Acheter, lotir, revendre

Bonjour, souhaitant constuire 2 ou 3 villas pour louer , je me demandai si j avais la possibilité en temps que Particulier d acheter un terrain a lotir avec 5 ou 6 CU ;de le lotir via un géomêtre ou un organisme et de revendre les lots que je n utiliserai pas sans être considéré comme Marchand de bien ?Si oui comment serai je imposé?Pensez vous que cela puisse être une opération rentable (en négociant bien le terrain biensur)dailleurs y a t il une méthode de calcul pour connaître le prix de revient au m2 du terrain loti .Merci pour vos réponses