Convocation A.G:le syndic est autorisé à appeler des provisions?

Merci !! c'est vraiment sympa !! ce qui est fou, c'est que mon syndic n'a jamais convoqué qui que ce soit concernant les travaux !! nous avons toujours reçu des appel travaux et avons payé ..
La par exemple, il y'a quelque temps, nous avions reçu un appel travaux qui était du a de la maçonnerie.... nous avons payé 432,55 Ers et nous nous rendons compte en faite qu'il s'agissait de rafistolage sur la toiture car un de nos voisins avait une petite infiltration dans son appartement... le syndic n'a jamais convoqué qui que ce soir du conseil syndical, ou même présenté plusieurs devis pour que nous puissions choisir qui pouvait faire ce travail. et je ne vous parle pas du reste .... pouvons nous lors de la prochaine assemblée générale demander un remboursement de plusieurs de ces travaux qui n'a jamais était consulté par qui que ce soit ???
Merci bien.

là en l'occurence il s'agit de travaux urgents ( protéger un appartement d'infiltrations )
lors la prochaine AG , il faudra prévoir un montant à partir duquel le Syndic devra en référer au Conseil Syndical en cas de dépassement de ce montant..Voir avec un membre du conseil syndical pour mettre cette résolution au vote pour la prochaine AG
il faudrait aussi que le Conseil Syndical fasse son travail , normalement il prévu que le Conseil Syndical assiste le Syndic dans la gestion de la copropriété.Si c'est pas une grosse copropriété c'est facile.
je t'en parle en connaissance de cause , avant de m'installer en maison individuelle , j'ai été pendant 10 ans , président du Conseil Syndical d'une copropriété de 750 appartements.
je passais pratiquement 4 à 5 heures par semaine chez le Syndic pour débattre de tous les problèmes
et réunion du Conseil Syndical tous les 15 jours et lettre d'information aux propriétaires 1 fois par mois.
en pratiquant de la sorte , nous arrivions en AG avec 95% des problèmes réglés et qu'à chaque AG le C.S. était reconduit à l'unanimité des propriétaires présents et représentés .

Et oui je comprend .... là par contre chez nous, le CS n'a jamais était consulté pour quoi que ce soit niveau travaux....
par contre concernant cette loi :
Lorsque le Syndic procède de sa propre initiative à des travaux urgents, il doit en informer les Copropriétaires (par courrier, par affichage...) et les convoquer immédiatement à une Assemblée générale pour faire ratifier, a posteriori, les travaux exécutés (art. 9 et 37 du décret de 1967; Cass. civ. 3e du 17.1.07, n°
05-17.119)
ou encore :
La tenue d'une Assemblée à la suite de travaux urgents est une formalité incontournable pour le Syndic (Cass. civ. 3e du 12.2.03, n° 01-12.872).

On peut pas dire que cela à était respecter non ? en plus jai pu voir que la Commission Relative à la Copropriété insister aussi sur ce point :
"La Commission rappelle qu'aucun fonds ne peut être appelé pour des travaux d'urgence si le syndic ne convoque pas une assemblée générale immédiatement après l'appel."
À noter : la Cour de Cassation a admis qu'une assemblée générale pouvait valablement refuser de ratifier des travaux d'urgence en l'absence d'assemblée générale immédiate ; dans ce cas le syndic est redevable des sommes engagées...

On peut donc se retourner contre eux ???

En plus ce que j'ai du mal a comprendre c'est que lors de la DERNIÈRE assemblée générale, nous avions convenu d'un montant de 6000 Ers pour la période du 1Mars 2012 au 28 Février 2012........ Et là, il nous demande l'approbation des comptes pour la même période d'un montant de 8140.36 Ers .... y' a quand même un problème non ?

tout à fait
mais imagine le problème
le syndic va engager , au nom de la copropriété , une procédure contre lui même .
décision à prendre en AG.
-au passage , le syndic vas en profiter pour vous facturer des frais de justice exorbitants -

dans votre cas , il serait souhaitable de changer de Syndic avant d'entamer une procédure.
encore que entre syndics il ne se font pas la guerre ( je parle de choses vécues )

je réitère ce que j'ai dit plus haut
lors la prochaine AG il faudra prévoir une résolution ( vous rapprocher du CS ) qui fixera pour des travaux un montant à partir duquel le CS devra être obligatoirement consulté et une AG convoquée

si vous engagez une procédure ce sera contre la personne ( physique ou morale ) désignée sur le contrat.

Ok ... contre lui donc ... merci .