Vente maison familiale - partage et usufruit

Bonjour,

Nous aimerions avoir des explications quant à la vente d'une maison.

SITUATION: 5 descendants (frères et soeurs) ont décidé de vendre la maison familiale.
La propriétaire (leur mère) est décédée il y a plusieurs années. Leur père vivait jusqu'à l'an passé dans cette maison, car il en avait l'usufruit. La maison est vente depuis que le père est parti en maison de retraite.

Nous aimerions savoir, si par exemple la maison était vendue pour 200 000 euros, à combien aurait droit le père ? (ayant droit à l'usufruit, il doit pouvoir bénéficier d'une petite part, non ?)

A noter également que les frères et soeurs ne sont pas d'accord sur le prix de vente. Comment cela se passe - t - il si 2 personnes mettent leur véto ?

De plus, la maison bénéfice d'un terrain de 33 ares. Il paraît que ce terrain aurait été déclaré comme "pré" afin de payer moins d'impôts. Les frères et soeurs veulent désormais vendre ce terrain comme terrain de construction (il est situé dans une zone constructible).
Est - ce possible de déclarer un terrain comme pré, puis au bout de quelques années, le déclarer comme terrain constructible ?

Merci d'avance pour vos réponses.