Probleme avec mes bailleurs (bail commercial)

Bonjour,
avec mon mari nous avons acheter un fond de boulangerie et nous louons les murs depuis 1an. Il y a peu nous avons eu un gros probleme electrique qui a failli mettre le feu au logement.Mes proprietaires ne veulent rien savoir pour les travaux electriques. On ne sais jamais bien entendu avec eux car lorsque nous sommes arriver il etait hors de question pour eux de faire un etat des lieux vu qu'aucun travaux n'a etait fait depuis au moins 30ans(electrcite, plomberie,tapisserie...).le loyer se fait par virement et la aussi ils ne veulent pas nous donner de quittance de loyer( c'est a nous soit disant de payer)
que devons nous faire?merci pour vos reponses