Parties communes - frais d'entretien

Bonjour,

Mon cas est le suivant :
J'habite dans un appartement au RDC et possède un jardin clôturé.
C'est une ancienne maison découpée en 4 appartements située sur un terrain privatif entouré d'une forêt.
Mon loyer ne contient pas de charges concernant les parties communes et l'entretien est fait
par le propriétaire.
Je reçois un courrier de ce dernier stipulant que les parties communes sont souillées et qu'une société de nettoyage interviendra. Le cout nous sera par la suite répercuté.
Mes questions sont :
Comment définir les parties communes?
Sommes-nous considérés en co-propriété? nous ne possédons pas de réglement et rien n'est mentionné dans le bail.
Le propriétaire a t il le droit de nous imposer les frais de nettoyage?

Je vous remercie de votre aide.