Droit sur terrain voisin

Bonjour,
un propriétaire a un terrain au bout de ma maison que j'entretiens a sa place sinon c'est l'invasion (ronces,orties,rats...). Sur ce même terrain nous avons en commun un tour de meule . J'ai droit d'aller sur ce terrain , mais pas d'en faire un passage , j'ai aussi un droit d'échelle , dû au pignon de la maison ; ma question est : si au bout de tant de temps si son propriétaire ne fait rien pour l'entretenir , je peux si moi et moi seul l'entretiens avoir un droit d'appropriation de ce terrain , avec rachat bien attendu ? S'il est dans l'obligation de le vendre ?