Location

Bonjour,
actuellement je loue un appartement qui est en fait le premier étage de la maison de ma propriétaire. Celle ci fait tout pour que l'on parte rapidement avec mon ami donc coupure de chauffage, utilisation de toute l'eau donc il faut attendre presque minuit pour se laver....
A cela nous avons trouver un autre appartement mais maintenant celle ci veut bien faire l'état des lieux de sortie mais tout en lui payant les trois mois de préavis.
Sachant que rien n'est inscrit dans le bail (relevé de compteurs, bail à ma cautionnaire...) et n'ayant reçu aucun diagnostic d'entrée sachant qu'apparemment elle l'a fait; que puis-je faire pour partir au plus vite?
Puis-je ne pas faire le reste de mon préavis sachant qu'elle m'a envoyée un message me disant que ca ne la dérangeait pas qu'on parte sans faire le préavis et n'ayant pas reçu de diagnostics?
Merci pour votre aide.