Probleme sur pret immo annulé

Bonjour,

voila je devais acheter une maison mais malheureusement pour moi la maison ayant enormemnt d'hypotheque la vente a ete annulé.
seulement ma banque (caisse d'epargne) a deja prelever les frais de dossier et de garantie, je devais faire un pret total (prix maison, frais, notaires) ils ont donc debloqué les fond pour ces 2 frais, seulement maintenant que mon achat et mon pret ont ete annulé suis-je en droit de reclamé le rembourssement de ces frais. car je le rembourse alors que tout a ét annulé.

Mon courtier ma dit qu'il n'avait pas a prelever de frais tant que la signature d'achat n'avais pas ete conclu, est vrai ?

d'avance merci