Aménagement rez de villa

Bonjour,

j'ai pour projet d'effectuer des travaux dans le bas de villa de mes parents afin d'y aménager un petit appartement. Après m'être rendu à la banque postal afin d'avoir des infos sur un prêt immobilier, ma conseillère, m'a certifiée qu'il n'étatis pas possible pour moi d'avoir accès à un "prêt travaux" du fait que je ne soit pas propriétaire de la villa (ce sont mes parents) et que la seule solution était que, soit l'un de mes parents soit co-emprunteur, soit que mes parents fassent une donation pour pouvoir avoir accès à ce type de prêt..... je trouve cela bizarre...!?
A partir du moment où mes parents me font une attestation m'autorisant à éffectuer des travaux, ne puis-je pas emprunter dans ces conditions ?

Pour finir, faut il éffectuer une demande de permis de construire pour effectuer ce genre de travaux ?

Merci de votre aide,
F.M