Credit de maison sans être propriétaire

Je ne pense pas que vous puissiez modifier les modalités d'un prêt en cours d'engagement.... Posez quand même la question, mais en règle générale, les banques prêtent quand ils ont des garanties. Par exemple, si vous devenez propriétaire pour une part d'un bien, ils onyt la garantie que le prêt est adossé à un bien matériel.

je dis peut-être des bêtises, mais ce que je crois savoir:
- si votre compagnon a des descendants vivants, il ne peut les déshériter au profit d'une tierce personne...
- si vous n'êtes pas marié, aux yeux de la loi, vous hériterez au tarif fort, c'est à dire près de 50% de droits de succession sur la part que vous récuéperez.

Si vous faites un acte d'achat, par exemple xx% (c'est pas obligé qu ece soit 50%) de la valeur de la maison, vous n'avez que 10% de droits à payer sur la part acquise. Par exemple, vous achetez 100000€ de la part de cette maison, vous payez seulement 10000€ de droits. Lors de la succession, vous récupérerez toute la part qui vous revient sans frais.

A+

Bonjour,

Le PACS c'est pas la même chose que le mariage. le PACS ne vous donne pas de droits supplémentaires en matière de succession (ou alors très très peu...).

Concernant l'estimation globale du bien immobilier, vous l'avez faite comment? Par un expert? en regardant les annonces?

Car vous pouvez faire réaliser une expertise par un professionnel en expliquant sans détour dans quel but vous faite cette expertise. La part de cession peut être réalisée sur la base de cette expertise. Sinon, il faut voir avec le notaire qui connait les vrais prix de vente (pas ceux des annonces...) car le prix réel est souvent minoré de remises et déduction faite des frais d'agence.

Par exemple, une annonce par agence à 300.000 euros, c'est seulement 285.000 pour le vendeur au final. Le vrai prix d'évaluation, Ce sera donc ce prix là. Il y a aussi la valeur des meublants éventuellement déductibles, à voir avec le notaire ce qui est éventuellement déductible, jusqu'à 5% sans justification de facture.

Sont considérés comme des meubles:
* les éléments de cuisine et les appareils électroménagers le plus souvent car on considère que l'on peut les enlever, même si cela nécessite quelques menus travaux de replâtrage et/ou de peinture.
* les radiateurs électriques, simplement vissés, dont l'enlèvement n'entraîne pas de détériorations.
* les tringles, les rideaux, le mobilier de jardin.

La valeur de ces meublants doit être déduite de la valeur estimée du bien immobilier pour le calcul des frais notariés. exemple:
- valeur estimation réelle d'un bien hors agence: 285.000€
- valeur des meublants: 4500€
==> les frais notariés s'appliqueront, pour une cession partielle seulement sur la base de 285000 - 4500, soit 281500€, économie: 7% de 4500€ = 315 euros..., si achat 50% de part, économie de 160€ environ.


A+