Problème commision agence immobiliere

Bonjour,

Je vends ma maison, et j'ai un contrat avec une agence.
Lundi soir une personne me contacte par mail pour visiter la maison de particulier à particulier pour samedi 11h. jusque là ok.
Mercredi l'agence me contacte pour me proposer une visite vendredi soir 19h.
Vendredi soir l'agence vient avec les visiteurs et là, le visiteur se rend compte que la maison est celle qu'il devait visiter le lendemain avec moi entre particulier.
Le gros soucis maintenant, c'est qu'ils veulent acheter la maison mais sans passer par l'agence.
Mes questions:
1- Que puis-je faire?
2-Si je fait affaire sans l'agence, est-ce que cette dernière à un myen de vérifier auprès des notaires de la région si la transaction a eu lieu?

Merci de vos réponses.
Cordialement