SCI sur quel model IS ou IR capital fixe ou v

Bonjour,

je possede un terrain qui se trouve être constructible.J'ai deja ma residence principale qui est collée à ce terrain(deux parcelles différentes) .Je souhaite faire sur ce terrain nu deux logement a but locatif.Jai payé ce terrain il y a cinq ans 22000 €(estimé à ce jour par une agence 140000 €).

-Est ce qu'il y a un avantage a créer une SCI ou micro entreprise etc..
-Dans le cas ou je decide de passer en SCI est ce que le bien (donc le terrain non monetaire) sera taxe en plus value de mon cote(22000€-140000 estimé)?
-quelle est la différence fiscale et pénale entre ces deux choix hormis la transmission de patrimoine à mes enfants au titre de part de société et non mobilière ou immobilière?

Merci de m'aider à faire le bon choix

Cordialement