Séparation et rachat de part de l'appartement

Bonjour,

J'ai acheté avec ma compagne il y a 4 mois un appart en VEFA qui sera livré à la fin 2012. Le prix du bien est de 202 855 € et j'ai mis 40 000 d'apport, je suis propriétaire à 70 % et elle à 30 %. Nous nous séparons aujourd'hui alors que le remboursement de crédit n'a pas commencé (sauf intérêts intercalaires que je paye intégralement). Je souhaite lui racheter sa part et le notaire vient de m'apprendre que je dois lui payer un soulte correspondant à l'actif-passif/3, soit environ 11 000 €. Elle n'a rien payé depuis le début, moi l'apport, les intérêts intercalaires, je dois faire un avenant pour reprendre le crédit à ma charge et je dois en plus lui verser une telle somme ?? Pouvez vous me confirmer que tout cela est exact, je suis surpris que mon apport de départ n'entre pas en compte dans le calcul de la soulte ??