Acheter un immeuble insalubre

le prix proposer ne tien pas compte de cette insalubriter il le vender 700 000 euros au 1 fevrier et il a ete classer insalubre par l' ARS le 1 juillet et le prix est toujour de 700 000 euros

OK mais celui qui en fait l'estimation a bien vu quand même l'état dans lequel se trouvait l'immeuble ?

Bonjour Titoff pour ma part je fais de l'immobilier aussi comme toi et je n'hésiterai aucunement à faire une offre très basse compte tenu de cette insalubrité. Après tout, vous n'avez rien à perdre et compte tenu de cet ARS le bâtiment sera difficilement vendable. Je ferai une offre à 450k pour ma part.

Je ferai une offre à 450k pour ma part.

Lol !!!!!

Comment peux-tu faire une offre sans avoir vu le bien ?

@ Marie : oui tu as raison sur ce point. Par contre on a affaire à un bien insalubre qui va demander des travaux importants et qui présentera certainement des contraintes. On achète ce bien pour faire un investissement, pas pour le garder. Alors on fait des offres basses voire très basse pour arriver ensuite à un niveau correcte de prix. C'Est vrai que c'est casse-cou car ça ne passe pas toujours, mais c'est le principe même de l'investissement. C'est comme lorsqu'on achète un bien aux enchères. On se fixe un objectif de prix d'achat et ensuite ça passe ou ça casse. Dans le cas présent je profiterai de la mauvaise situation du bien car à mon avis peu de gens feraient une offre.

C'est aussi pour cette raison que je ferai une offre très agressive. Le bien est sur-évalué par rapport aux contraintes....

je vous remercie je v lui lui faire une offre de la moitier de se kil demande 350 000 euros .
je pense que sa serai pas mal si je le touche a se prix pour un immeuble de 18 piece de R+3 de 450 m carre.

Soyons hinnete, a mon avis tu ne l'auras pas a ce prix la mais tu pourrais peut-etre l'avoir a 400 ou 450k. Dans le pire des c il va refuser l'offre et dans ce cas tu attends de voir s'il est encore sur le marche. Dans ce cas tu peux attaquer de nouveau apres toujours a 350k si tu veux. C'est a mon avis un immeuble invendable a 700k.

bonjour titoff66

vous avez très bien mené votre affaire et avez su être patient

merci pour le retour

Merci pour le suivi. Comme quoi, j'avais pas totalement tort au final. Apres ts travaux, tu pourrais revendre chaque unite plutot que l'immeuble qu complet. Tu gagner plua d'argent et tu ne seras pas contraint par les refus de financement. Par contre, attention aux taxes sur la plus value.

elisee en fait je compte loué les appartements comme c est des appartement de standind que je vais faire.et 8 appartement a 650e par moi chacun sa me fera une bonne rente .et en plus sa mevitera une plus value taxable .

en principe quand on fait de la location on finance pas cach même si on a l'argent
on fait un prêt in-finé puisque les intérêts sont déductibles du revenu
et votre capital continue a rester placé en garantie et a rapporter

ah le prêt in fine, demandez à GE money Bank, spécialiste en la matière et cherchez sur ce forum tous les gogo qui se sont fait avoir ....