Signature d'un compromis de vente

Bonjour,
Je suis sur le point de vendre la maison familiale qui est en indivision entre mon père, actuellement en maison de retraite suite au décès de son épouse, mon neveu héritier suite au décès de son père (qui était mon frère) et moi même.
Les 3 membres de l'indivision (mon père, mon neveu et moi) ont signé le mandant de l'agence immobilière en début de mois pour un montant donné.
Aujourd'hui nous avons un acheteur au prix indiqué sur le mandant et nous devons signer le compromis à l'agence.
Mon neveu (sur les conseils de sa fiancée) est réticent pour signer le compromis.
Que puis-je faire face à l'intervention de cette "fiancée" qui n'a rien à voir dans cette affaire mais qui fait pression sur mon neveu.
Si le compromis n'est pas signé quels recours je peux avoir sachant que la vente est bloquée et que risque mon neveu. L'agence n'a-t-elle pas le droit de réclamer le remboursement de ses frais.
En vous remerciant.