Acheter un immeuble insalubre

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titoff66 Messages postés 15 Statut Membre -
titoff66 Messages postés 15 Statut Membre - 5 févr. 2013 à 04:13

Bonjour,
je suis titoff66 j ai plusieur appartements et immeuble et je suis interraisser pas un immeuble qui est classer par ARS comme insalubre et il y a ennorment de traveaux a y faire pour le restaurer et je voudrais savoir si avec se rapport de ARS et sont classement en insalubre peut me servir pour faire baisser le prix d'achat de moitier?

5 réponses

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BmV Messages postés 43692 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 19 637

C'est quoi ARS ?
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1. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 5 587
  
  C'est l'Agence Régionale de Santé : la déclaration d'insalubrité passe par elle avant l'arrêté prononcé par le Préfet ...
  
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Réponse 2 / 5
Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 5 587

Bonjour,

Logiquement, le prix proposé devrait déjà tenir compte de cette insalubrité. Si c'est le cas, vous ne pourrez pas faire baisser le prix de moitié.
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1. titoff66 Messages postés 15 Statut Membre
  
  le prix proposer ne tien pas compte de cette insalubriter il le vender 700 000 euros au 1 fevrier et il a ete classer insalubre par l' ARS le 1 juillet et le prix est toujour de 700 000 euros
  
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2. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 5 587
  
  OK mais celui qui en fait l'estimation a bien vu quand même l'état dans lequel se trouvait l'immeuble ?
  
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3. Elisee
  
  Bonjour Titoff pour ma part je fais de l'immobilier aussi comme toi et je n'hésiterai aucunement à faire une offre très basse compte tenu de cette insalubrité. Après tout, vous n'avez rien à perdre et compte tenu de cet ARS le bâtiment sera difficilement vendable. Je ferai une offre à 450k pour ma part.
  
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4. ^^Marie^^ Messages postés 41884 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 359
  
  Je ferai une offre à 450k pour ma part.
  
  Lol !!!!!
  
  Comment peux-tu faire une offre sans avoir vu le bien ?
  
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5. Elisee
  
  @ Marie : oui tu as raison sur ce point. Par contre on a affaire à un bien insalubre qui va demander des travaux importants et qui présentera certainement des contraintes. On achète ce bien pour faire un investissement, pas pour le garder. Alors on fait des offres basses voire très basse pour arriver ensuite à un niveau correcte de prix. C'Est vrai que c'est casse-cou car ça ne passe pas toujours, mais c'est le principe même de l'investissement. C'est comme lorsqu'on achète un bien aux enchères. On se fixe un objectif de prix d'achat et ensuite ça passe ou ça casse. Dans le cas présent je profiterai de la mauvaise situation du bien car à mon avis peu de gens feraient une offre.
  
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Réponse 3 / 5
^^Marie^^ Messages postés 41884 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 359

Bonjour

le prix proposer ne tien pas compte de cette insalubriter il le vender 700 000 euros au 1 fevrier et il a ete classer insalubre par l' ARS le 1 juillet et le prix est toujour de 700 000 euros

Laisser tomber.

Soit vous payez comptant et vous faites une offre ou bien, vous passez à autre chose.
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1. Elisee
  
  C'est aussi pour cette raison que je ferai une offre très agressive. Le bien est sur-évalué par rapport aux contraintes....
  
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2. titoff66 Messages postés 15 Statut Membre
  
  je vous remercie je v lui lui faire une offre de la moitier de se kil demande 350 000 euros .
  je pense que sa serai pas mal si je le touche a se prix pour un immeuble de 18 piece de R+3 de 450 m carre.
  
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3. Elisee
  
  Soyons hinnete, a mon avis tu ne l'auras pas a ce prix la mais tu pourrais peut-etre l'avoir a 400 ou 450k. Dans le pire des c il va refuser l'offre et dans ce cas tu attends de voir s'il est encore sur le marche. Dans ce cas tu peux attaquer de nouveau apres toujours a 350k si tu veux. C'est a mon avis un immeuble invendable a 700k.
  
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Réponse 4 / 5
titoff66 Messages postés 15 Statut Membre

je vous remercie pour toute vos reponce j'ai contacter la personne qui est mandater pour vendre cet immeuble. je lui ai fait une offre de 350 K EUROS en lui justifient comme raisson que l'immeuble qu'il ete entrain de vendre ete classer insalubre par l'ARS et que les deux locataire qui ete dans l'immeuble devait etre reloger par le propietaire actuel de l'immeuble et que pour le prix je monterai pas au dessus de 400 K EUROS.

il doit se renseigner aupres de l'ARS pour l'insalubriter de l'immeuble et contacter le vendeur avec ma proposition.

je vous dirai si la proposition est accepter ou non .
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Réponse 5 / 5
titoff66 Messages postés 15 Statut Membre

bonjour a tous voila les conclusion de mon affaire d'immeuble insalubre

alors mon immeuble sa ete tres cahotique . je vais vous expliquer en aout j ai contacter l agence pour une visite apres la visiter j ai di que je voulai negocier et je lui ai montrai le rapport de l'ars pour l insalubriter, il ma di qu'il ete pas aucourant . j ai fait une proposition a 375 000 euros que le proprietaire a refuser et quand l'ars a afficher le rapport d'insalubriter en octobre que que il a du reloger les locataire a c'est frais il a fini par acceter ma proposition a 420 000 euros donc je l ai acheter je suis passer au notaire fin novembre et les traveaux commence en janvier pour 8 mois et un tres gros cheque au bout des 8 mois lol

et l architecque ma di que les traveaux fini je multiplier sa valeur au moin par 3

j avait di que je tiendrai tous le monde au courant de la conclution de cette affaire
et bien voila c'est fait

je vous remerci a tous pour vos conseil aviser
.

titoff66
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1. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 921
  
  bonjour titoff66
  
  vous avez très bien mené votre affaire et avez su être patient
  
  merci pour le retour
  
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2. Elisee
  
  Merci pour le suivi. Comme quoi, j'avais pas totalement tort au final. Apres ts travaux, tu pourrais revendre chaque unite plutot que l'immeuble qu complet. Tu gagner plua d'argent et tu ne seras pas contraint par les refus de financement. Par contre, attention aux taxes sur la plus value.
  
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3. titoff66 Messages postés 15 Statut Membre
  
  elisee en fait je compte loué les appartements comme c est des appartement de standind que je vais faire.et 8 appartement a 650e par moi chacun sa me fera une bonne rente .et en plus sa mevitera une plus value taxable .
  
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4. bailleurx Messages postés 5447 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 1 297
  
  en principe quand on fait de la location on finance pas cach même si on a l'argent
  on fait un prêt in-finé puisque les intérêts sont déductibles du revenu
  et votre capital continue a rester placé en garantie et a rapporter
  
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5. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 921
  
  ah le prêt in fine, demandez à GE money Bank, spécialiste en la matière et cherchez sur ce forum tous les gogo qui se sont fait avoir ....
  
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