l'assoc planète urgence
- l'etat d'esprit.
- la rémunération
- les outils
- les logiciel
- leur connaissance pointu dans le domaine d'internet
Bref, je serais capable de vous en dire plus dans quelques mois...
Bien sur sur le papier cela parait interessant mais 40 a 45% d'une commission a 10000 euros cela fait plus qu'une commission a 70% sur 5000 euros car le seul argument que les vendeurs entendent par rapport a un indépendant c'est qu'il prend moins cher. Résultats le seul gagnant est le créateur du réseau. La Preuve il s'en crée de plus en plus. Attention au miroirs aux allouettes
Bonjour The king,
Je ne suis pas vraiment d'accord : bien sûr le premier à s'enrichir, c'est le réseau mais c'est la même chose pour une agence ! Personne n'en a jamais douté : business is business.
Concernant les commissions, contrairement à ce que beaucoup pense (et moi le premier) les barèmes sont les mêmes qu'en agence, donc c'est bien 70% sur 10 000.
Les avantages de travailler pour ces réseaux sont financiers (c'est indéniable) mais surtout, c'est le fait de pouvoir travailler en indépendant. Par contre, je pense que la recherche de biens à vendre est peut être plus difficile pour un mandataire sans local, ni vitrine que pour agence où les vendeurs peuvent se rendre d'eux même.
Il y a du bon et du mauvais dans chaque système, à chacun de savoir lequel lui correspond le mieux.
Je ne suis pas vraiment d'accord : bien sûr le premier à s'enrichir, c'est le réseau mais c'est la même chose pour une agence ! Personne n'en a jamais douté : business is business.
Concernant les commissions, contrairement à ce que beaucoup pense (et moi le premier) les barèmes sont les mêmes qu'en agence, donc c'est bien 70% sur 10 000.
Les avantages de travailler pour ces réseaux sont financiers (c'est indéniable) mais surtout, c'est le fait de pouvoir travailler en indépendant. Par contre, je pense que la recherche de biens à vendre est peut être plus difficile pour un mandataire sans local, ni vitrine que pour agence où les vendeurs peuvent se rendre d'eux même.
Il y a du bon et du mauvais dans chaque système, à chacun de savoir lequel lui correspond le mieux.
Eric,
Pourriez vous développer vos points de vue, vous affirmez de nombreuses choses sans jamais y apporter d'exemples concrets, ce qui n'est pas vraiment constructif :
Pourquoi choisir Capi et non Safti ? (je précise que je ne fais partie d'aucun des deux)
Pourquoi 70% ne vous semble pas assez ? Je travail à 70% et mon niveau de rémunération est bien supérieur à celui de mes anciens collègues restés en agences. (ceci dit 70% est un minimum : plus je fais de chiffre, plus le pourcentage augmente. Pour moi, c'est en moyenne 80% sur l'année.
Qu'entendez-vous par « seul » ? En ce qui me concerne je travaille en collaboration avec de nombreux intervenants externes mais aussi avec les mandataires de ma région et jouis d'un suivi commercial et juridique important.
Bien cordialement.
Pourriez vous développer vos points de vue, vous affirmez de nombreuses choses sans jamais y apporter d'exemples concrets, ce qui n'est pas vraiment constructif :
Pourquoi choisir Capi et non Safti ? (je précise que je ne fais partie d'aucun des deux)
Pourquoi 70% ne vous semble pas assez ? Je travail à 70% et mon niveau de rémunération est bien supérieur à celui de mes anciens collègues restés en agences. (ceci dit 70% est un minimum : plus je fais de chiffre, plus le pourcentage augmente. Pour moi, c'est en moyenne 80% sur l'année.
Qu'entendez-vous par « seul » ? En ce qui me concerne je travaille en collaboration avec de nombreux intervenants externes mais aussi avec les mandataires de ma région et jouis d'un suivi commercial et juridique important.
Bien cordialement.
rvdu77
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samedi 15 octobre 2011
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7 novembre 2011
11
15 oct. 2011 à 10:13
15 oct. 2011 à 10:13
Bonjour à tous,
Je souhaite trouver le "bon" réseau immobilier et avec tous vos commentaires partisans ou non, il est difficile de se faire une opinion. Une personne sur ce réseau a-elle une opinion "objective". Pour moi déjà les grands réseaux dont tout le monde parle il n'en est pas question, plus de 100 mandataires c'est de la folie, les pourcentages tout le monde donne la même choses de 70 à 95% et Les frais fixes mensuels de 0€ à sans limite, que choisir peut-être autour de 200€, mais qui le propose vraiment, le réseau dit arnaque ne m'intéresse pas et celui qui donne tout pour rien aussi.
Si quelqu'un d'assez objectif et sans parti pris, peut me donner son sentiment sur un réseau dit humain, apparemment beaucoup dans le sud (il fait bon au soleil), j'ai une préférence pour un réseau proche de son activité, je suis près de Paris.
Merci à tous et bonne chance dans vos affaires.
rv.
Je souhaite trouver le "bon" réseau immobilier et avec tous vos commentaires partisans ou non, il est difficile de se faire une opinion. Une personne sur ce réseau a-elle une opinion "objective". Pour moi déjà les grands réseaux dont tout le monde parle il n'en est pas question, plus de 100 mandataires c'est de la folie, les pourcentages tout le monde donne la même choses de 70 à 95% et Les frais fixes mensuels de 0€ à sans limite, que choisir peut-être autour de 200€, mais qui le propose vraiment, le réseau dit arnaque ne m'intéresse pas et celui qui donne tout pour rien aussi.
Si quelqu'un d'assez objectif et sans parti pris, peut me donner son sentiment sur un réseau dit humain, apparemment beaucoup dans le sud (il fait bon au soleil), j'ai une préférence pour un réseau proche de son activité, je suis près de Paris.
Merci à tous et bonne chance dans vos affaires.
rv.
Bonjour,
Je ne suis pas certaine de pouvoir être très objective puisque je fais partie d'un réseau et n'ai pas essayé les autres, mais voici mon expérience :
Je ne suis pas issue du secteur immobilier, j'étais commerciale salariée dans le secteur du tourisme. J'ai débuté mon activité en tant que mandataire indépendant en mai 2011, il y a donc six mois, sous le statut d'auto entrepreneur et bénéficiant de l'ACCRE. Je travaille dans le sud de la France, dans l'Hérault.
Evidement, étant novice dans le domaine j'ai eu besoin (et encore aujourd'hui) d'être formée au métier de conseiller en immobilier : cela a débuté lors de la formation initiale de 5 jours. Bien sûr vous n'apprenez pas tout lors de ces quelques jours mais cela vous permet d'avoir une vision un peu plus précise de ce qu'est le métier. C'est court mais relativement complet. A la suite de cette formation, c'est le grand saut, il faut se lancer ! Pendant le mois et demi qui suis, chaque mandataire assiste à des formations téléphoniques en groupe (une révision des points principaux de la formation initiale, six en tout)
Enfin, après ce mois et demi, une seconde formation de trois jours a lieu. Elle permet de partager expériences, problèmes, difficultés... (groupe de 20 personnes environs) Je l'ai trouvé très constructive.
Entre temps un service juridique et commercial est disponible afin de vous informer, de vous aider et de vous suivre dans vos démarches : j'ai dû les appeler 2 fois par jours pendant mon premier mois d'activité. Ils sont compétents car issus de domaine immobilier et surtout patients et à l'écoute. Un vrai plus à mes yeux.
En ce qui concerne les conditions financières, elles sont semblables à d'autres réseaux : entre 70 et 95% de la commission d'agence, un pack mensuel de 300 HT qui comprend la publication Internet, les logiciels de pige et de gestion, le suivi commercial et juridique (lorsque j'ai débuté, ce pack était offert jusqu'à la première vente: un autre vrai plus ! Il est maintenant payant dès le début d'activité)
Voilà les détails concernant le réseau et ce qu'il m'offre.
ATTENTION : A ceux qui pensent que le réseau représente un gros papa protecteur, FUYEZ ! On parle quand même de business ici donc forcément le réseau fera son chiffre sur votre travail. Pour ceux qui n'arrivent pas à l'intégrer et à l'accepter, passez votre chemin et créez votre propre entreprise.
Concrètement maintenant et depuis le début de mon activité, j'ai rentré une cinquantaine de mandats et ai signé trois compromis de vente pour un chiffre d'affaires total de 25 500 TTC, voici ce qui me revient :
25 500 TTC / 1.196 (TVA) = 21 321 HT
21 321 - 30% (part commission réseau) = 14 924
14 924 - 7.6% (cotisations + prélèvement libératoire Impôts, si bénéficiaire ACCRE) = 13 789
Il faut ensuite déduire vos frais : essence, assurance pro, forfait tel illimité, support com, encre...
Il est important de considérer qu'il faut au moins trois mois d'activité pour signer le premier compromis (parfois moins, parfois plus) le temps de créer un fichier biens conséquent et que vous ne toucherez votre commission que deux à trois mois après la signature.
Personnellement, je suis plus que ravie de mon expérience. Alors bien sûr je ne travaille pas 35h par semaine et certains jours sont plus difficiles que d'autres mais je n'ai aucun regret concernant mon choix.
Pour conclure, c'est surtout le mandataire lui-même qui fera la différence : travaillez dur et vous y arriverez.
Je ne suis pas certaine de pouvoir être très objective puisque je fais partie d'un réseau et n'ai pas essayé les autres, mais voici mon expérience :
Je ne suis pas issue du secteur immobilier, j'étais commerciale salariée dans le secteur du tourisme. J'ai débuté mon activité en tant que mandataire indépendant en mai 2011, il y a donc six mois, sous le statut d'auto entrepreneur et bénéficiant de l'ACCRE. Je travaille dans le sud de la France, dans l'Hérault.
Evidement, étant novice dans le domaine j'ai eu besoin (et encore aujourd'hui) d'être formée au métier de conseiller en immobilier : cela a débuté lors de la formation initiale de 5 jours. Bien sûr vous n'apprenez pas tout lors de ces quelques jours mais cela vous permet d'avoir une vision un peu plus précise de ce qu'est le métier. C'est court mais relativement complet. A la suite de cette formation, c'est le grand saut, il faut se lancer ! Pendant le mois et demi qui suis, chaque mandataire assiste à des formations téléphoniques en groupe (une révision des points principaux de la formation initiale, six en tout)
Enfin, après ce mois et demi, une seconde formation de trois jours a lieu. Elle permet de partager expériences, problèmes, difficultés... (groupe de 20 personnes environs) Je l'ai trouvé très constructive.
Entre temps un service juridique et commercial est disponible afin de vous informer, de vous aider et de vous suivre dans vos démarches : j'ai dû les appeler 2 fois par jours pendant mon premier mois d'activité. Ils sont compétents car issus de domaine immobilier et surtout patients et à l'écoute. Un vrai plus à mes yeux.
En ce qui concerne les conditions financières, elles sont semblables à d'autres réseaux : entre 70 et 95% de la commission d'agence, un pack mensuel de 300 HT qui comprend la publication Internet, les logiciels de pige et de gestion, le suivi commercial et juridique (lorsque j'ai débuté, ce pack était offert jusqu'à la première vente: un autre vrai plus ! Il est maintenant payant dès le début d'activité)
Voilà les détails concernant le réseau et ce qu'il m'offre.
ATTENTION : A ceux qui pensent que le réseau représente un gros papa protecteur, FUYEZ ! On parle quand même de business ici donc forcément le réseau fera son chiffre sur votre travail. Pour ceux qui n'arrivent pas à l'intégrer et à l'accepter, passez votre chemin et créez votre propre entreprise.
Concrètement maintenant et depuis le début de mon activité, j'ai rentré une cinquantaine de mandats et ai signé trois compromis de vente pour un chiffre d'affaires total de 25 500 TTC, voici ce qui me revient :
25 500 TTC / 1.196 (TVA) = 21 321 HT
21 321 - 30% (part commission réseau) = 14 924
14 924 - 7.6% (cotisations + prélèvement libératoire Impôts, si bénéficiaire ACCRE) = 13 789
Il faut ensuite déduire vos frais : essence, assurance pro, forfait tel illimité, support com, encre...
Il est important de considérer qu'il faut au moins trois mois d'activité pour signer le premier compromis (parfois moins, parfois plus) le temps de créer un fichier biens conséquent et que vous ne toucherez votre commission que deux à trois mois après la signature.
Personnellement, je suis plus que ravie de mon expérience. Alors bien sûr je ne travaille pas 35h par semaine et certains jours sont plus difficiles que d'autres mais je n'ai aucun regret concernant mon choix.
Pour conclure, c'est surtout le mandataire lui-même qui fera la différence : travaillez dur et vous y arriverez.
Et bien, j'ai débuté mi-mai 2011 : cela fait donc 5 mois, mais il faut attendre mi-décembre pour que je perçoive la totalité des commissions, en tout cela fait 7 mois. Donc je divise 13 789 par 7 = 1 969
Maintenant les frais mensuels :
- assurance responsabilité civile = 28
- forfait Tel = 65
- essence = env. 100 (diesel)
- Divers (encre et fournitures diverses) = 35
(Je n'ai pas encore payé de pack et je n'ai pas eu à recommander de supports de com)
Soit un total de 228 euros
Donc 1969 - 228 = 1741 euros (ce que je trouve tout à fait convenable pour un début d'activité étant donné qu'il faut compter en moyenne trois mois d'activité pour réaliser une première vente)
Dans mon cas, je rajoute à ce montant l'allocation chômage que j'ai la chance de percevoir, environ 1100 euros par mois = 2841 euros (mais attention, ce calcul est propre à ma situation)
Dans tous les cas, ce calcul n'est qu'indicatif et sera différent en fonction de la situation de chacun (montant du pack, statut choisi, bénéficiaire ou non de l'ACCRE...)
Pour aller plus loin dans les calculs, voici mes objectifs pour les trois prochaines années :
Mensuel net = (CA annuel TTC - com réseau (entre 70 et 95% en fonction du CA) - cotisations et charges (45%) - Frais annuels - TVA) / 12
Année 1 : 90 000 euros de CA TTC soit environ 2300 euros net/mois (CA = 7500 euros TTC/mois)
Année 2 : 120 000 euros de CA TTC soit environ 3100 euros net/mois (CA = 10 000euros TTC/mois)
Année 3 : 150 000 euros de CA TTC soit environ 4200 euros net/mois (CA = 12 500euros TTC/mois)
Objectifs élevés pour la troisième année mais d'autres le font, alors pourquoi pas moi ;)
Maintenant les frais mensuels :
- assurance responsabilité civile = 28
- forfait Tel = 65
- essence = env. 100 (diesel)
- Divers (encre et fournitures diverses) = 35
(Je n'ai pas encore payé de pack et je n'ai pas eu à recommander de supports de com)
Soit un total de 228 euros
Donc 1969 - 228 = 1741 euros (ce que je trouve tout à fait convenable pour un début d'activité étant donné qu'il faut compter en moyenne trois mois d'activité pour réaliser une première vente)
Dans mon cas, je rajoute à ce montant l'allocation chômage que j'ai la chance de percevoir, environ 1100 euros par mois = 2841 euros (mais attention, ce calcul est propre à ma situation)
Dans tous les cas, ce calcul n'est qu'indicatif et sera différent en fonction de la situation de chacun (montant du pack, statut choisi, bénéficiaire ou non de l'ACCRE...)
Pour aller plus loin dans les calculs, voici mes objectifs pour les trois prochaines années :
Mensuel net = (CA annuel TTC - com réseau (entre 70 et 95% en fonction du CA) - cotisations et charges (45%) - Frais annuels - TVA) / 12
Année 1 : 90 000 euros de CA TTC soit environ 2300 euros net/mois (CA = 7500 euros TTC/mois)
Année 2 : 120 000 euros de CA TTC soit environ 3100 euros net/mois (CA = 10 000euros TTC/mois)
Année 3 : 150 000 euros de CA TTC soit environ 4200 euros net/mois (CA = 12 500euros TTC/mois)
Objectifs élevés pour la troisième année mais d'autres le font, alors pourquoi pas moi ;)
C'est n'est pas tout à fait comme ça que je vois les choses : en ce qui me concerne, c'est plutôt 12 appartements vendus sur l'année avec une commission moyenne à 5% (parfois moins, parfois plus) Je ne dis pas que je vais réaliser une vente par mois mais une « belle » vente compensera un mois sans vente.
Dans la ville où j'exerce, pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est d'environ 2200 euros. Donc si je prends un appartement T3 de 70m² (type de bien qui se vend le plus), je dégage une com de 7700 euros. Bien évidement je ne vais pas vendre que des T3 de 70m² : la vente d'une villa compensera la vente d'un studio.
Le chiffre d'affaires annuel moyen d'un conseiller travaillant en agence est de 95 000 euros TTC par an (soit environ 80 000 euros HT) J'espère pouvoir faire au moins autant.
En ce qui me concerne, c'est mon activité principale, ce pourquoi je me lève à 7h30 le matin tous les jours du lundi au samedi. Ce n'est pas un passe temps et je n'ai pas de contraintes personnelles et familiales qui m'empêchent de m'investir à 100% dans mon travail (une chance dans ce métier)
Mais je me trompe peut-être, l'avenir nous le dira !!! En tout cas, j'y crois...
Dans la ville où j'exerce, pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est d'environ 2200 euros. Donc si je prends un appartement T3 de 70m² (type de bien qui se vend le plus), je dégage une com de 7700 euros. Bien évidement je ne vais pas vendre que des T3 de 70m² : la vente d'une villa compensera la vente d'un studio.
Le chiffre d'affaires annuel moyen d'un conseiller travaillant en agence est de 95 000 euros TTC par an (soit environ 80 000 euros HT) J'espère pouvoir faire au moins autant.
En ce qui me concerne, c'est mon activité principale, ce pourquoi je me lève à 7h30 le matin tous les jours du lundi au samedi. Ce n'est pas un passe temps et je n'ai pas de contraintes personnelles et familiales qui m'empêchent de m'investir à 100% dans mon travail (une chance dans ce métier)
Mais je me trompe peut-être, l'avenir nous le dira !!! En tout cas, j'y crois...
Merci Pierre pour ta réponse.
Adosser un statut d'auto entrepreneur à une activité salariée le temps de voir venir peut être envisageable.
Je pensais que le statut d'auto entrepreneur n'était pas admis dans le domaine de l'immobilier.
Si ça l'est, c'est vrai qu'effectivement ça peut être une piste pour démarrer en tant que mandataire,quitte à changer le statut le moment venu, si ça marche suffisamment.
Pour ce qui est des réseaux, j ai l'impression que CAPI et OPTIM HOME se valent.
Adosser un statut d'auto entrepreneur à une activité salariée le temps de voir venir peut être envisageable.
Je pensais que le statut d'auto entrepreneur n'était pas admis dans le domaine de l'immobilier.
Si ça l'est, c'est vrai qu'effectivement ça peut être une piste pour démarrer en tant que mandataire,quitte à changer le statut le moment venu, si ça marche suffisamment.
Pour ce qui est des réseaux, j ai l'impression que CAPI et OPTIM HOME se valent.
Bonjour,
Hormis le "pack" indispensable fourni par chaque réseau et à priori compris entre 250 et 400 €, quelles sont les charges sociales à prendre en compte pour la première année ?
Enfin, savez vous s'il est possible de démarrer ce type d'activité en complément d'une autre activité (quel que soit le réseau choisi), le temps de voir un peu ce que tout ça peut donner ?
Merci d'avance
Hormis le "pack" indispensable fourni par chaque réseau et à priori compris entre 250 et 400 €, quelles sont les charges sociales à prendre en compte pour la première année ?
Enfin, savez vous s'il est possible de démarrer ce type d'activité en complément d'une autre activité (quel que soit le réseau choisi), le temps de voir un peu ce que tout ça peut donner ?
Merci d'avance
les charges sociale pour un agent commercial est de 43% au RSI
C'est pour cela qu'il ne faut pas dépasser 250 euros mensuel de pack
Pour les passerelles il faut avoir se loger et le groupe spir le bon coin ect..
les centaines d'autres passerelles sont zéro.
Il faut éviter des pourcentages par paliers qui sont des miroirs aux alouettes,il est préférable d'avoir un pourcentage fixe dés le début.
Vous serez sur de ce vous toucherez sur l'année sans avoir tout les paliers à vous taper.
Le statut agent commercial vous permet d'avoir plusieurs activités,mais pour bien gagner votre vie dans l'immobilier ,il faudra faire des heures.
Pour déramer vous pouvez choisir le statut auto entrepreneur,vous aurez beaucoup moins de frais,mais vous ne devrez pas dépasser
32000 euros de CA à l'année pour le concerner.
C'est pour cela qu'il ne faut pas dépasser 250 euros mensuel de pack
Pour les passerelles il faut avoir se loger et le groupe spir le bon coin ect..
les centaines d'autres passerelles sont zéro.
Il faut éviter des pourcentages par paliers qui sont des miroirs aux alouettes,il est préférable d'avoir un pourcentage fixe dés le début.
Vous serez sur de ce vous toucherez sur l'année sans avoir tout les paliers à vous taper.
Le statut agent commercial vous permet d'avoir plusieurs activités,mais pour bien gagner votre vie dans l'immobilier ,il faudra faire des heures.
Pour déramer vous pouvez choisir le statut auto entrepreneur,vous aurez beaucoup moins de frais,mais vous ne devrez pas dépasser
32000 euros de CA à l'année pour le concerner.
rvdu77
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7 nov. 2011 à 17:58
7 nov. 2011 à 17:58
Bonjour, je suis en contact avec la société IMMO CONSEIL FINANCE DANS LE 34, qui ne demande pas 400€, mais 80€. Une personne connaissant cette société peut-elle me donner des renseignements si le fait de payer une redevance mensuelle si basse et pour des résultats en référence à Capifrance, Maxihome et autres qui demandent entre 250€ et 430€ .
En fait je cherche un "Bon" partenaire en immobilier à domicile, je suis à votre Ecoute.
Merci à tous.
Rv
En fait je cherche un "Bon" partenaire en immobilier à domicile, je suis à votre Ecoute.
Merci à tous.
Rv
Bonjour,
Je peux vous dire, après analyse des principaux réseaux, que j'en retiens un avec lequel je viens de signer..Contactez-moi sur *********** et je vous expliquerai.
Cordialement
Je peux vous dire, après analyse des principaux réseaux, que j'en retiens un avec lequel je viens de signer..Contactez-moi sur *********** et je vous expliquerai.
Cordialement
Bonjour,
Je suis également sur le point de m'installer agent mandataire et effectivement c'est trés difficile de faire un choix judicieux, je n'ai pas envie de changer d'ici 6 mois parceque mon chois n'aura pas été bon,alors quel réseau vraiment complet et le moins onéreux doit on choisir? pouvez vous m'en dire d'avantage sur votre choix? cela serais tres sympa de m'en dire un peu plus,d'avance merci
Je suis également sur le point de m'installer agent mandataire et effectivement c'est trés difficile de faire un choix judicieux, je n'ai pas envie de changer d'ici 6 mois parceque mon chois n'aura pas été bon,alors quel réseau vraiment complet et le moins onéreux doit on choisir? pouvez vous m'en dire d'avantage sur votre choix? cela serais tres sympa de m'en dire un peu plus,d'avance merci
Bonjour,
J'ai fait le choix de M******** pour une raison simple : ils ont développé une plateforme de transaction immobilière adaptée au travail de l'indépendant. Toutes les actions de l'agent sont réalisables de cette plateforme. C'est unique et ça permet de travailler sereinement, en tte sécurité et efficacité. Du coup, on fait plus de transactions et on gagne plus à la fin du mois. Je pense que lorsque on choisi un réseau on a tendance à se focaliser sur le % des honoraires que l'on va obtenir alors que le plus important c'est les moyens que l'on met à votre disposition pour y arriver ! M****** a vraiment développé un outil super performant.
J'ai fait le choix de M******** pour une raison simple : ils ont développé une plateforme de transaction immobilière adaptée au travail de l'indépendant. Toutes les actions de l'agent sont réalisables de cette plateforme. C'est unique et ça permet de travailler sereinement, en tte sécurité et efficacité. Du coup, on fait plus de transactions et on gagne plus à la fin du mois. Je pense que lorsque on choisi un réseau on a tendance à se focaliser sur le % des honoraires que l'on va obtenir alors que le plus important c'est les moyens que l'on met à votre disposition pour y arriver ! M****** a vraiment développé un outil super performant.
bonjour,
je suis actuellement agent -commercial en immobilier dans le 1er réseau mondial en Immobilier pour ne pas le siter... je gagne vraiment bien ma vie, mais je pense que je boosterais mes revenus en étant vraiment indépendant... car je ne touche 40% des honoraires... pouvez vous m'apporter vos réflexions sur les bons réseaux?... cordialement
je suis actuellement agent -commercial en immobilier dans le 1er réseau mondial en Immobilier pour ne pas le siter... je gagne vraiment bien ma vie, mais je pense que je boosterais mes revenus en étant vraiment indépendant... car je ne touche 40% des honoraires... pouvez vous m'apporter vos réflexions sur les bons réseaux?... cordialement
7 nov. 2011 à 09:22
Heureusement il n'y a pas que des gens négatives sur terre en lisant certaines réponses.
Oui il faut des gens positifs qui vont de l'avant et qui créer l'avenir sinon le monde ne serait pas ce qu'il est.
Alors pour tout ce qui veulent se lancer, réussir, être indépendant je vous encourage à la faire, d'essayer de créer votre propre activité indépendance. Tous ne vont pas réussir mais c'est la seule façon de voir par soi même.
N'écouter par les autres foncer vous, tout en prenant des précautions conseils, et ma fois ce qui se fait de mieux aujourd'hui un parrain ( Un parrain c'est quelqu'un qui a déjà réussit et qui vous donnera tous les tuyaux).
Bonne chance à tous
Conseiller spécialisé en placement financier
7 févr. 2012 à 23:15