Rupture du bail par le propriétaire d'une chambre meublé. Résolu

Question

Bonjour, 

Je loue actuellement une chambre meublée à un étudiant étranger depuis le 1er septembre 2012. Le bail est signé jusqu'au 30 juillet 2013. 
Cette chambre est située dans un appartement en co-occupation avec le propriétaire, soit moi-même. La salle de douche, les toilettes, la cuisine, l'entrée et le couloir sont en commun. 
Pour moi, le loyer est dû le 1er de chaque mois. Pour le locataire, il est dû fin de mois selon comment c'est passé la location. Ayant oublié de mettre une date sur le bail, un accord verbal pour paiement par virement pour le 15 à été conclus, à partir d'octobre. 
Sachant que pour le mois de septembre, j'ai eu un chèque le 1er qu'il ne fallait pas que je dépose avant la fin du mois. Puis, la fin du mois arrivé, il m'a payé septembre en liquide et en 2 fois. Une partie de 28 septembre et le solde le 02 octobre et a récupéré son chèque. Là, il menace d'annuler l'ordre de virement programmé pour le 15 octobre. 

Un accord verbal était également conclu pour que j'effectue chaque semaine le ménage dans la chambre loué, mais maintenant il souhaite le faire "à sa convenance". Soit pas dû tout. 

De plus, le seul moment que j'ai maintenant pour faire le ménage dans mon logement est le samedi après-midi. Or, le locataire prend des douches d'une durée d'1 à 1h30 des 13h30 de l'après-midi. Ce qui m'empêche de maintenir un logement dans un état d'hygiène correcte. 

Je souhaiterais savoir si ces éléments peuvent constituer des motifs de rupture de bail par un propriétaire ? 

Cordialement.

marmenard · Accepted Answer

Bonjour 
  C'est les inconvénients de louer votre habitation à un "je menfoutiste" sans un règlement intérieur en affichage sur la porte de sa chambre 
 Faites en un avec date de paiement de loyer , horaires d'utilisation et SDB et de cuisine 
Dites lui  qu'en cas de non respect de ce règlement le bail ne sera pas reconduit à son terme pour reprise par vous  
Jamais d'accord verbal: un écrit et signé 
Mais vous pouvez aussi lui dire de cherchez mieux que chez vous et que son dépot de garantie lui sera rendu après un EDL zéro observations  de sa chambre et qu'il est libre de partir sans préavis

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,    Il ne faut jamais louer à un étudiant s'il n'est pas accompagné de ses parents, ou au moins d'un.

De plus, vous pouvez lui dire que l'usage veut que le loyer soit payable d'avance, c'est à dire le 1er du mois au plus tard. Ceci dit l'usage veut qu'on patiente jusqu'au 5. Et il doit se conformer aux usages, sinon il ne loue pas.

Ceci dit, le bail est de 10 mois, donc non renouvelable, alors faites en sortes qu'il quitte les lieux pas plus tard que fin juillet, et si possible avant.

S'il passe une heure sous la douche, c'est quand même un signe de sa mauvaise foi.

Ceci dit, les propriétaires n'étant pas en position de force, mieux vaut ne pas trop brusquer, mais être débarrassé de cet individu en fin de bail, et faire très attention la prochaine fois.

Rupture du bail par le propriétaire d'une chambre meublé.

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