Locataire qui squatte

Bonjour,
nous sommes dans une impasse : une locataire qui ne paye pas son loyer depuis juin dernier ,et meme si le bail est terminé , elle ne quitte pas les lieux . Le bail etant terminé fin avril un courier lui a ete adressé 6 mois avant pour lui donner congé , d'autant plus que la maison en question devait etre vendu , un compromis de vente ayant ete signé .
Resultat des courses , compromis de vente annulé et nous voila avec une maison ne rapportant rien depuis un an , une locataire qui squatte et un huissier qui n'a pas suivi l'affaire correctement .Voila ou nous en sommes.
Et pour couronner le tout on nous dit que si on engage une procedure d'expulsion ca va nous couter cher ; mais comment faire?
Si quelqu'un avait une solution, cela nous aiderait bien