Séparation et bien immobilier
marilou92340
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 23 août 2012 à 17:43
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 23 août 2012 à 17:43
A voir également:
- Séparation et bien immobilier
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- Axion immobilier avis - Forum Justice
- Grille salaire immobilier 2024 - Guide
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3 réponses
lucini
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23 août 2012 à 16:58
23 août 2012 à 16:58
Je rachète les parts de mon ex comment évaluer le prix de ses parts (rachat en cash, pas rachat de son crédit)
Il faut prendre d'une part la valeur vénale du bien ( à priori 340 000 € ) et d'autre part déduire le montant du capital de l'emprunt restant à rembourser , exclure les intérets restant à courir.
cette valeur nette de l'appartement moint la dette à la banque vous appliqué le % de votre conjoint ce sera la soulte à lui rembourser .
démarche acte notarié obligatoire et accord de la banque.
Pour les frais prenez d'abord une estimation de 8% de la valeur de la soulte mais demander une devis des frais au Notaire avant d'engager l'opération.
Délai entre 1 à 3 mois environ
"Nous revendons le bien immobilier "
le prix net vendeur est partagé selon la répartition figurant dans l'acte après avoir remboursé la banque et payer les frais aux Notaires levée des garanties etc....
Il faut prendre d'une part la valeur vénale du bien ( à priori 340 000 € ) et d'autre part déduire le montant du capital de l'emprunt restant à rembourser , exclure les intérets restant à courir.
cette valeur nette de l'appartement moint la dette à la banque vous appliqué le % de votre conjoint ce sera la soulte à lui rembourser .
démarche acte notarié obligatoire et accord de la banque.
Pour les frais prenez d'abord une estimation de 8% de la valeur de la soulte mais demander une devis des frais au Notaire avant d'engager l'opération.
Délai entre 1 à 3 mois environ
"Nous revendons le bien immobilier "
le prix net vendeur est partagé selon la répartition figurant dans l'acte après avoir remboursé la banque et payer les frais aux Notaires levée des garanties etc....
marilou92340
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23 août 2012
23 août 2012 à 17:18
23 août 2012 à 17:18
Merci pour votre réponse.
Pouvez-vous m'aider à calculer la somme à rembourser à mon conjoint. Voici les infos.
Achat de l'appartement 290 000€
Valeur actuelle 340 000€
Apport personnel à l'achat : pour moi 140 000, pour lui 42 000
Reste à rembourser : pour moi 15 000, pour lui 39 000
Merci beaucoup pour votre aide.
Pouvez-vous m'aider à calculer la somme à rembourser à mon conjoint. Voici les infos.
Achat de l'appartement 290 000€
Valeur actuelle 340 000€
Apport personnel à l'achat : pour moi 140 000, pour lui 42 000
Reste à rembourser : pour moi 15 000, pour lui 39 000
Merci beaucoup pour votre aide.
lucini
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Modifié par lucini le 23/08/2012 à 17:56
Modifié par lucini le 23/08/2012 à 17:56
"Reste de l'emprunt à rembourser : pour moi 15 000, pour lui 39 000"
je suppose que le crédit est contractuellement réparti et qu'il s'agit bien du capital de l'emprunt restant du.
La valeur actuelle nette du bien en indivision est 340 000 moins 54 000 € est de 286 000 € c'estenviron le montant que vous auriez s'il était vendu
La part de votre ex 41% est de 117 000 €.
Vous pouvez négocier la répartition des frais de sortie de l'indivision au prorata des droits de propriété dans le bien.
je suppose que le crédit est contractuellement réparti et qu'il s'agit bien du capital de l'emprunt restant du.
La valeur actuelle nette du bien en indivision est 340 000 moins 54 000 € est de 286 000 € c'estenviron le montant que vous auriez s'il était vendu
La part de votre ex 41% est de 117 000 €.
Vous pouvez négocier la répartition des frais de sortie de l'indivision au prorata des droits de propriété dans le bien.
La législation juridique et financière évolue en permanence...