Obligation bailleur qui loue un meublé

Bonjour,
je suis propriétaire et j'ai loué un bien meublé en état plus que propre et des biens presque neufs. Les locataires ont accepté et fait tous les contrôles lors de l'état d'entrée.
Quelques jours après, ils réclament les réparations et changements sur les points suivants et je me demande dans quel sens ce sont des obligations et non pas des caprices de locataires :
-manivelle à graisser car store un peu dur à remonter (question de sécurité selon elle)
-robinet à changer car entarté ! (c'est la ville qui a une eau calcaire!)
-se plaint du réfrigérateur qui fonctionne trop (en 1, il est très très froid)