agent immobilier - choisir son agence

Question

Bonjour,  
je me présente rapidement, Christophe, 39 ans de Rouen. 
J'ai depuis quelques mois mis en place une réorientation professionnelle. 
Je compte devenir agent immo indépendant, j'ai deja eu plusieurs entretien avec des agences immo, et on me propose des % de com tres differents, exemple : 
Agence franchisée : 18% entrée et 18% sortie ( lorsque l'on retire la tva et les charges, ça fait pas lourd) 
Une autre agence (petite agence dans une petite ville) me propose 50% si je fais uniquement l'entrée ou la sortie et 65% si je fais l'operation seul. 
Le probleme c'est que cette agence est a 30 km de chez moi (donc du secteur ou je vais prospecter) qu'elle n'est pas connus dans l'agglo, je voulais donc avoir votre avis , cela va t il etre un probleme pour vendre ( les acheteurs veulent ils des agences prés de chez eux?, vont ils avoir confiance si cette petite agence se trouve a 30km? ce sera peut etre plus difficile pour moi de trouver des mandats...) 
merci pour votre réponse car je me pose bcp de questions concernant cette distance, la com ne fait pas tout ;) 
A bientot.

immo76 · Answer

je relance le post, personne pour repondre? il n'y a pas un agent immo pour me conseiller?
merci encore...

kasom · Answer

bonjour

posez vous la question autrement : les mandataires indépendants n'ont pas d'agence, manquent ils de crédibilité pour autant ??

immo76 · Answer

bonjour Kasom, merci pour votre réponse.
A vrai dire j'ai du mal à repondre a cette question, n'étant pas encore dans la profession je n'en sais strictement rien.
Ceci dit en moyenne d'apres ce que j'ai pu lire, un mandataire indépendant vend 2 fois moins de biens qu'un indépendant en agence, a quoi est ce dû?
Je veux juste exercer ce metier le plus efficacement possible, quitte a rogner sur la com.
vous me comprenez?

immo76 · Answer

Merci Kasom pour votre réponse, j'ai bien compris votre commentaire et j'en prends bonne note.
Si d'autres avis je suis preneur.

kikifather · Answer

Bjr

Agence franchisée : 18% entrée et 18% sortie ( lorsque l'on retire la tva et les charges, ça fait pas lourd)

OUI ça fait pas lourd
Pourquoi se faire "ch..." à ce tarif là ?
Surtout lorsque vous enlevez les charges diverses, cela ne fait plus grand chose qui reste. Il faut réaliser de nombreuses ventes pour s'en sortir et le marché n'est pas génial.

 
Une autre agence (petite agence dans une petite ville) me propose 50% si je fais uniquement l'entrée ou la sortie et 65% si je fais l'operation seul.

La rémunération me semble très bien. Mais, (car il y a un mais), qu'en est-il de la pub ?
L'agence communique-t-elle beaucoup ?
Quelle sera votre "part" dans cette pub ?
Est-elle gratuite et illimité pour vous ou payante et limitée à x annonces par mois ?
Ce point est important car il aura une influence directe sur vos résultats

 
Le probleme c'est que cette agence est a 30 km de chez moi (donc du secteur ou je vais prospecter) qu'elle n'est pas connus dans l'agglo, je voulais donc avoir votre avis , cela va t il etre un probleme pour vendre (

Le problème est plus pour vous à gérer des temps de déplacement pour votre activité longs.
Le métier veut que l'on bouge beaucoup (allers retours entre le terrain et le bureau nombreux voire plusieurs fois par jour car RDV mandats, visites, prospection.....).

Ce qui fait la différence avec les clients est peu le nom de l'agence, mais la personne (donc vous). Si le négociateur est dynamique, sympathique et surtout compétent, la distance n'a aucune espèce d'importance.

 les acheteurs veulent ils des agences prés de chez eux?, vont ils avoir confiance si cette petite agence se trouve a 30km? ce sera peut etre plus difficile pour moi de trouver des mandats...)

Certains, généralement les anciens, mais pas trop les jeunes.
Cela dépend donc de votre secteur et du tissu de population (si vous avez bp de vieux propriétaires terriens, agriculteurs.... cela peut être un frein à votre activité, mais s'il s'agit plutôt d'une population de jeunes, de cadres et urbaine, alors cela n'aura aucune importance et c'est votre personnalité qui fera la différence.


Enfin, ce qui également très important, c'est la formation que vous aurez pour votre mise en route et le suivi de cette formation, car c'est un métier complexe où le juridique joue un rôle très important et les enjeux sont importants lors d'une transaction pour toutes les parties et donc la qualité de votre travail est primordiale.

immo76 · Answer

Bonjour Kikifathe, merci pour votre réponse.
Concernant la com de l'agence franchisée, je trouve comme vous que ça ne vaut pas le coup de se faire C...., d'ailleurs j'ai du mal a comprendre comment ils peuvent recruter des agents immo a ce tarif (bonjour le turn over).

concernant l'autre agence, je crois que le gérant m'a dit qu'il avait un pack de 25 annonces dans 2 gros annonceur (le bon coin et se loger) apres mon arrivée si le volume d'annonce est plus important il va peut etre augmenter la pub....(je vais voir avec lui).

j'ai bien noté que pour vous la distance n'est pas un probleme (si populaiton jeune et active), que ce sont les qualités personnelles qui font la difference. 
Pour les déplacements journaliers, ce n'est pas un probleme car mon logement est juste à coté de mon secteur.
Pour l'instant pour la formation, le gérant m'a donné un ouvrage sur l'agent immo (200 pages) et il va me proposer de l'accompagner lors d'estimations (1 journée je pense).
En tout cas merci pour votre réponse, j'y vois beaucoup plus clair.
Merci aussi a Kasom.

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