Dégradation extérieures par locataire

Bonjour,


Un taxiphone occupe le rez de chaussé de notre notre copropriété, le gérant (locataire des lieux) a repeint le bas de la façade sans aucune autorisation. A la réunion du syndic il a été convenu que le propriétaire du local devait payer la remise en était des murs, un an après ce n'est toujours pas fait... Depuis le le même gérant s'est attaqué au rebord de ses fenêtres et a renversé de la peinture sur le sol de la cour . Que faire pour l'obliger à tout remettre en état.
Par ailleurs, celui-ci a installé une terrasse qui attire des gens qui jettent leurs mégots, papiers et crachats devant l'entrée principale et là c'est vraiment trop.

Que pouvons-nous faire en tant que propriétaires et comment contraindre le syndic à agir?

Merci pour vos conseils