droits du locataire invalide ?

Question

Bonjour,
je suis en invalidité 1ère catégorie depuis juin 2001 et en 2ème catégorie depuis novembre 2003. J'ai 50 ans, 1 enfant de 7 ans à charge et 2 enfants de 10 et 11 ans qui vivent avec moi au rythme des week-end et des vacances scolaire. Je vis en milieu rural, hors agglomération. Je suis locataire et le propriétaire a décidé de vendre la maison au prix exhorbitant de 220 000€. Je ne peux pas acheter mon logement, on ne prête pas un invalide : la pension ne peux pas être saisie. Les agences immobilières tiennent le même discours.
pourriez vous me dire si la loi me protège en tant qu'invalide et si le propriétaire peut, compte tenu de ma situation particulière me contraindre de partir de mon logement. J'occupe cette maison depuis décembre 2001, j'étais déjà en invalidité 1° cat. le propriétaire le savait donc. Le loyer que je paie correspond à un loyer indexé de 2001 soit un peu plus de 500€.  depuis il y a eu la crise de l'immobilier et les loyers ont flambés et pour un logement équivalent, si tant est que j'en trouve un, le loyer pour une surface similaire est de 850€ en moyenne sur mon département. Sur ma commune il n'y a rien à louer quel que soit le prix... si je ne trouve pas de logement je devrai quitter ma commune voire ma vallée et mon fils devrai quitter son école, son médecin ...
questions :
- un propriétaire peut-il à ce point boulverser la vie de son locataire jusqu'à le contraindre de changer de ville car aucun logement n'est disponible sur sa commune ? est-ce légal ? y a t-il des recours légaux et des textes officiels ?
- comme invalide, ai-je droit à une protection particulière au regard de la loi ? le propriétaire peut-il me contraindre à quitter mon logement ? n'a-t-il pas obligation de me trouver lui-même un logement équivalent tant en situation géographique qu'en surface et qu'en prix ? on m'a dit qu'il pouvait me proposer un loyer de +20% de mon loyer actuel ? peut-on me confirmer ce point par un texte officiel ? 
Merci de vos réponses

ac 3 · Answer

Le changement de propriétaire n'est pas une cause de rupture du bail, celui-ci sera donc reconduit automatiquement avec le nouveau propriétaire.

Bonne journée.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Je ne pense pas qu'il y ait une législation particulière pour votre cas, et d'ailleurs est-ce à souhaiter ????

Si c'est trop contraignant de louer à certaines personnes, elles seront automatiquement "évitées" lorsqu'elles voudront louer, donc pas vraiment souhaitable.

Votre propriétaire ne vous contraint pas à changer de ville, c'est le fait que les logements soient rares qui crée le problème. Faut pas tout déformer non plus.

En plus, si j'ai bien compris, vous bénéficiez d'un prix de loyer nettement inférieur au prix du marché, ce qui est un énorme avantage que vous avez eu depuis un certain temps, et qui ne vous incite pas vraiment à partir.
Donc à quoi ça sert d'avoir des loyers raisonnables ???? à avoir encore plus de mal à récupérer son bien en cas de vente ????

Donc, essayez de regarder les annonces des journaux gratuits par exemple, et aussi des sites gratuits comme "le bon coin", "Vivastreet" et autres. Et aussi vous pouvez mettre une annonce gratuite sur ces sites à la rubrique "recherche", en donnant quelques indications sur vous, votre sérieux etc....

Il faut savoir aussi qu'à partir du moment où le propriétaire donne congé à son lolocataire, ce dernier peut partir dès qu'il a trouvé un nouveau logement, et il n'est redevable du loyer que jusquà son déménagement, état des lieux et remise des clés, ce qui n'est pas un mince avantage.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : vous vous méprenez : à aucun moment je ne vous ai pris pour  une demeurée. J'essaie de vous montrer un point de vue d'ordre général.

Le propriétaire demande un prix, vous pouvez faire une offre inférieure comme n'importe quel acheteur. Il n'est pas obligé d'accepter cette offre. Mais s'il ne trouve pas mieux, et qu'il veuille vraiment vendre, il sera obligé de réviser ses prétentions, et s'il ne veut pas baisser le prix, la location continuera... c'est ce que vous souhaitez en somme.
A noter que rien ne l'oblige à vous faire un prix préférentiel du fait que vous êtes locataire.

Mais vous ni moi, ne pouvons agir sur les prix du marché de la location ni de la vente, nous sommes comme des fourmis en quelques sortes. Et de tous temps, les marchés ont eu des hauts et des bas.

Quant aux travaux dont vous parlez et qu'il n'a jamais faits.... Sauf bricoles, il n'est guère possible de faire des travaux de réfection d'électricité ou d'isolation intérieure en présence d'un locataire, donc dans un logement plein de meubles, et faire venir une entreprise qui commence à 8 heures du matin jusqu'à midi, et de 14 à 18 heures, avec des perceuses etc....


Des gros travaux ne peuvent raisonnablement se faire qu'avec un logement vide.

Pour l'ADIL, cherchez l'ADIL d'un autre département, et téléphonez, essayez éventuellement dans plusieurs préfectures, vous trouverez quelqu'un qui vous renseigne par téléphone. Mais à ma connaissance, il n'y a rien de spécial dans votre cas, et si cela existait, cela pourrait comporter de graves inconvénients. Mais je peux me tromper..   Donc vérifier.

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