Locataire parti sans préavis et sans régler son loyer

Question

Bonjour, 
mon locataire est parti sans donné de prévis n'y payer le loyer. Pas d'état des lieux juste les clefs dans la boîte et pour seul contact ses parents.
Après appel à la gendarmerie qui me dit c'est pas notre problème.
Contact avec l'ADIL de mon département qui me dit on ne peut rien pour vous.
Le tribunal d'instance dit je ne peux pas vous donner de conseil il faut savoir ce que vous voulez faire. 
J'appelle un avocat pas mieux (si prendre RDV et voir ce qu'on peut faire par la suite). 
Le seul recours pourrait être l'huissier à qui il faut que j'envoie 150 € sans savoir si je vais récupérer quelque chose. 
La loi est pour les locataires qui partent comme des voleurs.
Si quelqu'un à été dans mon cas et à pu récupérer ses loyers impayés. Merci de me dire quels est la meilleur façon de procéder.
Merci à tous d'avance pour votre aide.

GERDAN · Accepted Answer

Bonjour,
Suivez la procédure suivante :
1- Adressez une lettre simple à votre locataire en lui rappelant ses obligations : lettre de préavis de 3 mois, paiement des loyers jusqu'au terme du préavis.
2- Lettre de Mise en demeure de payer avec AR, si pas de réaction.
3- Saisie du tribunal, si pas de réaction.

A partir de maintenant, prenez une assurance protection juridique, pour les prochaine fois.

bariolage · Answer

Merci pour votre réponse, je lui ais envoyé une lettre simple avec ses obligations et un détail concernant l'état des lieux, et le solde dû mais pas de réponse.
J'ai envoyé une mise en demeure par AR, à l'adresse du logement mais il est parti sans faire de changement d'adresse donc retour du recommandé sans avoir été distribué.
J'ai appelé au tribunal la personne m'a dit je ne peux pas vous donner de conseil c'est à vous de savoir ce que vous voulez faire. Ne connaissant pas vraiment les démarches??
 J'ai appelé un avocat il faut prendre RDV et forcément payer puis peut être faire appel à un huissier. 
L'huissier que j'ai contacter me propose de lui envoyer tout le dossier et un chèque de 150€ si il réussit à récupérer de l'argent bien sûr je serais remboursé de cette somme.
Je voudrais juste savoir si j'ai autant de chance en passant par un huissier directement ou si il faut absolument avoir un avocat passer par le tribunal ect...
Je vous remercie par avance si quelqu'un à déjà à faire un démarche de cette sorte.

bariolage · Answer

Merci pour vos réponses
Je touchais la CAF. Le logement n'était pas abîmé juste un peu de nettoyage et quelques retouches de peinture mais j'avais la caution. Il est parti au mois de sept sans payer et je voulait récupérer aussi le mois d'oct. J'ai reloué au mois de nov.
Pour le moment je n'ais pas son adresse mais je fais suivre tous les courriers chez  ces parents. 
Il était autoentrepreneur à son arrivé donc revenu suffisant, il à dû arrêté et du coup il était en intérim et je pense qu'il gérait très mal son salaire.
Je voudrait juste qu'il comprenne qu'on ne fait pas sans avoir de souci derrière. C'est un peu facile de partir, moi c'est pas plus la somme qu'il me doit c'est plus que je veux qu'il sache qu'il n'est pas à l'abri de se voir saisir pour ce qu'il à fait. Mais le souci c'est que nous en tant que propriétaire la loi ne nous aide pas il faut en plus payer pour pouvoir "peut être espérer récupérer notre argent". 
Bonne journée à vous et merci.

proprio · Answer

ok, bon la caution peut remplacer le mois de sept et les apls , s'il n'a rien fait vont vous revenir..pour oct..c'est à mon goût pas judicieux d'entammer une procédure pour si peu de perte...de toute façon, vous allez plus perdre en soucis et autre que de réconfort..et en ce qui concerne de "donner une leçon"...je suis septique car ces genres de personne en n'ont stictement rien à faire...

john · Answer

votre locataire vous doit 2 mois de loyer et vous avez la caution .il n'a rien dégradé .vous avez reloué en ne perdant qu'un mois .Vous n'avez pas trop à vous plaindre d'autant que vous n'avez pas le droit de relouer puisque son bail court toujours et que la justice ne vous y a pas autorisé .donc s'il voulait revenir en vous payant les loyers qu'il vous doit vous seriez bien embêté.

ours · Answer

Ne vous plaignez pas la casse n'est pas importante!.
Ma locataire est restée 5 ans sans payer.
La facture en comptant les impayés, le tribunal et les travaux tourne autour de 72000 euros de perte!!!!!!!
Je n'avais pas d'assurance, malheur à moi à dit l'avocat!

Babiole · Answer

Bonjour, 
en effet la casse n'est pas importante. J'ai finalement décidé de faire un dossier chez un huissier avec 150€ de frais. La dette du coup passe à 1650€ environ, je ne sais pas si il payera un jour, mais il ne sera pas tranquille pendant quelques  temps, il doit aussi de l'argent à EDF et au fournisseur d'eau. Aux impôts aussi je pense. Quand tous les dossiers vont se croiser il ne passera pas inaperçu. De plus j'avais trouver sa nouvelle adresse. Il va quand même être surpris. 
Bonne journée

Bariolage · Answer

Désolé à ceux qui me lirons je n'ais pas utiliser le bon pseudo il s'agit bien de bariolage

Locataire parti sans préavis et sans régler son loyer

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