Rachat de maison entre époux

Bonjour,
je suis en instance de séparation, nous sommes ok pour la pension alimentaire, le hic , c'est la maison. Une acquisition faite ensemble à concurrence de 35 % pour elle et 65 % pour moi, je voudrais acheter sa part mais elle refuse.
Ma question :
Nous sommes d'accord de la lâcher à 200 000 euro, nous avons encore 90 000 euro de crédit. Les 110 000 restant se décompose : 71 500 qui me revienne et 38 500 pour elle. Je veux lui donner cette somme et garder la maison et bien sûr prendre le crédit à mon nom. Puis je aller voir le notaire et signer une promesse de vente pour cette maison, sachant qu'elle a validé en agence le prix nett vendeur à 200 000 (signature d'un mandat de vente faite par nous deux)

Quelle est la démarche si elle refuse que je rachète ma propre maison