Caution verser avant entrer dans les lieux

Bonjour,
j'ais trouver une maison par particulier au mois d'avril ; en cours de construction ; disponible au 1er juillet : le propriétaire ma demander de la réserver pour etre sur de l'acquéri en location a la date prévu ; seulement pour la réservation j'ais du verser 1240 euros (soit 1 mois de caution et 1 mois de loyer )
J'ais pris contact avec mon propriétaie au mois de juin pour lui informer que j avais eu de trés mauvaise nouvelles financièrement et qu je ne pouvais plus entrer dans les lieux ; il m as clairement expliquer que je perdait tout mon argent !!!
je viens donc vous demander si il es dans ses droits ?????
Bien cordialement