Locataire

Bonjour,
Je vous explique la situation cela fait 3 ans que mon propriétaire me fait signer des bails qui vont de 10 mois à 1 ans (non meublé et sans preciser qu'il doit le récupérer ) , il a exigé un garant ce que je comprends, j'ai du quitter mon emploi en debut d'année ne pouvant plus payer mon loyer c'est mon garant qui a pris en charge celui-ci, sans manquer une mensualité, de plus mon garant paie la totalité du loyer alors que mon propriétaire touche la moitie de celui-ci par ma caf ( 1.5 fois le loyer depuis le début d'année)
Je reçois un courrier qui me dit j'ai décide de vivre ( il habite a cote ( même ville) et ses situations personnelles et professionnelles ne vont pas changer) dans mon appartement vous ne payez pas vous même votre loyer, ayez quitte l'appartement au 2 juin, ceci la semaine dernière.
Alors 1 ere question quels sont mes droits et mes devoirs dans cette situation?
2 eme question quel est le but du garant si celui-ci n'est aps fait pour payer les loyers en cas de difficultés du locataires?
Quels sont les droits et les devoirs de mon propriétaire?
J'ai pris a ma charge tous les dégâts des eaux de l'appartement dont je n'étais pas responsable?
Le loyer a ete revu a la hausse sans que se soit écrit dans le contrat de location?
Escusez mon pitoyable français et merci de vos reponses