Acheter en tunisie
Résolu
kat62
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Banquier-CGP Messages postés 117 Statut Membre -
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Bonjour,
je cherche une banque succeptible de financer mon projet en tunisie!!
connaissez vous des banques qui financent? merci!!!!!
je cherche une banque succeptible de financer mon projet en tunisie!!
connaissez vous des banques qui financent? merci!!!!!
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4 réponses
Oui, la plupart des banques sont ok si tu as les ressources financières suffisantes.
Tu peux aussi aller voir des établissements spécialisés comme les banques tunisiennes qui ont des agences sur Paris. Si tu as de hauts revenus, passe chez HSBC, ton conseiller comprendra ce qu'il faut pour toi.
+1 : Cliquez sur le bouton + si ma réponse vous parait satisfaisante ;)
Ayez de l'humour et tout passera plus facilement !
Lisez TOUT et si vous ne comprenez pas, ne signez pas!
Tu peux aussi aller voir des établissements spécialisés comme les banques tunisiennes qui ont des agences sur Paris. Si tu as de hauts revenus, passe chez HSBC, ton conseiller comprendra ce qu'il faut pour toi.
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Ayez de l'humour et tout passera plus facilement !
Lisez TOUT et si vous ne comprenez pas, ne signez pas!
mercipour ta réponse. toutes celles que j ai vu m ont refusé leprojet car la maison est un tunisie. pourquoi HSBC?
HSBC est un groupe mondial qui a de grande ressources pour exploiter le cadre international de ton achat. Cependant, il faut faire attention à ne pas aller dans une agence de l'ancienne Banque Hervet (qui a été reprise par HSBC France) car là tu as une équipe de bras cassés la plupart du temps.
Le mieux pour toi est d'aller dans une grosse agence sur Paris comme celle située près de la place de l'Opéra (8e).
As tu pris contact avec des banques tunisiennes qui ont des bureaux en France ?
Le mieux pour toi est d'aller dans une grosse agence sur Paris comme celle située près de la place de l'Opéra (8e).
As tu pris contact avec des banques tunisiennes qui ont des bureaux en France ?
Oui, la plupart des banques sont ok non Mr le banquiercgf lisez ceci, vous qui aimez les livres
Pourquoi le prêt hypothécaire est-il adapté à l'étranger ?
L'intérêt du prêt hypothécaire pour financer un bien à l'étranger est que ce prêt est dit non affecté, c'est à dire que, sous réserve de la prise d'hypothèque sur un bien immobilier en France, la banque peut vous octroyer une somme d'argent que vous pourrez utiliser librement.
Attention, selon votre projet, la banque peut vous demander des détails sur votre projet voire la signature d'un compromis de vente.
S'il vous reste un prêt en cours sur ce bien, la banque proposera de le racheter pour le globaliser avec le nouveau besoin de financement. Avec un allongement éventuel de la durée, vous pourrez ainsi amoindrir la hausse des mensualités, voire l'annuler.
Ainsi, vous pourrez utiliser votre prêt hypothécaire pour financer l'achat d'un bien à l'étranger. Le cas le plus courant rencontré chez ATIPA est l'achat d'un bien au Maroc, en Belgique, en Suisse, et aux USA.
Prêt hypothécaire pour l'étranger : les conditions à remplir
Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir réaliser un achat immobilier à l'étranger avec un prêt hypothécaire. Bien sûr, il faut être propriétaire d'un bien immobilier en France, mais pas seulement...
La marge hypothécaire doit être suffisante
Le bien immobilier détenu en France doit présenter une marge hypothécaire suffisante pour dégager les liquidités nécessaires à l'achat.
Par exemple, vous êtes propriétaire de votre résidence principale estimée à 400.000 €. Le prêt restant est de 200.000 € et vous souhaiter financer une résidence secondaire au Maroc pour 150.000 €.
En général, le calcul qui sera fait par les banques et organismes de crédits pour déterminer la marge hypothécaire est 80% x 400.000 € - 200.000 €, soit une marge hypothécaire de 120.000 €. Il manque donc 30.000 € pour financer votre résidence secondaire au Maroc.
Les indicateurs de viabilité du dossier doivent être positifs
Après la mise en place de votre prêt hypothécaire, indépendamment du fait que vous financiez l'achat d'un bien à l'étranger, la banque vérifiera que l'endettement et le reste à vivre sont corrects, que vos comptes chèque ne contiennent pas d'anomalies...
Vous devez prouver à la banque l'objet du financement à l'étranger
C'est toute l'ambigüité du prêt hypothécaire. Les textes de lois indiquent que les fonds du prêt hypothécaire peuvent être utilisés librement, mais en même temps, les banques et organismes de crédits ont une obligation de lutte contre le blanchiement d'argent et d'utilisation frauduleuse de fonds.
Pour cette raison, vous devez fournir des éléments permettant à la banque de s'assurer que l'objet du prêt hypothécaire est bien l'achat d'un bien à l'étranger. Bien sûr, vous pouvez en profiter pour racheter des crédits, réaliser une donation... mais il faut également le montrer, au moins pour ls sommes importantes.
Existe-t-il un autre prêt pour financer un achat à l'étranger ?
Il existe trois autres moyens de financer un bien à l'étranger. Le premier est de solliciter un prêt dans le pays où se trouve le bien immobilier. Il faut cependant faire attention à la législation dans ce pays, qui est à coup sûr différente de celle de la France. De plus, les taux d'emprunt peuvent être bien plus élevés.
Une autre possibilité est de solliciter un prêt cautionné. Quasiment identique à un prêt hypothécaire, l'hypothèque est ici remplacée par une caution bancaire. Les avantages sont qu'il n'y a pas de passage chez le notaire, et qu'il n'existe pas de frais de mainlevée d'hypothèque, et donc pas de surcoût éventuel à prévoir.
Ce prêt ne doit pas être confondu avec le prêt hypothécaire cautionné, réservé aux seniors, et qui est doublement garanti par une hypothèque et une caution. L'avantage de ce prêt est très important : il n'y a pas d'assurance décès. Un emprunteur de 75 ans peut ainsi réaliser un prêt sur 20 ans.
Et pour votre gouverne je ne pense pas que HSBC fasse dans ce style!!!!
De surcroît TOI BANQUIER pourquoi ne pas avoir donner une info de ta banque puisque toutes les banques le font !!je reprend ton texte du dessus !!!
Bien cordialement
Pourquoi le prêt hypothécaire est-il adapté à l'étranger ?
L'intérêt du prêt hypothécaire pour financer un bien à l'étranger est que ce prêt est dit non affecté, c'est à dire que, sous réserve de la prise d'hypothèque sur un bien immobilier en France, la banque peut vous octroyer une somme d'argent que vous pourrez utiliser librement.
Attention, selon votre projet, la banque peut vous demander des détails sur votre projet voire la signature d'un compromis de vente.
S'il vous reste un prêt en cours sur ce bien, la banque proposera de le racheter pour le globaliser avec le nouveau besoin de financement. Avec un allongement éventuel de la durée, vous pourrez ainsi amoindrir la hausse des mensualités, voire l'annuler.
Ainsi, vous pourrez utiliser votre prêt hypothécaire pour financer l'achat d'un bien à l'étranger. Le cas le plus courant rencontré chez ATIPA est l'achat d'un bien au Maroc, en Belgique, en Suisse, et aux USA.
Prêt hypothécaire pour l'étranger : les conditions à remplir
Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir réaliser un achat immobilier à l'étranger avec un prêt hypothécaire. Bien sûr, il faut être propriétaire d'un bien immobilier en France, mais pas seulement...
La marge hypothécaire doit être suffisante
Le bien immobilier détenu en France doit présenter une marge hypothécaire suffisante pour dégager les liquidités nécessaires à l'achat.
Par exemple, vous êtes propriétaire de votre résidence principale estimée à 400.000 €. Le prêt restant est de 200.000 € et vous souhaiter financer une résidence secondaire au Maroc pour 150.000 €.
En général, le calcul qui sera fait par les banques et organismes de crédits pour déterminer la marge hypothécaire est 80% x 400.000 € - 200.000 €, soit une marge hypothécaire de 120.000 €. Il manque donc 30.000 € pour financer votre résidence secondaire au Maroc.
Les indicateurs de viabilité du dossier doivent être positifs
Après la mise en place de votre prêt hypothécaire, indépendamment du fait que vous financiez l'achat d'un bien à l'étranger, la banque vérifiera que l'endettement et le reste à vivre sont corrects, que vos comptes chèque ne contiennent pas d'anomalies...
Vous devez prouver à la banque l'objet du financement à l'étranger
C'est toute l'ambigüité du prêt hypothécaire. Les textes de lois indiquent que les fonds du prêt hypothécaire peuvent être utilisés librement, mais en même temps, les banques et organismes de crédits ont une obligation de lutte contre le blanchiement d'argent et d'utilisation frauduleuse de fonds.
Pour cette raison, vous devez fournir des éléments permettant à la banque de s'assurer que l'objet du prêt hypothécaire est bien l'achat d'un bien à l'étranger. Bien sûr, vous pouvez en profiter pour racheter des crédits, réaliser une donation... mais il faut également le montrer, au moins pour ls sommes importantes.
Existe-t-il un autre prêt pour financer un achat à l'étranger ?
Il existe trois autres moyens de financer un bien à l'étranger. Le premier est de solliciter un prêt dans le pays où se trouve le bien immobilier. Il faut cependant faire attention à la législation dans ce pays, qui est à coup sûr différente de celle de la France. De plus, les taux d'emprunt peuvent être bien plus élevés.
Une autre possibilité est de solliciter un prêt cautionné. Quasiment identique à un prêt hypothécaire, l'hypothèque est ici remplacée par une caution bancaire. Les avantages sont qu'il n'y a pas de passage chez le notaire, et qu'il n'existe pas de frais de mainlevée d'hypothèque, et donc pas de surcoût éventuel à prévoir.
Ce prêt ne doit pas être confondu avec le prêt hypothécaire cautionné, réservé aux seniors, et qui est doublement garanti par une hypothèque et une caution. L'avantage de ce prêt est très important : il n'y a pas d'assurance décès. Un emprunteur de 75 ans peut ainsi réaliser un prêt sur 20 ans.
Et pour votre gouverne je ne pense pas que HSBC fasse dans ce style!!!!
De surcroît TOI BANQUIER pourquoi ne pas avoir donner une info de ta banque puisque toutes les banques le font !!je reprend ton texte du dessus !!!
Bien cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...