Problème état des lieux de sortie

Bonjour,


Je suis propriétaire d'une maison, celle-ci est gérée par une agence immobilière. Le locataire qui l'habitait, est resté dedans un peu plus de 3 ans. L'agence a effectué l'état des lieux de sortie, lors du départ du locataire. J'ai pris connaissance de cet état des lieux et il en ressort qu'une porte doit être changée.

Avant l'arrivée du nouveau locataire, Je me suis rendu sur place pour effectuer un contrôle de la VMC, j'ai fait le tour des pièces de la maison et j'ai eu quelques surprises.

- 2 éclats importants dans le carrelage du séjour.
- Dans les chambres il y a une dizaine de trous dans le lino (certains assez gros et d'une longueur d'environ 10 à 15 centimètres) probablement à cause de meubles qui ont été tirés et qui a eu pour effet d'arracher le lino.
- Quelques éclats dans la baignoire de la salle de bain
- Des murs du séjour peints en noir (à l'origine le séjour était blanc)
- Une chambre ou la peinture a totalement jaunie à cause de la clope.

J'ai contacté l'employé de l'agence immobilière pour avoir des informations et celui-ci m'indique que cela est considéré comme de l'usure normale. Je lui ai demandé de m'expliquer comment de l'usure normale pouvait faire des pastèques dans le lino des chambres, me casser deux carreaux du séjour etc etc. Il me confirme de nouveau que cela est de l'usure normale, qu'il y a une jurisprudence et qu'aucun reproche ne peut être fait au locataire.

Je n'y connais pas grand-chose dans ce genre de situation, je ne sais pas si j'ai raison ou tort
Je souligne juste que cette maison est neuve, ce sont mes premiers locataires et cette situation m'inquiète.

Merci de bien vouloir me donner vos avis et si éventuellement il existe des textes de loi.


Merci à l'avance de vos réponses


Cordialement