Vente en indivision enrichissement sans cause
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pattomano
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pattomano Messages postés 8 Date d'inscription dimanche 16 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 28 décembre 2020 - 17 sept. 2012 à 20:01
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A voir également:
- Vente en indivision enrichissement sans cause
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Plus-value succession indivision - Guide
- Liquidation indivision - Guide
- Vente occasionnelle de tableaux - Forum Entreprise et sociétés
- Modèle lettre pour informer le locataire de la vente du logement sans congé - Guide
4 réponses
Bonjour. Peut importe ce que vous avez fait de l'argent de la vente des 29%. Juridiquement elle possède les 29% du bien.A vous ensuite d'apporter les preuves que vous avez financé seul les améliorations du bien et que votre copropriétaire était d'accord. N'oubliez pas qu'en concubinage vous êtes juridiquement deux étrangers.
lucini
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17 sept. 2012 à 13:45
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En tant qu'indivisaire, le concubin qui perçoit des revenus ou qui engage des frais pour le compte de l'indivision doit en tenir un état qui est à la disposition de l'autre. (C.civ, art 815-8).
Le concubin qui s'estime lésé peut espérer récupérer les sommes dépensées en démontrant l'enrichissement sans cause de l'autre concubin ou également sur le fondement de la gestion d'affaire ou encore en établissant qu'ils avaient conclu une société de fait.
Oui, il peut revenir sur l'acte notarié en exigeant le partage en suivant le partage du financement mais pour ça il doit non seulement avoir la preuve de ce financement, mais il doit faire une action en justice.
Il est souhaitable de trouver un accord à l'amiable plutot que d'engager une action judiciaire.
ce qui est équitable c'est chaque coindivisaire se partage le prix de vente net hors emprunt à rembourser au prorata des financements réellement apportés dans l'indivision pour financer le bien.
Le concubin qui s'estime lésé peut espérer récupérer les sommes dépensées en démontrant l'enrichissement sans cause de l'autre concubin ou également sur le fondement de la gestion d'affaire ou encore en établissant qu'ils avaient conclu une société de fait.
Oui, il peut revenir sur l'acte notarié en exigeant le partage en suivant le partage du financement mais pour ça il doit non seulement avoir la preuve de ce financement, mais il doit faire une action en justice.
Il est souhaitable de trouver un accord à l'amiable plutot que d'engager une action judiciaire.
ce qui est équitable c'est chaque coindivisaire se partage le prix de vente net hors emprunt à rembourser au prorata des financements réellement apportés dans l'indivision pour financer le bien.
pattomano
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28 décembre 2020
17 sept. 2012 à 17:53
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Merci lucini, donc je prépare la liste des investissements réalisés. À vous lire, il est donc préférable que l on se mette ok sur le partage de la vente avant afin de finaliser l accord de partage chez le notaire lors de l acte de vente final ?
Cordialement
Cordialement
lucini
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17 sept. 2012 à 18:09
17 sept. 2012 à 18:09
La justification des investissements financiers documents à l'appui est indispensable.
Votre ex doit donner son accord écrit à la fois sur le principe de mettre en vente le bien en indivision et sur la fourchette du prix de vente c'est la première étape.
La seconde etape concernant le partage du prix de vente est plus délicate car votre Ex revendique sa part selon son % dans qui figure sur le titre de propriété.
Pour ne pas bloquer immédiatement il faut aborder et négocier le partage du prix de vente dans un deuxième temps.
Vous devez rencontrez votre Notaire avant la vente pour faire part de votre point de vue avec les arguments juridiques développés ci-dessus.
La partage des fonds entre les 2 coindivisaires c'est son travail A priori il devrait bien connaitre ce problème.
Il existe une jurusprudence de la Cour de Cassation qui tranche cette question car il n'existe aucune loi sur le partage entre concubins.
Cordialement
Votre ex doit donner son accord écrit à la fois sur le principe de mettre en vente le bien en indivision et sur la fourchette du prix de vente c'est la première étape.
La seconde etape concernant le partage du prix de vente est plus délicate car votre Ex revendique sa part selon son % dans qui figure sur le titre de propriété.
Pour ne pas bloquer immédiatement il faut aborder et négocier le partage du prix de vente dans un deuxième temps.
Vous devez rencontrez votre Notaire avant la vente pour faire part de votre point de vue avec les arguments juridiques développés ci-dessus.
La partage des fonds entre les 2 coindivisaires c'est son travail A priori il devrait bien connaitre ce problème.
Il existe une jurusprudence de la Cour de Cassation qui tranche cette question car il n'existe aucune loi sur le partage entre concubins.
Cordialement
pattomano
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28 décembre 2020
17 sept. 2012 à 20:01
17 sept. 2012 à 20:01
1 grand merci à vous, bonne soiree