ETAT DES LIEUX ENTRANT

Bonjour,
Lors de mon emménagement la propriétaire n'a pas souhaité faire d'état des lieux me disant me faire confiance effectivement je suis quelqu'un de propre et ne dégrade pas mes appartements les ayant toujours laissé propre en partant, je pense avec le recul et en la connaissant davantage qu'elle ne voulait pas s'encombrer de réparations éventuelles à l'état des lieux, du fait que j'étais la 1ère locataire et qu'elle venait d'acheter la maison quelques mois auparavant. Suis je obligée de faire un état des lieux sortant sachant qu'elle ne m'a pas demandé de caution ? Puis je refuser ? Beaucoup de choses se sont dégradée en entrant dans cet appartement : fuites d'eau au niveau du plafond lorsqu'il pleuvait fortement, cumulus qui est tombé en panne et obligation de le remplacer, compteur électrique qui a fondu à un endroit, fuite d'eau au niveau de la tuyauterie du défalqueur. Toute cela a été réparé ce qui me paraît normal mais la propriétaire n'a pas cessé de me dire qu'elle était bien comme propriétaire et qu'elle faisait les réparations immédiatement alors que d'autres laissaient courir !!!!!!!!!!!!!!!!!
Ma seule source de chauffage un poêle à bois trop petit qui ne chauffe qu'une partie du salon et 2 petits radiateurs électrique à fibre de carbone que j'ai du acheter. En hiver 12° le matin et le soir 17° même en chauffant toute la journée car il n'y a pas d'isolation juste un plafond en bois avec une couche très fine au dessus de laine de verre (je suis sous les toits, un ancien grenier qui a été aménagé, la maison est ancienne plus de 300 ans) il y a un espace entre le plafond et le mur que j'ai du boucher avec du papier journal car on sentait l'air de partout en plein hiver et je suis avec une personne âgée invalide de 91 ans (ma Mère) dont je m'occupe, elle a souffert du froid cet hiver malgrè le petit radiateur et les couvertures. idem pour moi j'avoue que cela a été très difficile. La propriétaire n'est elle pas tenu de fournir une source de chauffage dans chaque pièce ? Lorsque je lui en ai parlé elle m'a envoyé promener me disant qu'elle ne connaissait pas l'appartement n'y ayant jamais séjourné et que ce n'était pas de sa faute !!!!!
La seule solution c'est le départ ce que je tente de faire mais il n'est pas facile de partir aussi rapidement par l'intermédiaire d'organisme comme les Société d'HLM malgrè les certificats médicaux attestant de l'état de santé précaire de ma Mère et les conditions de locations qui ne sont pas approprié à cet état de santé du fait qu'elle a des soins médicaux à domicile et du matériel médical.
Je vous remercie pour votre réponse