Vendre avant fin de bail

Résolu
Alx2bAba Messages postés 6 Date d'inscription dimanche 12 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 août 2012 - 12 août 2012 à 10:33
Alx2bAba Messages postés 6 Date d'inscription dimanche 12 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 août 2012 - 12 août 2012 à 14:40
Bonjour,
Je souhaiterais vendre ma maison louée avant la fin du bail,quelles sont mes possibilités?

2 réponses

istacloc Messages postés 1329 Date d'inscription lundi 16 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2024 632
12 août 2012 à 10:36
Rien de spécial, vendez.
0
Foyer Messages postés 18721 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 7 522
12 août 2012 à 11:19
Bonjour istacloc ,

Contrairement a ce que vous avez repondu, il y a des possibilités et des imperatifs . Je n'en ai repris qu'une partie .
0
istacloc Messages postés 1329 Date d'inscription lundi 16 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2024 632
12 août 2012 à 11:49
il n'y a rien de "contraire" dans ma réponse ; elle était simplement à la même hauteur que les efforts consentis pour libeller la question... :)
0
Foyer Messages postés 18721 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 7 522
12 août 2012 à 11:17
Bonjour ,

Rien ne vous empeche de vendre la maison dans laquelle vous avez un locataire.
Pour lui, il n'y aura rien de changé si ce n'est de modifier le compte pour le paiement des loyers et charges.

Le fait de vendre "occupé" risque de faire baisser le prix attendu si le nouveau proprio prevoyait d'occuper de suite.
Dans ce cas, il devra patienter de façon a donner congé au locataire, au moins 6 mois avant la fin du bail en cours, pour le motif de reprise pour utilisation en residence principale.

Si vous preferez la solution de vente "inoccupée", vous devez attendre la fin du bail en cours.
Au moins 6 mois avant la fin du bail, vous enverrez le congé "pour vente" a votre locataire et lui ferez la proposition d'achat en respectant ce qui est prevu par la loi (89-462 du 6-7-1989). Il saura alors que son contrat de location ne sera pas renouvelé.
Votre locataire dispose d'un droit de preemption. Il dispose de 2 mois pour vous donner sa reponse.

Tant que la reponse n'est pas donnée, dans la limite des deux mois, vous ne pouvez mettre le logement en vente par agence ou en direct (droit de preemption) .

Voila pour des premieres informations .
0
Alx2bAba Messages postés 6 Date d'inscription dimanche 12 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 août 2012
12 août 2012 à 14:40
MERCI BEAUCOUP
0