Vente en location avec option achat maison

Bonjour,
fraichement divorcer et possesseur de bien immobilier je desire changer de region et un de mes locataires me demande si possibillité de loa , je ne connais pas ce systeme et toute les coms que j'ai pu lire ne reponde pas a mes questions,
donc voici les miennes si une bonne ame peus m'aider merci d'avance
1 la durée maximum legale d'un loa
2 a quelle moment payer les frais de notaire ,au contrat de loc/vente ou a la fin apres le dernier loyer
3 existe il des contrats type
4 si notaire a la fin peus t on faire une donnation du bien au locataire qui a honoré son contrat
je precise la maison est a 98000 € avons nous le droit d'aller jusqua 12 ou 15 ans ce qui evite de passer completement par une banque

merci pour toute vos reponses