Divisions et locations

Bonjour,
Mon père est retraité et dans quelques années ce sera le tour de ma maman. Ma femme et moi pensons mettre au monde notre bébé à peu prêt à la même période. Mes parents seraient ravis de venir vivre auprès de nous et de s'occuper du futur bambin... Il vont donc déménager.
Il sont propriétaire de leur maison, d'un petit jardin avec au bout un garage en tôle accolé à un petit local en bois avec tout le confort (eau courante électricité etc...).
Nous voulons conserver cette propriété et la diviser en 3 (si c'est possible). C'est à dire diviser la maison en deux et installer tout le confort pour l'habitation (salle de bain wc séparés, coins cuisine, etc) sans rien agrandir. D'autre part nous voudrions raser le garage créer un chalet ou bungalow en bois (chacun appelle cela comme il le voudra) et qui sera destiné à être loué à usage d'habitation. Ce serait le genre d'endroit que l'on peut habiter même si c'est posé sur une parcelle non constructible, comme les chalets au bord des rivières (mais cette maison est en pleine ville).

il y aurait donc une maison de ville sans terrain mitoyenne à une maisonnette avec un petit jardin et en face un autre petit jardin avec derrière un joli bungalow en bois (à la place du garage en tôle et du petit local en bois) à noter qu'une dalle de béton à toujours été présente sous le garage et le petit local et formant une toute petit cour en fond de terrain derrière le local en bois.

Tout ceci est un peu compliqué mais je voulais savoir si c'est juridiquement possible de faire tout ça ?

Merci d'avance...