Frais de dossier pour un non renouvellement de colocataire?

Bonjour,

Jusqu'au printemps 2010, nous étions 3 colocataires (un couple et un ami). Notre ami célibataire est parti faire un stage sur Paris à cette période et a donc déménagé. Depuis il est revenu sur la région mais a pris un autre appartement.

De notre côté, pouvant nous permettre financièrement de rester mon conjoint et moi seuls tous les deux nous n'avons pas cherché de nouveau colocataire.

Je demande donc à l'agence immobilière un avenant au bail ce à quoi il m'est répondu qu'il n'existe pas d'avenant et que dans notre situation il faut refaire le dossier complet (pièces justificatives, bulletins de salaire et tutti quanti) et que nous devrons nous acquitter de la somme de 355€ en guise de frais de dossier.

Ma question est de savoir si le versement d'une telle somme est justifiée ou non ?

Dans notre cas nous n'avons pas eu de nouveau colocataire et notre situation financière a largement évoluée depuis notre emménagement puisque nous sommes passé d'étudiants à salariés en CDI. Une des craintes de l'agent immobilier, et je peux le comprendre, était de devoir réexaminer le dossier pour s'assurer que nous pourrons continuer à payer. Or en l'état actuel oui sans problème même sans l'aide de nos garants. Nous ne devrions donc pas être administrativement parlant un cas très compliqué...

Merci d'avance pour vos éclaircissements.