Transmission par un seul parent de la nue-pro

Bonjour,

J'ai 51 ans, divorcée et j'ai la pleine propriété d'une maison estimée à 450 000 € dont je veux donner la nue-propriété à mes deux filles majeures. Compte tenu que je suis seule à donner, je suppose que je ne peux transmettre hors frais de succession qu'à hauteur de 156 ke, ce qui ne couvre pas 50% de la valeur du bien. Peut on reproduire l'opération de donation de nue-propriété 10 ans après sur le même bien, (avec un barême moins avantageux évidemment) ou vaut il mieux payer les droits sur le différentiel tout de suite.